Решение по делу № 2-3339/2025 от 11.11.2025 - о признании права собственности на квартиру.

УИД 74RS0028-01-2025-004994-66

дело №2-3339/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,5 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 марта 1992 года приобрела у производственного кооператива «Стройматериалы» ? долю жилого кирпичного дома размером жилой площадью в целом 104,1 кв.м, полезной площадью в целом 139,0 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 54,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, права на которую не зарегистрированы. Истец проживает в квартире с момента постройки дома.

Истец ФИО1, представитель истца и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится в установленный законом срок.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.

В материалы дела представлен договор, заключенный 05 марта 1992 года между производственным кооперативом «Стройматериалы» и ФИО1, проживающей в АДРЕС, в соответствии с которым производственный кооператив «Стройматериалы» продал, а ФИО1 купила ? долю жилого кирпичного дома, размером жилой площадью в целом 104 кв.м, полезной площадью в целом 139,0 кв.м, находящемся в АДРЕС, расположенного на земельном участке, мерою 1132 кв.м, общего пользования. Договор зарегистрирован в реестре Бюро технической инвентаризации за НОМЕР 05 марта 1992 года.

Уведомлением Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, направленным по адресу: АДРЕС, указано, что право собственности на квартиру не оформлено в соответствии с действующим законодательством, государственная запись в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, данная регистрация права является единственным доказательством права собственности на объект недвижимости. Указано на необходимость обратиться в МФЦ с правоустанавливающими документами на объект недвижимости, паспортом и СНИЛС для осуществления регистрации права собственности. В случае невыполнения данного требования в срок до 01 мая 2025 года управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО будет вынуждено подать заявление в Управление Росреестра о регистрации права муниципальной собственности Копейского городского округа на указанный объект.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 от 06 мая 2025 года прекращено осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, документы для осуществления которой были предоставлены в орган регистрации прав с заявлением от 24 апреля 2025 года НОМЕР.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года состоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 54,6 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В домовой книге в качестве лица, ответственного за ведение книги и прописку по дому указана, в том числе, ФИО1 на основании договора купли ? от 05 марта 1992 года НОМЕР.

По запросу суда в материалы дела представлены сведения ООО «Новатэк-Челябинск», что по адресу: АДРЕС, ведется один лицевой счет, открытый на имя ФИО1 По сведениям ООО»Уралэнергосбыт» по спорному адресу открыт лицевой счет на имя ФИО1

По объекту недвижимости с кадастровым номером НОМЕР Межрайонной ИФС России №30 по Челябинской области исчисления налога на имущество физических лиц производятся в отношении ФИО1 за налоговые периоды 2022-2024 годы. 16 мая 2025 года в инспекцию поступили сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР с 05 марта 1992 года, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Согласно данным, представленным ранее Бюро технической инвентаризации, за ФИО1 числится объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, с 01 января 1995 года.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом АДРЕС состоит из трех квартир. Квартира НОМЕР состоит из кухни, котельной, четырех жилых комнат, общей площадью 54,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании 15 октября 2025 года пояснила, что по АДРЕС, раньше располагались ясли. Потом ФИО1 приобрела этот дом у Копейского кирпичного завода по договору купли-продажи. Это был барак на три квартиры. Истец приобрела долю в доме. Раньше в доме проживали ее мама и папа, они дом не оформляли. Потом истец приобрела дом по договору. ФИО1 перестроила кухню, когда проводили газ, поставила АОГВ. Истец всегда с родителями проживали в третьей квартире. Когда проводили газ, документы на квартиру были оформлены. Истец постоянно проживает в доме, оплачивает вывоз мусора, газ, электричество, имеется свой колодец с водой. Лицевые счета открыты на ФИО1 В настоящее время истец не зарегистрирована по АДРЕС, но проживала в спорном доме с рождения. Потом у нее заболел свекор, и она прописалась к нему, чтобы его квартира не пропала, так как она в социальном найме. По АДРЕС зарегистрированы и проживают ФИО1, ее муж, ФИО3 Также зарегистрирована, но не проживает ФИО4 – старшая дочь (живет по АДРЕС). Муж истца проживает с ней постоянно, 30 лет. Зарегистрирован с рождения в доме внук истца - ФИО2, но не проживает, и внучка ФИО6 - дочь среднего сына, который уже умер. Внучка никогда не проживала, только прописана. Супруг истца не претендует на право собственности в отношении квартиры. У дома есть небольшой огород.

Свидетель Ю.Г.И. в судебном заседании 15 октября 2025 года показала, что проживает и зарегистрирована по адресу: АДРЕС, с 1978 года, ФИО1 является ее соседкой. Истец проживает по АДРЕС с 1971 года. Раньше там проживали ее родители. С ФИО1 проживает муж, раньше жил внук и дочь Л.. Сейчас Л. не живет. В настоящее время фактически в доме живет истец и ее муж. Д. не проживает, она никогда не проживала в доме. Коммунальные услуги оплачивает истец, у нее в доме канализация, выгребная яма, вывоз мусора, электроэнергия. В квартире истец живет постоянно, сделан хороший ремонт. Дом находился на балансе Кирпичного завода, потом продали квартиры. Свидетелю не известно, почему истец не оформила право собственности. Споров по проживанию нет.

Свидетель Ю.Е.С. в судебном заседании 15 октября 2025 года показала, что ФИО1 является ее мамой. По АДРЕС проживает ФИО1 с мужем. Истец в доме прожила всю жизнь. Раньше в доме жили дедушка и бабушка, мамины родители. Свидетелю известно, что имеется договор купли-продажи. Претензии о незаконном проживании в доме никто не предъявлял. Коммунальные услуги оплачивает мама. Ремонт в квартире делает мама с мужем.

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества Челябинской области квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области отсутствует.

В подтверждение фактического владения спорной квартирой с 1992 года как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно ФИО1 представлены документы по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества.

Руководствуясь приведенными нормами права, оценив фактические обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.