Решение по делу № 02-0132/2025 от 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 29 мая 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/25 по иску ФИО3 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» об устранении строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,-

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 767415 руб. 53 коп; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 15000 руб.; неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 12.03.2024 года по день вынесения решения судом в размере 1060 руб. 38 коп за каждый день просрочки; неустойку за неисполнение требований потребителя о возмещении расходов на устранение строительных недостатков со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательств в размере 1060 руб. 38 коп.; неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору № .... от 28.06.2019 за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 578847 руб. 83 коп.; неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства № .... от 12.08.2019 года за период с 01.01.2022 года по 26.02.2022 года в размере 21406 руб. 93 коп.; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № .... от 28.06.2019 года за период с 01.01.2022 года по 28.03.20222 года в размере 33060 руб.; штраф в размере 5% от присужденной суммы; моральный вред в размере 50000 руб.; нотариальные расходы в размере 2500 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5042 руб.31 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве. Истец выполнила свои обязательства по оплате объектов долевого участия в строительстве. Застройщик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом. Объекты долевого строительства переданы истцу с просрочкой. В переданной истцу квартире выявлены строительные недостатки. Истец является участником долевого строительства, приобретала квартиру и иные объекты долевого участия в строительстве для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренные действующим Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ от 30.12.2004 года неустойку и штраф, а также возместить расходы на устранение строительных недостатков. Для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться в суд с иском, понеся дополнительные расходы. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Представитель истца ФИО1 в суд явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в суд явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, снизить размер взыскиваемых сумм, ограничив их 3% от цены договора, отсрочить исполнение решения суда.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

28 июня 2019 года между застройщиком АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и участницей долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ....; объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ...., общая площадь 81, 29 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 10504113 руб.

Участница долевого строительства полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан участнице долевого строительства застройщиком по передаточному акту 17 мая 2022 года.

При приеме объекта долевого строительства в результате его осмотра был выявлен ряд недостатков.

По инициативе истца произведена строительно-техническая экспертиза по установлению стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры, согласно заключению которой, объект долевого строительства – квартира, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере 1361532 руб.

Истцом в адрес ответчика 27.02.2024г. была направлена претензия с требованием возмещения стоимости восстановительных работ и выплате неустойки.

Претензия истца в адрес ответчика осталась без ответа, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Ответчик возражал против экспертного заключения, предоставленного истцом, ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда от 12 сентября 2024 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты установили, что неустранимые недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, отсутствуют. Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет 767415 руб. 53 коп.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего постановления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Также, в силу прямого указания закона, согласно ч. 4. ст.10, введенной Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца не может быть взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора: 10504113 руб. х 3% = 315123 руб.39 коп.

Таким образом, в пользу истца взыскивается стоимость устранения строительных недостатков в размере 315123 руб. 39 коп.

Суд отказывает истцу во взыскании неустойки и штрафа, в связи с тем, что взыскиваемые суммы выходят за рамки установленных законом 3%, подлежащих взысканию с застройщика в связи с нарушениями требований к результату отделочных работ.

Кроме того, суд обращает внимание, что как установлено ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, защита прав, нарушение которых лишь предполагается в будущем в судебном порядке не производится, неустойка на будущий период не подлежит взысканию.

Как указывалась выше объект долевого строительства (квартира) по адресу: ....; ...., общая площадь 81, 29 кв.м. ; стоимость объекта долевого строительства – 10504113 руб. по договору долевого участия в строительстве № .... был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 17.05.2022 года., тогда как, согласно п.6.1 указанного договора должен был быть передан не позднее 31 декабря 2021 года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не заключалось. Истец заявляет исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

12 августа 2019 года между застройщиком АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и участницей долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по строительству индивидуального нежилого помещения (кладовой) , расположенной по адресу: ...., общая проектная площадь 6.17 кв.м. стоимость объекта долевого строительства в соответствии с.п.4.1. указанного договора составляет 609791 руб. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года (согласно п.6.1 Договора). Истец заявляет исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 26.02.2022 года.

28 июня 2019 года между застройщиком АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» и участницей долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по строительству машино-места, расположенного по адресу....; общая (проектная) площадь 13,25; стоимость . согласно п.4.1 договора – 600000 руб. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года. (п.6.1 Договора). Истец заявляет исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, указанный в договоре.

В период с 31.12.2020 г. по 26.01.2022 г. включительно, размер процентов, неустойки, штрафов, пени, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.2 и ч.6 ст.9 , а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Так как, согласно условиям договора срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2021 года, то необходимо применять ключевую ставку в размере 8,5 %, согласно Информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 года.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия за заявленный истцом период по договору долевого участия в строительстве № .... от 28.06.2019 года с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит: 10505405 руб.18 коп. х 8,5% / 150 х 87 дней просрочки = 517916 руб. 47 коп.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период с 01.01.2022 года по 26 февраля 2022 года по договору долевого участия в строительстве № .... от 12.08.2019 года составит: 609791 руб. х 8,5% / 150 х 57 дней просрочки =19696 руб. 25 коп.

Размер неустойки за заявленный истцом период по договору долевого участия в строительстве № .... от 28.06.2019 года с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит: 600000 руб. х 8,5% / 150 х 87 дней просрочки = 29580 руб.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным общим размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 250000 руб.

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, за просрочку передачи объектов долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: 250000 руб. х 5% = 12500 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец была вынуждена обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда в размере 50000 руб. суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 20000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 15000 руб., нотариальные расходы в размере 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5042 руб.31 коп.

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков в размере 315123 руб. 39 коп., неустойку за просрочку передачи объектов 250000 руб., штраф 12500 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы 15000 руб., нотариальные расходы 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5042 руб. 31 коп.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.