Дело №
УИД: 23RS0№-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар
Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Пасленовой Д.О.,
секретаря судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО9
представителя ответчика администрации муниципального образования
г. Краснодар ФИО7
представителя третьего лица ФИО2 ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, заявление ФИО2 о включении в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, являющийся собственником земельного участка, площадью 22 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и расположенного на нем нежилое помещение - гараж, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Нежилое помещение-гараж, кадастровый №, по <адрес>, принадлежал умершему ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г. Краснодару, право собственности установленном законом порядке было зарегистрировано. Земельный участок, площадью 22 кв. м. кадастровый №, по <адрес> г. Краснодара, принадлежит умершему ФИО3 на основания Постановления администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданину ФИО3 в собственность за плату земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара», между ФИО3 и администрацией муниципального образования город Краснодар договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО3 ФИО1 является наследником умершего по завещанию. На основании поданного истцом заявления нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело № «Ф»/2010 к имуществу гр. ФИО3. Истец приняла наследство в части нежилого здания-гаража, литер Л, под/Л, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданным нотариусом Краснодарского нотариального округ ФИО6, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право зарегистрировано в установленном законом порядке о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК 347666 от ДД.ММ.ГГГГ. Вступлению в наследство на имущество ФИО3, а именно в части на земельный участок, площадью 22 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, ФИО1 препятствует отсутствие государственной регистрации права на указанный земельный участок. Обратившись с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации муниципального образования город Краснодар в рамках досудебном урегулирования спора, получила ответ департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар за № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого не следует правовых разъяснений по существующему вопросу, а приведен административный регламент администрации муниципального образования город Краснодар по оформлению земельного участка под объектом капитального строительства, тем самым носит формальный характер. Являясь наследником, ФИО1 не может надлежащим образом оформить право собственности на наследуемое имущество. При этом, границы земельного участка не являются спорными, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Истец осуществляет пользование земельным участком, содержит его в надлежащем виде.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в порядке наследования; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1
Третье лицо – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что только после того, как, в ходе судебного разбирательства по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:02010286:173, судом в качестве третьего лица был привлечен ФИО2, ему стало известно, что, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность наследодателя ФИО3 за плату был передан земельный участок с кадастровым номером 23:43:02010286:173, площадью 22 кв.м, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО2 не располагал и не мог располагать данными сведениями о фактической передаче в собственность наследодателю ФИО3, на момент открытия наследства, земельного участка, поскольку ФИО3 при жизни не зарегистрировал на свое имя данный земельный участок, при открытии наследства о данном факте мог знать только тот, у кого были в наличии документы подтверждающие передачу в собственность спорного объекта недвижимости. Поскольку ФИО3, как наследодатель, в своем завещании не указал свою волю на право наследования земельного участка, на котором расположен гараж, литер Л, под/Л, общей площадью 22 кв.м., который был унаследован ФИО1, следовательно, наследником на выявленное наследственное имущество является наследник по закону ФИО2, который принял все не включённое в нотариальное завещание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество наследодателя.
Просит включить в наследственную массу наследника по закону ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:43:02010286:173, площадью 22 кв.м, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежавшего наследодателю ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:02010286:173, площадью 22 кв.м, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержал заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении заявленных ФИО2 требований просила отказать.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.
Третье лицо в судебное заседание не вилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства о причинах неявки суду не сообщила.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого было открыто наследственное дело № «Ф»/2010.
При жизни ФИО3 распорядился частью принадлежащего ему имущества, составив завещание <адрес>, заверенное нотариально, согласно которому завещал ФИО10 квартиру по адресу: г. Краснодар, <адрес> земельный участок по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/т Садовод-2, 64а. ФИО1 завещал: земельный участок по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/т Садовод-2, 64 и нежилое здание – гараж литер Л, под/Л, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Остальное имущество перешло в порядке наследования по закону сыну умершего ФИО3 – ФИО2
Таким образом, в настоящее время собственником нежилого здания – гараж литер Л, под/Л, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию.
При этом, действительность завещания уже была предметом судебного разбирательства, судебными актами, вступившими в законную силу, вышеуказанное завещание признано действительным.
Установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования город Краснодар, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО3 был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201028:173, площадью 22 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Вместе с тем, в установленном законом порядке регистрация права ФИО3 произведена не была.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Указанная норма распространяется на наследование имущества, как по завещанию, так и по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства является лишь одним из способов его принятия.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, оставшийся не завещанным, суд приходит к следующему.
В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
В этой связи доводы ФИО2 о том, что земельный участок (не указанный в завещании), на котором расположено завещанное нежилое здание - гараж, должен перейти нему в порядке наследования по закону противоречит положениям, указанным в абзаце втором пункта 1 статьи 35 ЗК РФ.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашает и ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как разъяснено в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком. Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания. В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Поскольку земельный участок под гаражом, находящийся в собственности наследодателя, завещан не был, то право на него переходит к новому собственнику расположенного на этом участке строения с учетом действующих правил земельного и гражданского законодательства.
Таким образом, из содержания приведенных положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что право собственности ФИО1 на земельный участок в порядке наследования возникло ввиду перехода права собственности на объект недвижимости, расположенном на земельном участке.
В свою очередь, данный земельный участок предназначен и необходим истцу для пользования объектом недвижимости – гаражом, собственником которого она является. В противном случае, будет существенно нарушено право истца, как собственника, по пользованию и распоряжению ее имуществом.
При этом, суд отмечает, что поскольку право собственности на землю хоть и было на момент смерти у наследодателя, однако, на дату составления завещания он его еще не успел оформить в установленном порядке, следовательно, и завещать данный земельный участок он не мог.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, заявленные ФИО2 требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в порядке наследования.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> за ФИО1
В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица ФИО2, заявленных в порядке ст. 42 ГПК РФ - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья