дело № 2-880/2023 КОПИЯ
УИД 03RS0015-01-2023-000359-10
Решение
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре судебного заседания Багаутдиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики (далее - НО ФРЖС РБ) о защите прав потребителей, в котором просил взыскать с ответчика сумму возмещения убытков в размере 581 344,80 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на оплату услуг юридических и представительских услуг в размере 50 000 руб., почтовые расходы 1075,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № ... расположенной по адресу: (адрес) на основании договора купли – продажи квартиры № 025-10-5263 от 22 октября 2018 года, заключенный с ответчиком НО ФРЖС РБ. Согласно условий договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность у продавца квартиру №..., расположенную в жилом доме по адресу: (адрес). Застройщиком жилого дома, в котором расположена указанная квартира, является Некоммерческая организация Фонд Развития Жилищного Строительства РБ. Истец ФИО1 обязанность по оплате стоимости квартиры исполнил своевременно и надлежащим образом. В процессе пользования квартирой, истец обнаружил недостатки, ухудшающие её качество. ФИО1 пригласил ответчика на осмотр квартиры экспертом на выявление строительных недостатков. По результату выявленных недостатков составлен акт осмотра жилого помещения. Согласно экспертному заключению №СКАЛ108(25-3) от 08.09.2022, подготовленному экспертом Д.Е. в квартире истца были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения выявленных дефектов составила 581 344 рублей. 24.10.2022 истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием выплаты стоимости устранения недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму возмещения убытков в размере 210 494,50 руб., расходы на оплату услуг юридических и представительских услуг в размере 25 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 35 000 руб., почтовые расходы 1075,32 руб. При этом, отказался от взыскания с ответчика штрафа, взыскиваемого в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание ответчик НО ФРЖС РБ явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не представил. Согласно письменной позиции по делу, поступившей в суд, ответчик просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объёме на основании пропуска истцом гарантийного срока двух лет со дня передачи объекта недвижимости потребителю, установленного ст. 477 ГК РФ и ст. 19 Закона РФ «О Защите прав потребителей», в случае их удовлетворения просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, письменные возражения ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п.2 ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В силу п.п.1, 2 ст.755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
В силу абз. 2 ч.3 ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В соответствии со ст.756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 22.10.2018 между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона № 025-10-5263, по условиям которого в собственность покупателя 31.10.2018 года (акт приема-передачи) передана квартира по адресу: (адрес) Стоимость квартиры составила 2 320 000 руб. (пункт 1.3 договора).
Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности (номер государственной регистрации права 02:59:070316:2099-02/115/2018-1 от 29.01.2018 г.).
Застройщиком многоквартирного дома является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.
После приобретения квартиры в собственность ФИО1 обнаружены недостатки, качество возведенного объекта не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем, истец пригласил представителя ответчика телеграммой на 02.09.2022 года к 15.00 часам на осмотр квартиры экспертом, телеграмма вручена 31.08.2022 года.
Согласно заключению эксперта от 08.09.2022 №СКАЛ108(25-3), подготовленному по инициативе истца Д.Е. качество внутренних строительных работ, выполненных в квартире №..., расположенной по адресу: (адрес) ГОСТам и СНИПам не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 581 344 руб.
Стоимость экспертизы составила 35000 руб., которую ФИО1 оплатил, что подтверждается актом о передаче денежных средств к договору возмездного оказания услуг от 02.09.2022.
Направленная ФИО1 претензия в адрес ответчика с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков в размере 581344 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 35000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., стоимость оплаченных телеграфных услуг в размере 250 руб., морального вреда в размере 10000 руб., получены ответчиком 26.10.2022 и оставлены без удовлетворения.
В связи с невыполнением требований потребителя, ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании стоимости устранения недостатков.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив заключение эксперта от 08.09.2022 №СКАЛ108(25-3), подготовленного Д.Е. суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключениях. Суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство по делу.
Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о доказанности наличия строительных недостатков в переданном объекте, ответственность за которые несет ответчик.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении пропуска истцом ФИО1, установленного ст.477 ГК РФ и ст.19 Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», пресекательного срока, указывая на то, что между приемкой товара и обнаружением недостатка должно пройти не более 2-х лет, квартира передана истцу по акту приема-передачи 31.10.2018, двухлетний срок на обнаружение недостатка истек 31.10.2020.
Доводы ответчика о том, что на момент предъявления требований срок истек, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).
Аналогичные положения содержатся и в п.3 ст.29 и абз.5 п.1 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры покупателю.
В силу положений закона, норм главы 37 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", лицо, создавшее объект недвижимости несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.
Реализуя квартиру после ввода дома в эксплуатацию, ответчик, как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 ГК РФ несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество, если покупатель докажет наличие производственных дефектов в приобретенном объекте (квартире) и обратиться к ответчику с требованиями, предусмотренным законом, в установленный срок.
С учетом того, что спорная квартира передана покупателю ФИО1 31.10.2018 года, на момент предъявления требований, гарантийный срок не истек, требования о возмещении расходов на устранение недостатков заявлены в суд в пределах срока исковой давности, установленных статьей 196 ГК РФ.
Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании стоимости выявленных несоответствий и дефектов в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению, так как ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истца, в материалы дела не представлено.
При определении стоимости устранения недостатков, подлежащей взысканию с ответчика НО ФРЖС РБ в пользу истца, суд исходит из стоимости, установленной независимой экспертизой, но в пределах заявленных уточненных требований, в связи, с чем с ответчика следует взыскать стоимость устранения выявленных недостатков в размере 210494,50 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 1075,32 руб.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, удовлетворения судом исковых требований, с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что расходы на проведение досудебной экспертизы по определению стоимости устранения выявленных недостатков в квартире истца были направлены на реализацию защиты его нарушенного права в судебном порядке, подлежат возмещению в размере 35000 руб.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в размере 5604,95 руб., из них 5304,95 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера (компенсация морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей - удовлетворить.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, родившегося 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., стоимость устранения недостатков в размере 210494,50 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 35000 руб., расходы по оплате юридических услуг 25000 руб., почтовые расходы в размере 1075,32 руб.
Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход местного бюджета городского округа город Салават государственную пошлину в размере 5604,95 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Верно. Судья А.Р. Масагутова
Решение не вступило в законную силу секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу ___________
Секретарь суда__________ судья_____________А.Р. Масагутова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-880/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.