Дело № 2-269/2025 УИД 48RS0022-01-2025-000310-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Пендюриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-269/2025 по иску иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе общего имущества и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе ему в собственность блока 1 жилого дома по <адрес> в <адрес>, а ответчикам – блока 2 того же дома с прекращением общей долевой собственности. В обоснование иска сослался на то, что он и П-вы являются собственниками указанного выше жилого дома и земельного участка. Его доля в праве составляет 2/5, у ответчиков – по 3/10 доли. Фактически каждый из них (ФИО1 и П-вы) занимает изолированную часть с отдельными входами, самостоятельными инженерными сетями, каждому принадлежит доля в праве на земельный участок. На принадлежащую ему долю в праве общей собственности ФИО1 просит выделить те помещения, которые он занимает, общей площадью 90,4 кв.м.: помещения в цокольном этаже, две жилых комнаты, коридор и кухню на первом этаже. В собственности ответчиков оставить занимаемые ими помещения. Кроме того, просит выделить ему в пользование земельный участок площадью 1634 кв.м. в границах, указанных кадастровым инженером ФИО7 на схеме пользования от 21.03.2025 г., а ответчикам – участок площадью 3066 кв.м. в конкретных границах.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО2 не явились. В ходе рассмотрения дела участвовали в примирительной процедуре в форме медиации, однако, мировое соглашение о разделе ими не заключено, и процедура медиации прекращена по истечению срока ее проведения.
Представитель истца ФИО1 ФИО4 поддержала иск по изложенные выше основаниям. Пояснила, что неоднократно встречалась с ответчиками, они согласны с разделом и порядком пользования земельным участком, однако, заниматься этим не хотят.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.7,11) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Как установлено судом, истец ФИО1 является правообладателем жилого дома по адресу <адрес>, КН №, общей площадью 169 кв.м. Его доля в праве составляет 2/5, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2024 г. Однако, право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 27.03.1996 г., нотариально удостоверенного и зарегистрированного по нормам действовавшего на тот момент законодательства в МУП «Центр технической инвентаризации».
Ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 3/10 доли в праве собственности на тот же дом в порядке наследования имущества ФИО5
Также сторонам принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, с КН № общей площадью 4700+-24 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Доля в праве собственности истца ФИО1 – 1300/4300, ответчика ФИО3 1500/4300, ответчика ФИО2 – 1500/4300.
Материалами дела подтверждается, что выдел принадлежащей истцу ФИО1 доли в праве общей собственности на жилой дом возможен, поскольку занимаемая им часть дома отвечает признакам блока, который состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (отдельный ввод электричества, водопровода, канализации, индивидуальная система отопления от кирпичной печи), не имеет общих с соседним жилым блоком (помещений, занимаемых ответчиками) подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеет отдельный выход на земельный участок. Так характеризуется часть жилого дома в техническом заключении по результатам инженерного обследования и оценке технического состояния строительных конструкций здания, изготовленном ООО «<данные изъяты>» 25.12.2024 г.
Кроме того, по договору от 06.03.1996 г. между ФИО10 (предшественником истца) в лице ФИО11 и ФИО9 (наследодатель ответчиков) перераспределены доли жилого дома. В пользование ФИО10 передана квартира №1, в пользование ФИО9 – квартира №2.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п.1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п.2).
По техническому заключению, а также техническому паспорту, блок №1 состоит из цокольного этажа, где расположена душевая площадью 3.8 кв.м. и подсобное помещение площадью 22,8 кв.м., а также помещений на первом этаже – кухни площадью 5.5 кв.м., коридора – 5,2 кв.м., и двух жилых комнат площадью 30,8 кв.м. и 22,3 кв.м.
Доступ в жилое помещение, образующее блок №2, предоставлен не был, в связи с чем специалисты БТИ руководствовались сведениями технического паспорта по состоянию на 10.02.1996 г., в котором отмечены столовая, кухня, две жилые комнаты, два коридора и кладовая. В помещении №3 (кухня) имеется печь.
Блоки №1 и 2 (блоки) не имеют общего подвала, чердака и других вспомогательных помещений, имеют отдельные входы.
На схеме пользования земельным участком с КН :№ от 21.03.2025 г., подписанной истцом и ответчиками, отмечено фактическое землепользование. Как указано выше, этот участок стоит на кадастровом учете в границах. Истец ФИО1 пользуется участком земли, прилегающим к его жилому помещению, общей площадью 1634 кв.м. Ответчики П-вы – участком земли, прилегающим к их жилому помещению, его площадь по результатам кадастровых работ – 3066 кв.м.
Из приведенных данных следует, что блоки №1 и №2 расположены в здании этажностью не более 3; имеют глухие, без проемов стены; не имеют комнат, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, общих вспомогательных помещений и чердаков; имеют отдельные входы; инженерные системы выполнены автономными для каждого блока; выход из каждого блока осуществляется на самостоятельные земельные участки и далее на территорию общего пользования – улицу. Вывод – жилые помещения №1 и №2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
Для выдела истцу ФИО1 принадлежащей ему доли производство каких-либо строительных работ не требуется.
Принадлежностью блока 1 являются расположенные на земельном участке с КН № хозяйственные постройки Г5, Г6, сливная яма и водоразборная колонка 2013 года возведения. Принадлежностью блока 2 являются сараи Г1-Г3, а также постройка Г4.
Их раздела истец не требует, однако, при выделе доли в натуре собственнику передается не только часть жилого дома, но и нежилые постройки.
Указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости доли в праве собственности на жилой дом являются идеальными. Их пересчета истец не просил.
Выдел доли истца ФИО1 влечет прекращение общей долевой собственности на жилой дом.
Также он не просил раздела земельного участка, ограничившись требованием об определении порядка пользования им. Поскольку требуемая им часть земельного участка по площади в целом соответствует принадлежащей ему идеальной доле в праве, ответчики не опровергли, что именно таким образом сложилось землепользование, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 и в этой части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе общего имущества удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, блок 1 площадью 90,4 кв.м., состоящий из подсобного помещения площадью 22,8 кв.м. и душевой площадью 3,8 кв.м. в цокольном этаже, а также кухни площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 30,8 кв.м., жилой комнаты площадью 22,3 кв.м. на первом этаже, хозяйственные постройки Г5, Г6, сливную яму и водоразборную колонку.
Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 на принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом с кадастровым номером № блок 2 площадью 66,3 кв.м. состоящий из столовой площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., кладовой площадью 12,5 кв.м., и коридора площадью 12,7 кв.м., а также хозяйственные постройки под литерами Г1, Г2,Г3,Г4.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 4700+-24 кв.м., расположенным по адресу <адрес> в пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 1634 кв.м. в следующих границах
точка координаты
Х У
1 420 055,39 1 236 533,36
2 420 058,84 1 236 556,20
3 420 064,34 1 236 564,35
4 420 077,27 1 236 584,52
5 420 111,95 1 236 639,82
н1 420 102,95 1 236 646,31
н2 420 060,98 1 236 584,64
н3 420 048,09 1 236 563,78
н4 420 044,54 1 236 556,25
н5 420 042,91 1 236 550,97
н6 420 042,86 1 236 546,33
н7 420 042,55 1 236 544,07
н8 420 043,20 1 236 543,97
н9 420 042,51 1 236 538,35
н10 420 041,99 1 236 534,35
1 420 055,39 1 236 533,36
в пользование ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок площадью 3066 кв.м. в следующих границах
точка координаты
Х У
н10 420 041,99 1 236 534,35
н9 420 042,51 1 236 538,52
н8 420 043,20 1 236 543,97
н7 420 042,55 1 236 544,07
н6 420 042,86 1 236 546,33
н5 420 042,91 1 236 550,97
н4 420 044,54 1 236 556,25
н3 420 048,09 1 236 563,78
н2 420 060,98 1 236 584,64
н1 420 102,95 1 236 646,31
6 420 093,01 1 236 653,49
7 420 060,47 1 236 615,97
8 420 017,92 1 236 570,34
9 420 003,23 1 236 547,07
10 420 009,95 1 236 546,17
11 420 008,89 1 236 540,85
12 420 034,22 1 236 534,92
н10 420 041,99 1 236 534,35
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья –
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 г.
Судья -