Дело №2-4-38/2025
40RS0010-04-2025-000038-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Бетлица Калужской области 15 апреля 2025 г.
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Винокурова Э.В.
при секретаре Шалдиной О.Г.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино», администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество в прядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 31.03.2025 обратились в суд с иском к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино», администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области о признании права общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в прядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году, являясь сотрудниками ОАО «Бутчино», с устного разрешения руководства организации они были вселены в жилой дом с кадастровым номером: № площадью 115,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, построенный на денежные средства ОАО «Бутчино» и введенный в эксплуатацию в 2004 году. 09.02.2006 истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме. Кроме этого, в указанный дом были вселены и зарегистрированы их дети: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ззарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Фактически с 2005 года и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно пользуются и владеют спорным жилым домом, как своим собственным. На протяжении 19 лет принимают меры по сохранению спорного недвижимого имущества, поддерживают его в надлежащем состоянии, несут бремя его содержания, регулярно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги. Права иных лиц на жилой дом в течение всего срока владения им истцами, не заявлялись.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – глава администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд заявления просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражения по делу отсутствуют.
Представитель ответчика – глава администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино» ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд заявления просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражения по делу отсутствуют.
Третьи лица ФИО9 и ФИО10 о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает о недобросовестности давностного владения.
Согласно свидетельству о заключении брака истцы ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.5).
Справкой администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино» от 13.03.2025 №63 подтверждается, что в <адрес> зарегистрированы истцы: ФИО1, ФИО6, а также их дети: ФИО9 и ФИО10 (л.д.6).
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в филиале ППК «Роскадастр» по Калужской области сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют (л.д.45-46).
Из справок администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино», администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области» от 13.03.2025 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре собственности ответчиков не значится (л.д.16-17).
В соответствии со справкой, выданной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино» от 13.03.2025, ФИО1 и ФИО3 с 01.08.2008 по настоящее время на территории МО СП «Село Бутчино» в приватизации жилья не участвовали (л.д.18).
Согласно справки, выданной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области» от 13.03.2025, ФИО1 и ФИО3 с 01.01.1991 по 01.08.2008 на территории Куйбышевского района Калужской области в приватизации жилья не участвовали (л.д.19)).
Выпиской из ЕГРЮЛ от 25.03.2025 подтверждается, что ОАО «Бутчино», расположенное по адресу: <адрес>, прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 05.08.2019 (л.д.20-24).
Исследованными в судебном заседании сведениями от организаций, предоставляющих коммунальные услуги в жилой дом по адресу: <адрес> установлено, что задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с содержанием спорного дома, не имеется (л.д.8-15).
Учитывая изложенное, оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, не ставя под сомнение факт добросовестности, длительности (более 18 лет), открытости и непрерывности владения истцами спорным жилым домом, исполнения обязанностей собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию ввиду отсутствия требований к данному имуществу со стороны третьих лиц, ответчиков МО СП «Поселок Бетлица» и МР «Куйбышевский район» суд полагает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 и ФИО3 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино» (ИНН <***>), администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в прядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности:
ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>,
ФИО3 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.
Председательствующий подпись Э.В. Винокуров
Решение суда принято в окончательной форме в день его вынесения 15 апреля 2025 г.
Верно
Судья Э.В. Винокуров