К делу № 2-900/2025 г.

УИД 23RS0038-01-2025-001483-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 сентября 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре Карюк Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АкобянСейран ФИО1 к муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указывая, чтоему на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, №.

В целях реконструкции жилого дома с кадастровым номером № ФИО2 надлежащим образом уведомил администрацию муниципального образования <адрес>, после чего приступил к реконструкции своего жилого дома. После завершения реконструкции жилого дома в 2023 году он надлежащим образом обратился с уведомлением об окончании реконструкции в администрацию муниципального образования <адрес>, однако, ему было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в части несоблюдения отступов от границы земельного участка в 3 м и 5 м. При реконструкции жилого дома с кадастровым номером № расположение фасада жилого дома относительно границы земельного участка по красной линии не изменилось.

Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на: тип объекта учёта: жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, № общей площадью 419.9 кв. м, в том числе: жилая площадь жилого дома - 43.2 кв. м, нежилая площадь жилого дома - 376.7 кв. м, год постройки: 1960, число этажей надземной части: 2, в том числе подземных: 0, назначение: жилое, площадь жилого дома - 457.0 кв. м, определённая в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места", материал стен: шлакобетонные блочные, саманные, кирпичные, газоблок.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51ГрК РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 28) положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

В целях реконструкции жилого дома с кадастровым номером № ФИО2 уведомил администрацию муниципального образования <адрес>, после чего приступил к реконструкции своего жилого дома.

После завершения реконструкции жилого дома ФИО2 надлежащим образом обратился с уведомлением об окончании реконструкции в администрацию муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> уведомила ФИО2 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: несоответствие предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки на территории Отрадненского сельского поселения <адрес> в части несоблюдения отступов от границы земельного участка в 3 метра и 5 метров, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (п. 29) по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) с постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, допущенное при реконструкции жилого дома, по адресу: <адрес>, №, незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил в части минимальных отступов от границ земельных участков, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, судом признается несущественным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АкобянСейран ФИО1 к муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АкобянСейран ФИО1 к муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за АкобяномСейраном ФИО1 право собственности на: тип объекта учёта: жилой дом по адресу: <адрес>, № общей площадью 419.9 кв. м, в том числе: жилая площадь жилого дома - 43.2 кв. м, нежилая площадь жилого дома - 376.7 кв. м, год постройки: 1960, число этажей надземной части: 2, в том числе подземных: 0, назначение: жилое, площадь жилого дома - 457.0 кв. м, определённая в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места", материал стен: шлакобетонные блочные, саманные, кирпичные, газоблок.

Решение суда является основанием для:

- изготовления технического плана в связи с учётом изменений площади и конфигурации здания, тип объекта учёта: жилой дом по адресу: <адрес>, № общей площадью 419.9 кв. м, в том числе: жилая площадь жилого дома - 43.2 кв. м, нежилая площадь жилого дома - 376.7 кв. м, год постройки: 1960, число этажей надземной части: 2, в том числе подземных: 0, назначение: жилое, площадь жилого дома - 457.0 кв. м, определённая в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", материал стен: шлакобетонные блочные, саманные, кирпичные, газоблок.

- органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - здание, тип объекта учёта: жилой дом по адресу: <адрес>, № общей площадью 419.9 кв. м, в том числе: жилая площадь жилого дома - 43.2 кв. м, нежилая площадь жилого дома - 376.7 кв. м, год постройки: 1960, число этажей надземной части: 2, в том числе подземных: 0, назначение: жилое, площадь жилого дома - 457.0 кв. м, определённая в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", материал стен: шлакобетонные блочные, саманные, кирпичные, газоблок.

- межмуниципального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности АкобянаСейрана ФИО1 на здание, тип объекта учёта: жилой дом по адресу: <адрес>, № общей площадью 419.9 кв. м, в том числе: жилая площадь жилого дома - 43.2 кв. м, нежилая площадь жилого дома - 376.7 кв. м, год постройки: 1960, число этажей надземной части: 2, в том числе подземных: 0, назначение: жилое, площадь жилого дома - 457.0 кв. м, определённая в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", материал стен: шлакобетонные блочные, саманные, кирпичные, газоблок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Тростянский