УИД 31RS0020-01-2023-005324-58 Дело № 2-4456/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 13 » ноября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при помощнике судьи Ткачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 (доверенность от 7.09.2022, сроком действия три года), представителя ответчика ФИО4 (доверенность от 18.04.2023, сроком действия до 31.12.2023),

в отсутствие истца ФИО5, ответчика ФИО6, финансового управляющего ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ООО «ОФК» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

29.11.2017 года между ООО «Осколбанк» и ФИО6 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 1.

Ссылаясь на отсутствие согласия на распоряжение общим имуществом, ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, просила признать недействительным договор об ипотеки (залоге недвижимого имущества) № 1 от 29.11.2017 г. и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась (извещена путем направления уведомления электронным заказным письмом, получено – 25.10.2023), обеспечила участие представителя ФИО3, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ОФК» - ФИО4 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО6 не явился (извещен путем направления уведомления электронным заказным письмом, получено – 1.11.2023).

Финансовый управляющий должника ФИО6 - ФИО7 не явился (извещен путем направления уведомления электронным заказным письмом, получено – 1.11.2023).

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (добрачная фамилия ФИО9) Л.М. и ФИО6 заключен брак.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 14.09.2022 произведен раздел общего имущества супругов по иску ФИО5 и за последней признано право собственности на № доли в праве на земельный участок площадью 3000 кв.м. и № доли в праве на жилой дом (объект незавершенного строительством), площадью № кв.м, степень готовности 69%, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5 на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, жилой дом (объект незавершенного строительством), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) от 14.01.2003 г. № 2/1, постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 25.12.2002 г. № 4102, договора дарения земельного участка от 24.04.2008, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 11.03.2011.

29.11.2017 года ФИО6 передал вышеуказанные жилой дом и земельный участок в залог ООО «Осколбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №.

Приказом Банка России от 29.11.2019 № ОД-2730 у ООО «Осколбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 31.01.2020 года, удовлетворено заявление Центрального Банка России, суд решил ликвидировать ООО «Осколбанк», ликвидатором назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.02.2021 г., утвержден отчет ликвидатора, процедура ликвидации ООО «Осколбанк» завершена. После завершения процедуры ликвидации к ООО «ОФК» переходят права, принадлежащие кредитной организации на дату вынесения настоящего определения, а также обязательства, указанные в подп. 2, 4, 5, 6 п. 17 ст. 189.93 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве»).

Запись о ликвидации ООО «Осколбанк» внесена в ЕГРЮЛ 05.04.2021.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.

В связи с указанным, при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса РФ.

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ установлено, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Положениями ст. ст. 339, 339.1 ГК РФ также предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Таким образом, оспариваемый договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Исходя из приведенных норм права для свершения оспоримого договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований к ФИО6, ООО «ОФК» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) недействительным, применении последствия недействительности сделки, ввиду отсутствия нотариально заверенного согласия истца на заключение указанного договора, что подтверждается регистрационным делом по объектам недвижимости и не оспорено ответчиками.

Вместе с тем, учитывая, что решением суда от 14.09.2022 доли Г-ных в спорном имуществе признаны равными и на момент разрешения спора за истцом зарегистрировано право собственности на № доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. и №2 доли в праве на жилой дом (объект незавершенного строительством), площадью № кв.м, степень готовности 69%, расположенных по адресу: <адрес>, договор об ипотеке подлежит признанию недействительным в части, так как ответчик ФИО2 самостоятельно мог по своему усмотрению управлять своей долей имущества, и, соответственно, закладывать его в Банке.

Доводы стороны ответчика об осведомленности ФИО5 о заключении с ФИО6 договора об ипотеки (залоге недвижимого имущества) № 1 от 29.11.2017, в подтверждение чего представлены письменные заявления от 29.11.2017, не убедительны, поскольку они не относятся к предмету рассматриваемого спора. Как следует из содержания заявлений, ФИО5 ознакомлена с условиями договора об открытии НКЛ №2/164 от 30.11.2017 и договора залога № 3 от 30.11.2017, положения указанных договоров ей ясны и понятны. Возражений против заключения договора залога № 3 от 30.11.2017, договора поручительства № 1 от 30.11.2017 супругом не имеет.

Тогда как по настоящему делу ФИО5 оспаривается договор об ипотеки (залоге недвижимого имущества) № 1 от 29.11.2017, заключенный в обеспечение исполнения ФИО8 обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №2/164 от 29.11.2017.

В соответствии с положением статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков понесенные ею расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. Несение расходов подтверждено чеком по операции Сбербанк Онлайон от 15.09.2023.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ООО «ОФК» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить в части.

Признать недействительным договор об ипотеки (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Осколбанк» и ФИО2, в части № доли в праве собственности на жилой дом (объект незавершенного строительством), общей площадью застройки 332,6 кв.м, степень готовности 69%, кадастровый № и № доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения залога на № доли в праве собственности на жилой дом (объект незавершенного строительством), общей площадью застройки 332,6 кв.м, степень готовности 69%, кадастровый № и № доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, - отказать.

Взыскать в пользу ФИО5 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины с ФИО6 (паспорт № №) в размере 150 руб., с ООО «ОФК» (ИНН №) в размере 150 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2023 года.