Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 13 февраля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Бедюк Н.В.

с участием истца ФИО1

представителя администрации г. Хабаровска ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска, ФИО3 о признании права собственности на садоводческий участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он с апреля 2006 года использует земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 520,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», по настоящее время.

Указанный земельный участок оказался в пользовании истца с разрешения правления садоводческого товарищества, в связи с заброшенностью. Истец пользуется земельным участком по целевому назначению, осуществляет посадки. Задолженности по членским взносам не имеет.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 15 лет.

Признание в судебном порядке права собственности на земельный участок, является единственным способом защиты права истца.

В связи с чем, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 520,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>».

Определением суда к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СНТ «<данные изъяты>», соответчиком – ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указала, что истцом не доказан факт владения земельным участком, в его действиях отсутствует признак добросовестности владения, срок владения составляет менее 18 лет, что исключает признание права собственности в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО3, представитель СНТ «<данные изъяты>», в суд не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении садоводческому товариществу «<данные изъяты>» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в Железнодорожном районе» земельный участок площадью 10,2 гектара предоставлен в собственность гражданам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» для ведения садоводства, в том числе участок № ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», площадью 520,7 кв. метров, в г.Хабаровске, Железнодорожный район, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок относится к землям населенных пунктов, для ведения садоводства, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется.

Истец ФИО1 в 2006 году принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» по участку №, пользуется им с апреля 2006 года, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Весна», членской книжкой с отметкой об уплате членских взносов.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического владельца» в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности установлен в три года ( п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с 2006 года, тем самым на момент обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) с иском восемнадцатилетний срок давностного добросовестного открытого владения истцом спорным земельным участком не истек.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат, что не препятствует истцу обратиться с аналогичным исковым заявлением после ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года

Судья А.В. Руденко