№2- 1255/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001618-85

Решение

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марьянского Полтавского сельского поселения о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что 16 марта 1994 года по домашней сделке приобрела у Н.В.А. домовладение площадью 30,70 кв.м и земельный участок, площадью 1900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Также составлена расписка, подтверждающая сделку и передачу денежных средств в размере 500 000 рублей. До настоящего времени сделка не оформлена, поскольку Н.В.А. умер. В настоящее время домовладение ввиду ветхости разрушено. Земельный участок истец использует по назначению. Кроме того, в настоящее время изменён адрес объекта, что подтверждается справкой Марьянского сельского поселения № от 16 сентября 2022 года. Данный объект недвижимости значится под номером 11. Иным путём зарегистрировать своё право не предоставляется возможным. Ввиду указанных обстоятельств ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м, вид разрешённого использования ЛПХ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

И.о. главы Марьянского сельского поселения ФИО2 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам ФИО4 просила суд принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без её участия.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

16 марта 1994 года ФИО1 приобрела у Н.В.А. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чём составлена расписка, подтверждающая сделку и передачу денежных средств в размере, из них 140 000 рублей в качестве задатка, а впоследствии была оплачена вся сумма в размере 500 000 рублей. До настоящего времени сделка не оформлена, поскольку Н.В.А. умер. В настоящее время домовладение ввиду ветхости разрушено. Земельный участок истец использует по назначению. Кроме того, в настоящее время изменён адрес объекта, что подтверждается справкой Марьянского сельского поселения № от 16 сентября 2022 года. Данный объект недвижимости значится под номером 11.

Суду предоставлены нотариально заверенные показания свидетелей С.Т.В., К.В.И., К.Т.И., подтвердивших то обстоятельство, что ФИО1 вместе со своей семьёй с 1994 года по 2004 год проживала по адресу: <адрес>. Она осуществляет уход за земельным участком, выращивает сельскохозяйственные культуры.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Аналогичная позиция отражена в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 года) в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Следует отметить, что до настоящего времени сделка по переходу права собственности не оформлена, поскольку Н.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерли.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» № БТ /2022-21003 от 15 сентября 2022 года правовая регистрация жилого дома площадью 30,70 кв.м расположенного по адресу: <адрес> не проводилась, домовладение принадлежит за Н.В.А. на основании договора купли-продажи № от 02 октября 1981 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что иным путём зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости ФИО1 не может. Доводы истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются материалами дела

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м, вид разрешённого использования ЛПХ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Н.В.А..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Красноармейском районе, №) право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м, вид разрешённого использования ЛПХ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности и внести изменения в сведения в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1900 кв.м, вид разрешённого использования ЛПХ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья -