Дело № 2- 416/2023
УИД 22RS0037-01-2023-000371-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Ждановой С.В.,
при секретаре Калугиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Павловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на доли жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Павловского сельсовета <адрес>, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> результате самовольно выполненных перепланировок и строительства пристроя и считать общую площадь жилого дома равной 182,0 кв. м, сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 83,9 кв. м. с учетом выполненного пристроя, признать право каждого, ФИО1, ФИО2, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв. м. с учетом самовольно возведенного пристроя, перепланировки и переустройства.
При этом указывают, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,3 кв. м., расположенная на земельном участке площадью 500 кв. м. В процессе пользования указанной квартирой был выполнен пристрой площадью 14,6 кв. м. и осуществлено переустройство. <адрес> квартиры стала составлять 83,9 кв. м. При осуществлении строительства ими не были получены соответствующие разрешения на строительство пристроя. Обращались в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя, но получили отказ, иным путем, кроме обращения в суд, лишены возможности узаконить пристрой и перепланировку.
Согласно техническому заключению <номер> установлено, что самовольно выполненные переустройства, перепланировка в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, пристрой пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Просят узаконить новую площадь квартиры и, соответственно, жилого дома, признать право общей долевой собственности на квартиру с учетом пристроя и перепланировки.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не прибыли, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Павловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают по существу заявленных требований.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения требований.
Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истцы на праве общей совместной собственности являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв. м, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящейся на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО1 и ФИО2 без соответствующего разрешения возвели пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, и осуществили переустройство дома.
Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому возведен пристрой общей площадью 14,6 кв. м, в пристрое размещены: прихожая площадью 10,6 кв. м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв. м, в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина, в прихожей площадью 7,9 кв. м, топочная площадью 6,7 кв. м, в топочной выполнена печь. Также были произведены перепланировка и переустройство в многоквартирном доме:
- демонтирована газобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату площадью 12,5 кв. м и жилую комнату площадью 19,4 кв.м;
- выполнена гипсокартонная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату площадью 18,8 кв. м и жилую комнату площадью 12,9 кв. м;
- в совмещенном санузле площадью 6,9 кв. м установлены унитаз, раковина и душевая кабина;
- в кухне площадью 10,1 кв. м установлена раковина.
В результате перепланировки, переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя общая площадь строения составляет 182,0 кв. м., в том числе жилая 104,0 кв. м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> в <адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не выходит за пределы земельного участка, пристрой возведен без нарушений градостроительного проектирования, кратчайшее расстояние от пристроя до границы земельного участка <адрес> 7 метров (при минимальной норме 3 метра). Расстояние до ближайших соседних домов более 6 метров. Пристрой не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом доме, в частности к <адрес>, доступ осуществляется по землям общего пользования.
В соответствии со справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов проведенного обследования жилой дом, расположенный по <адрес>2 в <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, земельный участок общей площадью 500 кв. м по адресу: <адрес> – 2 в <адрес> принадлежит по праву общей совместной собственности истцам ФИО2 и ФИО1
Истцы ФИО1 и ФИО2 обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристроя к жилому дому в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией <адрес> было отказано, так как отсутствуют разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, акт, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства и подписанная лицом, осуществляющим строительство, технический план объекта капитального строительства, акт о подключении построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что при возведении пристроя и выполнении перепланировки строительные и градостроительные нормы не нарушены, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.
В результате самовольно выполненных переустройства, перепланировки в жилом доме и строительства пристроя общая площадь строения увеличилась с 161,9 кв. м. до 182,0 кв. м., в том числе жилая площадь увеличилась с 98,8 кв. м до 104,0 кв. м.
В соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, в результате переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя площадь дома составляет 202,8 кв. м.
Как следует из технического заключения, изменилась и общая площадь <адрес> стала составлять 83, 9 кв. м. с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристроя.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, изменяет общую площадь жилого дома по <адрес>, в <адрес> и считает ее равной 202,8 кв. м., сохраняет <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, общей площадью 83,9 кв. м, признает за каждым, ФИО2, ФИО1, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв. м. с учетом пристроя и перепланировки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
изменить площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате выполненных перепланировки и пристроя и считать ее равной 202, 8 кв. м.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 83,9 кв. м, с учетом пристроя.
Признать за каждым, ФИО1, ФИО2, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв. м., с учетом пристроя и перепланировки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В.Жданова