Дело № 2-747/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
с участием истицы ФИО1, ответчиков: представителя СНТ «Дубрава» ФИО2 и представителя администрации городского округа Кашира ФИО3 и третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к СНТ «Дубрава» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит установить границы земельного участка, площадью 495кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 <данные изъяты>:
Координаты земельного участка
номера точек
длина линии (м)
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 391кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством. Сведения о принадлежащем ей участке внесены в кадастр недвижимости, с присвоением ему кадастрового номера № В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 решила провести межевание своего земельного участка, с целью уточнения местоположения его границ и площади, с последующим внесением этих данных в кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ, ей стало известно о том, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на 104 кв.м, и составляет 495 кв.м. Она обратилась с заявлением в правлении СНТ о выделении ей в собственность участка, площадью 104 кв.м. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола, указанный земельный участок предоставлен ей в собственность. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, площадью 495 кв.м, существует в установленных границах более 15 лет, запользование земель общего пользования, проездов, проходов не выявлено. Принадлежащий истице земельный участок находится в границах СНТ и образован из земельного участка предоставленного СНТ.
Ответчик - представитель СНТ «Дубрава» иск признал.
Привлеченный судом в качестве соответчика - представитель администрации городского округа Кашира просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. ФИО1 запользовала земельный участок, площадью 104 кв.м, из земель неразграниченной собственности. Будет допущена чересполосица при установлении указанных границ земельного участка.
Третье лицо, ФИО4 поддержала заявленные требования и доводы иска.
Выслушав объяснения сторон и третьего лица, допросив свидетеля, и проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствие со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 391кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - коллективное садоводство, по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.
Местоположение границ земельного участка, согласно части 8 статьи 22 названного Федерального закона, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Предмет спора определен планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО5
Кадастровый инженер ФИО5 дала заключение, что установленные ей границы земельного участка площадью 495 кв. кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, соответствуют фактическому землепользованию. Земельный участок имеет ограждение по всему периметру. На земельном участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники) и садовый дом. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Запользование земель общего пользования, проходов и проездов не выявлено. Доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ «Дубрава». Земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположен в границах СНТ «Дубрава», в соответствии с генеральным планом. Местоположение границ участка определялось с использованием картографической основы – планшета МАГП масштаба 1:2000, которые подтверждают фактическое месторасположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО5 подтвердила своё заключение, указав, что не устанавливались границы земельного участка кадастровый № и земельного участка СНТ «Дубрава».
Разрешая спор, суд применяет законодательство, действовавшее на период возникновения спорных правоотношений. Ранее границы земельного участка с кадастровым номером № не устанавливались.
Согласно ст. 13 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления.
Удовлетворяя иск, суд, руководствуясь ст. 15 ЗК РФ, положениями ФЗ N 66 от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пришел к выводу, что имеются основания для установления указанных границ. Предоставление земельного участка под коллективное садоводство и создание СНТ "Дубрава" было осуществлено до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие ЗК РФ. В силу приведенных норм закона, земельные участки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, не являющиеся местами общего пользования, предоставлялись в собственность членам такого объединения.
Увеличение площади земельного участка истицы с 391 кв. м до 495 кв. м произошло за счет земель, предоставленных СНТ «Дубрава», при создании садового объединения. Перенос ограждения земельного участка истицей не производился. Он находится в центре садового товарищества. При этом, увеличение площади на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв. м), не является причиной для отказа в заявленных требованиях, с учётом требований законодательства, том числе, и на период предоставления спорного земельного участка в СНТ «Дубрава».
Руководствуясь требованиями ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание признание иска ответчиком СНТ «Дубрава»,, а также с учетом соответствия учтенной границы спорного участка его фактическому местоположению, отсутствия возражений смежных землепользователей суд, пришел к выводу о возможности установления границ земельного участка истицы площадью 495 кв. м. Увеличение площади участка не связано с изменением его границы. Представленные доказательства достоверно подтверждают фактически сложившиеся на протяжении 15 и более лет границы спорного земельного участка по координатам поворотных точек, указанных кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по генеральному плану СНТ «Дубрава».
Оспариваемый земельный участок соответствует в совокупности условиям предоставления его в собственность. Возражения представителя ответчика администрации городского округа Кашира не подтверждены соответствующими доказательствами. Отсутствуют споры по границам указанного земельного участка со стороны смежных землепользователей. Результаты межевания не оспорены и не признаны недействительными.
Установление границ земельного участка позволяет истице реализовать право собственности на земельный участок. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 495 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>:
Координаты земельного участка
номера точек
длина линии (м)
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.