К делу № 2-5184-2023
61RS0022-01-2023-005809-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,
При секретаре Волковой А.Н.
С участием помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П., истца ФИО1, представителя истца-адвоката Литвиненко Н.В., ответчицы ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей также в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, указав, что он является собственником квартиры, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от <дата>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №. Истцу стало известно после приобретения квартиры, что в ней зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты> На требования истца ответчики дверь квартиры не открывают, отказываются сняться добровольно с регистрационного учета, мотивируя тем, что не согласны с решением судов и будут жить вечно в квартире. Обязательств по оплате за жилищные и коммунальные услуги не исполняют длительное время. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя в ней зарегистрированы ответчики, пользуются коммунальными услугами и их не оплачивают. Истец указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Решение Таганрогского городского суда от <дата> о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и продажи с публичных торгов заложенного имущества, определением Апелляционной инстанции от <дата> и кассационным определением от <дата> оставлено без изменения.
На основании изложенного, истец просит суд с учетом уточненных исковых требований, признать ФИО2, <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р., <данные изъяты>, <дата> г.р., утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить их из указанной квартиры.
В судебном заседании по ходатайству истца суд исключил из числа ответчиков Управление МВД России по г.Таганрогу.
Истец и его представитель адвокат Литвиненко Н.В. действующий по ордеру от <дата> в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчица ФИО2 действующая также в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в силу трудного материального положения она не имеет возможности снять иное жилое помещение и переехать с матерью ФИО3 и дочерью <данные изъяты> Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями не согласна, поскольку спорная квартира является для нее единственным местом жительства.
В отсутствии ФИО3 суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Прокурор Ищенко И.П. в судебном заседании полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Считал необходимым предоставить ответчикам отсрочку по выселению до окончания отопительного сезона.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в т.ч. жилой 28 кв.м., является истец ФИО1 с <дата> на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от <дата>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № (л.д.10-19).
На основании решения Таганрогского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд взыскал задолженность по кредитному договору в сумме 536 274.62 рубля и обратил взыскание на принадлежащую ФИО2 спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 624 000 рублей.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата>, решение Таганрогского городского суда от <дата> оставлено без изменения. Апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Таганрогского городского суда от <дата> и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата> оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По настоящее время, право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено в установленном законом порядке.
В квартире № по <адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>. Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что проживает вместе с матерью ФИО3 и с дочерью <данные изъяты> в указанной квартире и по настоящее время.
В силу п.1 ст. 56 Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, органами опеки и попечительства, прокурором и судом.
Ответчица ФИО2 является матерью несовершеннолетней <данные изъяты> (<дата> г.р.), что подтверждается актовой записью о рождении (л.д.47).
Доводы ФИО2 об отсутствии у нее в собственности иного жилого помещения, о том, что ее имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя и свою семью иным жильем, суд не принимает во внимание, поскольку такие доводы не влекут возникновение у ответчиков права пользования спорной квартирой, либо сохранения такого права без согласия и воли на то истца, являющегося собственником спорной квартиры.
Право пользования и проживания в спорной квартире прекратилось у ответчиков при передаче в собственность квартиры истцу, следовательно законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют, поэтому их следует признать утратившими право пользования жилым помещением и соответственно ответчики подлежат выселению. Ответчики, будучи зарегистрированными и фактически проживающие в спорной квартире, никаких действий по освобождению, принадлежащей истцу квартиры не предпринимают, чем нарушают законные права собственника ФИО1
При таких обстоятельствах они утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению.
Соглашения между собственником квартиры- ФИО1 и ответчиками по делу о их проживании и пользовании спорной квартирой на каких либо условиях, не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
При вынесении решения суда, в соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ N 104-О от 18 апреля 2006 года, суд, считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчиков учитывая преклонный возраст ответчика ФИО3 и несовершеннолетие <данные изъяты> до окончания отопительного сезона до <дата>.
Обстоятельства отсрочки исполнения решения суда до окончания отопительного сезона оцениваются судом в конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, учитывая, что исполнение судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, данная отсрочка исполнения решения суда отвечает требованиям справедливости и не затрагивает существо конституционных прав участников судебного производства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1-удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., <данные изъяты>, <дата> г.р., утратившими право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> из квартиры № по адресу: <адрес>.
Предоставить ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> отсрочку исполнения решения суда о выселении до 15 апреля 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.А. Бушуева
В окончательной форме решение изготовлено 25.10.2023 г.