УИД 19RS0002-01-2025-003551-67 Дело № 2-1899/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре ФИО204,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 , ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО59, ФИО60, Болта Д.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Болта А.Д., Болта Н.Д., Болта Н.А., ФИО61, ФИО62, ФИО63, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, Сытых Е.Г, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО82, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, действующему в своих интересах и в интересах ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, Коп Т.В., ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО119, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО120, ФИО118, ФИО140 , ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Муниципальному образованию города Черногорск Республики Хакасия в лице Комитета по управлению имуществом города Черногорска, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО161, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО181, ФИО182, ФИО183, Решке С.А., Решке С.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 , ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО59, ФИО60, Болта Д.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Болта А.Д., Болта Н.Д., Болта Н.А., ФИО61, ФИО62, ФИО63, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, Сытых Е.Г, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО82, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, действующему в своих интересах и в интересах ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО184 Зое ФИО184, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, Коп Т.В., ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО119, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО120, ФИО118, ФИО140 , ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Муниципальному образованию города Черногорск Республики Хакасия в лице Комитета по управлению имуществом города Черногорска, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО161, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО181, ФИО182, ФИО183, Решке С.А., Решке С.В. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта от *** по подготовке проекта планировки под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** города Черногорска от кадастрового инженера ФИО185 поступило заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены признаки реестровой ошибки, воспроизведенные в государственной кадастре недвижимости в документах, на основании которых вносили сведения в государственный кадастр недвижимости. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Филиал ПКК «Роскадастр» по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО186

Представитель истца, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица – Филиала ПКК «Роскадастр» по Республике Хакасия, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в частности, из сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Согласно ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является препятствием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Постановлением администрации г. Черногорска от *** года *** уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорска, *** кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2312,0 кв.м, разрешенное использование: под многоквартирный дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от *** следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 2312 ± 17 кв.м и относится к землям населенных пунктов.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» ФИО185 от *** следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2008 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно: СНиП ***-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от *** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении границ и площади земельного участка, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вследствие допущенной ошибки в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** постановлением администрации г. Черногорска от *** ***-П утвержден «Проект межевания территории квартала 23 в границах улиц Калинина – Советская – Генерала ФИО187 – Юбилейная» в г. Черногорске, категория земель – земли населенных пунктов, которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.

В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:6 для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** составляет 5476 кв.м.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010532:6, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** в следующих координатах:

X Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. *** в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером ФИО185):

X Y

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение составлено ***.