№ 2-88/2022

УИД: 91RS0008-01-2021-003615-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Коренивской О.В., помощнике судьи Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании домовладения, в котором находится жилое помещение (квартира) домом блокированной застройки, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив требования которого просит выделить в натуре из жилого дома <адрес> принадлежащую ей <данные изъяты> доли в отдельный жилой дом блокированной застройки, а именно: жилой дом обозначенный в техническом паспорте № лит. <данные изъяты>», общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> – передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ней право собственности на отдельный блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками: летней кухней лит. <данные изъяты>», навесом <данные изъяты>», сблокированным сараем лит. <данные изъяты>», погребом лит. «<данные изъяты>», уборной лит. <данные изъяты> курятником лит. <данные изъяты> навесом лит. <данные изъяты>», сараем лит. <данные изъяты>». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Взыскать с ответчика <данные изъяты> долю расходов на устройство чердачной стены в блокированном жилом доме в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем <данные изъяты> доли собственности является ФИО2 Фактически жилой дом не разделен, порядок пользования с ответчиком не определен. Она намерена выделить свою долю жилого дома в натуре, однако согласия с ответчиком по этому поводу не достигнуто.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ФИО1 принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, в котором он просит признать домовладение, расположенное по адресу <адрес>, в котором находится жилое помещение (квартира) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из: передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный о адресу <адрес>, а также хозяйственные постройки, а именно: автономный блок здания сарая, литер <данные изъяты> здание курятника, литер <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: жилое, квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Измрудновского сельского поселения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо администрация Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Туровская Р.Н. поддержала уточнённые исковые требования. Просила их удовлетворить. Также не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 по устному заявлению просили удовлетворить уточненные исковые требования по встречному иску. Не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (л.д. 7-11).

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 12-13).

Согласно решения Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит квартира №.

Право собственности ФИО2, на квартиру № расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 42-45).

В настоящее время стороны просят выделить в натуре доли жилого дома, прекратив право общей долевой собственности и признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки.

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей жилого дома в отдельные жилые блоки в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>», здание, кадастровый №, обозначенное в техническом паспорте лит. «А-а», расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

В доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> расположены: жилой <адрес>, обозначенный в техническом паспорте лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом №, обозначенный в техническом паспорте лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Каждый жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: № по <адрес> в <адрес>, кадастровый № соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

Экспертом предложен вариант раздела спорного домовладения между сособственниками, согласно которому в автономный жилой блок № ФИО2 предложено выделить жилой дом, обозначенный в техническом паспорте № в лит. «<данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> – передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. Хозпостройки для обслуживания жилого дома №: лит. <данные изъяты>» сблокированный сарай, лит. <данные изъяты> курятник.

Вариант выдела в натуре в автономный жилой блок № ФИО1 предложено выделить жилой дом, обозначенный в техническом паспорте № в лит. «<данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м. Хозпостройки для обслуживания жилого дома №: лит. <данные изъяты> летняя кухня, <данные изъяты> навес, лит. <данные изъяты> сблокированный сарай, лит. «<данные изъяты>» погреб, лит. <данные изъяты>» уборная, лит. <данные изъяты> курятник, лит. <данные изъяты>» навес, лит. <данные изъяты>» сарай.

Выдел квартиры № и <данные изъяты> доли жилого дома № в жилом доме блокированной застройки не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, также не будут задеты права третьих лиц.

Объекты, которые получаться в результате выдела квартиры № из жилого дома № и <данные изъяты> доли жилого дома № в жилой дом блокированной застройки соответствует санитарным нормам, правилам и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании домовладения, в котором находится жилое помещение (квартира) домом блокированной застройки, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из жилого дома <адрес> принадлежащую ей <данные изъяты> доли в отдельный жилой дом блокированной застройки, а именно: жилой дом, обозначенный в техническом паспорте № лит. <данные изъяты>», общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> – передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками: летней кухней лит. <данные изъяты>», навесом «б», сблокированным сараем лит. <данные изъяты>», погребом лит. <данные изъяты> уборной лит. <данные изъяты> курятником лит<данные изъяты> навесом лит. <данные изъяты> сараем лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., с хозпостройками лит<данные изъяты> сблокированный сарай, лит. <данные изъяты>» курятник, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: жилое, квартира, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 <данные изъяты> долю расходов на устройство чердачной стены в блокированном жилом доме в сумме 11659 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.10.2022 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко