Дело № 2-2645/2025

74RS0038-01-2025-002293-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 05.07.2016 в размере 610 682,57 руб., из которых: 471 745,84 руб. – сумма основного долга, 42 705,79 руб. - сумма просроченных процентов, 96 230,94 руб. - неустойка, расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 214 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым № общей площадью 64,3 кв.м. расположенную АДРЕС путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 038 400 руб. (5 048 000 руб. х80%). Также просил взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 471 745,84 руб., начиная с 07.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства и неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 11%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 514 451,63 руб., начиная с 07.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

В качестве основания иска указано, что 05.07.2016 между ФИО1 и АО «КБ ДельтаКредит» заключен кредитный договор № на сумму 941 526 руб. на срок 302 мес. под 13,3 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано спорное недвижимое имущество. Заемщиком не исполняются обязательства по кредитному договору, в результате образовалась задолженность.19.03.2019 единственный акционер АО «КБ ДельтаКредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». 01.11.2024 единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО «РОСБАНК».

Представитель истца АО «ТБанк» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела суд установил, что 05.07.2016 между ФИО1 и АО «КБ ДельтаКредит» заключен кредитный договор № на сумму 941 526 руб. на срок 302 мес. под 13,3 % годовых для приобретения квартиры с кадастровым № общей площадью 64,3 кв.м. расположенную АДРЕС.

Банк выполнил условия кредитного договора, 13.10.2016 выдан кредит 941 526 руб. На основании договора купли-продажи от 06.06.2016 года ФИО1 приобрела в собственность квартиру с кадастровым № общей площадью 64,3 кв.м. расположенную АДРЕС.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке 08.06.2016.

На квартиру зарегистрировано ограничение в виде ипотеки (в силу закона) 08.06.2016 в пользу АО «КБ ДельтаКредит».

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке из лицевого счета, расчету истца на 06.04.2025 года у ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору № в сумме в сумме 610 682,57 руб., из которых: 471 745,84 руб. – сумма основного долга, 42 705,79 руб. - сумма просроченных процентов, 96 230,94 руб. - неустойка.

Досудебные требования ПАО «Сбербанк» о досрочном возврате суммы кредита и процентов ответчиком не исполнено. После поступления иска в суд платежи в счет погашения долга ответчиком не вносились.

Учитывая, что ответчик нарушила условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, у истца имеются основания для предъявления к ответчику требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчик свой расчет долга не представил, условия договора не оспорил.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Бюро оценки бизнеса» № (№) от 15.04.2025 рыночная стоимость квартиры с кадастровым № общей площадью 64,3 кв.м. расположенную АДРЕС по состоянию на15.04.2025 составляет 5 048 000 руб.

В виду того что, целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретение в собственность ответчика квартиры, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги, с установление начальной продажной цены квартиры в размере – 4 038 400 руб. (5 048 000 руб. х80%), что соответствует 80% рыночной стоимости указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по договору займа ответчиком не погашена, судом взыскана задолженность по состоянию на 06.04.2025, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,3% на сумму остатка основного долга 471 745,84 руб. и неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 11%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 514 451,63 руб. за период с 07.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, также являются законными и обоснованными.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 214 руб., а также расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного автомобиля в сумме 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 610 682,57 руб., из которых: 471 745,84 руб. – сумма основного долга, 42 705,79 руб. - сумма просроченных процентов, 96 230,94 руб. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 214 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 13,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 471 745,84 руб., начиная с 07.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (11%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 514 451,63 руб., начиная с 07.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № общей площадью 64,3 кв.м. расположенную АДРЕС принадлежащую на праве собственности ФИО1 (ИНН №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 4 038 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Громова В.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий Громова В.Ю.