2-1266/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Ола 14 июля 2023 года
Ольский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,
при помощнике судьи Мурадханян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил :
Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в его обоснование, что 7 июля 2015 года между истцом и ответчиком заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. Однако свою обязанность по договору ответчик не выполняет, оплату за наем жилого помещения не производит. В силу данных обстоятельств у ФИО1 образовалась задолженность за период с 1 января 2016 года по 28 декабря 2022 года в размере 32 613 рублей 4 копеек, которые добровольно ответчик оплачивать не желает. С учётом изложенного, истец просил взыскать указанную задолженность по договору найма жилого помещения в свою пользу.
Представитель истца и ответчик, надлежащим образом извещённые судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объёме, также указал, что спорная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, мировое соглашение между сторонами не заключалось.
Ответчик сведений об уважительности причин своей неявки не представил. В ранее направленном отзыве на исковое заявление просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
С учётом требований ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения соответствующего договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Статья 65 ЖК РФ предоставляет наймодателю жилого помещения по договору социального найма право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с законами Магаданской области от 8 апреля 2015 года № 1883-ОЗ, от 14 марта 2022 года муниципальные образования в границах Ольского района, в том числе муниципальное образование «посёлок Ола», преобразованы муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области. Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «посёлок Ола» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Согласно п.п. 1.1, 1.12, 3.2.15 Положения об УМИ, утверждённого решением собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» 19 декабря 2022 года № 145-РН, УМИ представляет интересы собственника муниципального имущества – Ольского муниципального округа Магаданской области, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, для чего, в частности, в пределах своей компетенции производит расчёт начислений социального, коммерческого найма нанимателям муниципального жилищного фонда. При этом УМИ является полным правопреемником УМИ администрации муниципального образования «Ольский городской округ».
Как установлено судом и следует из материалов дела, 7 июля 2015 года между главой администрации МО «посёлок Ола» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключён договор № социального найма жилого помещения (с учётом дополнений к нему от 23 декабря 2019 года), согласно п. 1 которого наймодатель предоставил нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - двухкомнатную квартиру, площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно условиям договора найма наниматель обязуется, помимо прочего, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам (пп. «з» п. 4 договора найма).
Ответчик приняла указанную квартиру в пользование, состоит в квартире на регистрационном учёте по месту жительства с 23 января 1991 года по настоящее время. Сведений о расторжении данного договора в спорный период в материалах дела не имеется.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт 7 ноября 2013 года за №, и имеет площадь 42,3 кв.м. С 29 декабря 2022 года собственником указанного жилого помещения на основании договора приватизации является ответчик.
Между тем, ответчик, занимая данное жилое помещение на условиях социального найма в период с 1 января 2016 года по 28 декабря 2022 года свою обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) надлежащим образом не исполняла. Так, согласно представленному истцом расчёту, правильность исчисления которого представителем ответчика не оспаривалась, ежемесячная плата за пользование жилым помещением ответчиком в указанный период не вносилась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 32 613 рублей 4 копеек.
Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений, поскольку расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, зафиксированного в Едином государственном реестре недвижимости (42,3 кв.м.), и действовавшего на момент образования задолженности размера платы за наем (13 рублей 97 копеек за один квадратный метр, утверждённый постановлением администрации МО «Ольский городской округ» от 19 августа 2019 года № 615).
При этом, суд исходит из закреплённого в ст. 8.1 ГК РФ принципа публичной достоверности сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в государственном реестре, по смыслу которого, сведения об объекте недвижимости, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости предполагаются достоверными, пока в установленном законом порядке не доказано обратное.
В силу ч. 1, 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе, информация о площади объекта, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место
В этой связи произведённый истцом расчёт задолженности по найму жилого помещения исходя из площади квартиры, зафиксированной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в полной мере соответствует требованиям закона.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Факт невнесения платы за жилое помещение ответчик также не отрицала.
При таких обстоятельствах, сложившиеся правоотношения по пользованию названным жилым помещением на условиях социального найма в соответствий с требованиями действующего законодательства, и как следствие, наличие обязанности ответчика как нанимателя по внесению по платы за жилое помещение нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.
С учётом изложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными.
В тоже время, из содержания ст. 195, ч. 1 ст. 196, ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение данного срока является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении при принятии решения по делу последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. При этом по смыслу данной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Исходя из содержания ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Следовательно, срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.
Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по аналогичному требованию – 26 октября 2022 года, данный судебный приказ отменён 21 ноября 2022 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 16 июня 2023 года, то есть после истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа. Соответственно, основания для судебной защиты требований за пределами трёхлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, отсутствуют.
С учётом приведённых положений законодательства о нарушении своего права истец должен был узнать 11 числа месяца, следующего за расчётным. Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению за защитой своих прав, нарушенных в результате неоплаты коммунальных услуг в период с 1 января 2016 года по 31 мая 2020 года, поскольку о нарушении своего права в связи с невнесением платы за найм жилого помещения за май 2020 года истец должен был узнать не позднее 11 июня 2020 года, с которой трёхгодичный срок на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа ещё не истёк.
В этой связи требования истца в указанной части о взыскании задолженности в размере 14 294 рублей 21 копейки, образовавшейся в период с 1 января 2016 года по 31 мая 2020 года, удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате жилого помещения за период с 1 июня 2020 года по 28 декабря 2022 года в сумме 18 318 рублей 83 копеек.
В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе – в виде государственной пошлины, а в случае, если иск удовлетворён частично, расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены судом в сумме 18 318 рублей 83 копеек, а в удовлетворении требований в сумме 14 294 рублей 21 копейки отказано, учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, с учётом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 516 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Ольского муниципального округа Магаданской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил :
Удовлетворить частично исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН <***>) задолженность по найму жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от 7 июля 2015 года № за период с 1 июня 2020 года по 28 декабря 2022 года в размере 18 318 (восемнадцати тысяч трёхсот восемнадцати) рублей 83 копеек.
Отказать в удовлетворении требований Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по найму жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от 7 июля 2015 года № за период с 1 января 2016 года по 31 мая 2020 года в размере 14 294 рублей 21 копейки.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 516 (пятьсот шестнадцать) рублей 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 20 июля 2023 года.
Председательствующий подпись И.В. Жаворонков