Решение по делу № 2-2797/2022 от 07.12.2022 | Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан)

Дело №2-2797/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, об установлении границ, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и просила:

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

Х У

...

указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО6 без согласования с правообладателями земельного участка кадастровый №;

- признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок кадастровый № и садовый дом площадью по техническому плану 32,9 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО7 земельный участок № и садовый дом в садоводческом некоммерческом товариществе «50 лет Советской власти». В Управлении Росреестра по РТ отказывают зарегистрировать данную сделку, так как право собственности на земельный участок садовый дом не было надлежащим образом зарегистрировано, в порядке наследования на ФИО7. Также ввиду отсутствия согласования смежной границы земельного участка, истец не может подать документы в Управление Ростреестра по РТ для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Ответчик ФИО3 с иском согласился.

Представитель ответчика исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО9, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, СНТ «50 лет Советской власти» в лице ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 этого Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО7 земельный участок № и садовый дом в садоводческом некоммерческом товариществе «50 лет Советской власти», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе истца денежные средства передавал ее сын ФИО3.

Своевременно переход права собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом не был зарегистрирован.

Земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО7 постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер. Наследников, претендующих на указанный земельный участок и садовый дом после его смерти не было.

В Управлении Росреестра по РТ отказывают зарегистрировать данную сделку, так как право собственности на земельный участок садовый дом не было надлежащим образом зарегистрировано, в порядке наследования на ФИО7.

С момента приобретения земельного участка у ФИО7 истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года пользуется земельным участком как собственным, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

На земельном участке ФИО7 в 1980 году был построен садовый дом площадью 32,2 кв.м, инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО6 был подготовлен межевой план, согласно которому уточненная площадь земельного участка кадастровый № адресу: <адрес>, составила 331+/-13 кв.м. Также было составлено заключение, из которого следует, что:

Проведено обследование на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>

Существование земельного участка кадастровый № на местности 15 и более лет подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В акте согласования местоположения границы земельного участка кадастровый № отсутствует подпись собственника смежного земельного участка кадастровый №.

Согласно ч.8 ст.39 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка кадастровый №. Собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Собственница смежного земельного участка кадастровый № на собрание не явилась, не выразила свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границы и не предоставила в указанный срок свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

Ввиду отсутствия согласования с ФИО2 смежной границы, истец не может подать документы в Управление Ростреестра по РТ для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы недвижимости» садовый дом площадью по техническому плану 32,9 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности эксплуатации, нормам пожарной безопасности и санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2003 года пользовалась спорным имуществом как собственник, несла расходы по его содержанию, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком и садовым домом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

...

указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО6 без согласования с правообладателями земельного участка кадастровый №.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок кадастровый № и садовый дом площадью по техническому плану 32,9 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 13.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение20.12.2022