Дело № 2-48/2023

УИД: 04RS0007-01-2022-006450-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Цыцыковой Д.В., с участием прокурора Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о принудительном изъятии жилого помещения, встречному иску ФИО14, ФИО15 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" сослалось на то, что распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 13 февраля 2015г. №159-р многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации от 27 октября 2021г. №918-р осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН ФИО17 ФИО16 ФИО14, ФИО15 являются собственниками квартиры №5 в доме, расположенном по адресу: <адрес> 19 апреля 2022г. в адрес собственников направлено уведомление №1325 с соглашением об изъятии имущества. Уведомление об отказе, подписанное соглашение собственниками не представлены. Поэтому просило принудительно изъять жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, площадью 47.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 075 000 руб.; прекратить право собственности ФИО17 ФИО16 ФИО14 ФИО15 на жилое помещение; признать право муниципальной собственности на спорную квартиру; обязать ФИО17 ФИО16 ФИО14 ФИО15 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить из жилого помещения, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО17 ФИО16., ФИО14 ФИО15 ФИО18

В ходе рассмотрения дела ФИО14 ФИО15. предъявлен встречный иск, в котором просят обязать МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" предоставить ФИО14., ФИО15 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требования, применительно к условиям населенного пункта г.Улан-Удэ, не менее 47,9 кв.м. общей площади, не менее 2-х комнат с жилой площадью не менее 32.5 кв.м., и находящееся в черте г.Улан-Удэ взамен признанной аварийной и непригодной для проживания 2-комнатной квартиры по адерсу: <адрес>; в случае выселения обязать Комитет производить ежемесячно оплату за арендуемое жилое помещение до момента предоставления им жилого помещения, а также произвести оплату понесенных расходов на переезд, компенсацию.

Определением суда от 11 января 2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО17 надлежащим - ФИО17.

В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать, со стоимостью жилого помещения, указанной в заключении судебной экспертизы, не согласилась.

Ответчики ФИО14., ФИО15. встречные исковые требования не поддержали, пояснив, что они хотят приобрести другую квартиру как можно скорее, поэтому против удовлетворения требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» об изъятии квартиры не возражали. В случае удовлетворения иска просили установить выкупную стоимость согласно заключению судебной экспертизы, а также установить срок для снятия с регистрационного учета, выселения.

Прокурор Васильева А.В. дала заключение об удовлетворении требований об изъятии жилого помещения и установлении выкупной цены в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2. ФИО17 ФИО18., третье лицо ООО СЗ «Бест Плюс», ООО «Нэкс» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу: : <адрес> Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 13 февраля 2015г. №159-р многоквартирный жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации от 27 октября 2021г. №918-р осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. 29 апреля 2022г. собственниками получено уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», в котором стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего истцам, включая убытки, составляет 3 075 000 руб. Выкупная цена определена на основании отчета об оценке №312, изготовленного 11 апреля 2022 г. ООО «НЭКС».

Собственники жилого помещения подписанное соглашение, либо уведомление об отказе не представили.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку имеются установленные законом основания для изъятия жилого помещения, процедура изъятия соблюдена, собственники изымаемого помещения согласны на получение возмещения за изымаемое помещение в денежном выражении, иск в части требования об изъятии жилого помещения подлежит удовлетворению.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, стоимость доли в общем имуществе собственников многоквартирного дома, земельного участка, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ просит установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – 3 075 000 руб. в соответствии с Отчётом об оценке, составленным ООО «НЭКС» 11 апреля 2022г. Суд не принимает данный отчёт в качестве достоверного доказательства, поскольку в течение времени, прошедшего после составления отчёта цены на недвижимое имущество в г. Улан-Удэ существенно изменились.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза для определения выкупной стоимости жилого помещения. Согласно экспертному заключению ООО «ЭкспертЪ – Оценка» выкупная стоимость жилого помещения составляет 4 013 000 руб. Суд принимает данное заключение в качестве достоверного, поскольку экспертиза проведена с соблюдением всех требований закона, сомневаться в правильности вывода эксперта у суда оснований не имеется.

Требование о выселении собственников из жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Муниципальное образование городской округ Улан-Удэ до вступления в законную силу настоящего решения суда не является собственником жилого помещения, уполномоченный орган местного самоуправления не устанавливал и не мог устанавливать срок для освобождения жилого помещения, обязанность освободить жилое помещение возникнет у истцов только после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Требование о снятии собственников с регистрационного учёта по месту жительства не может быть удовлетворено, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен законом.

Также не подлежит удовлетворению требование об обязании собственников изымаемого помещения принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, поскольку получение возмещения - право, а не обязанность собственников. В случае уклонения кредиторов от принятия исполнения или иной просрочки кредитора МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ вправе воспользоваться механизмом исполнения обязательства, предусмотренным ст.327 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить частично.

Изъять у ФИО14 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО15 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО16 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО17 для муниципальных нужд квартиру с кадастровым номером ... площадью 47.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> установив выкупную цену изымаемого имущества в размере 4 013 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023г.

Судья В.В. Усков