Дело № 2-251/2023; УИД 42RS0010-01-2022-002743-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,
при помощнике судьи – Аболешевой А.И.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца - ФИО2, действующей на основании устного ходатайства истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
07 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что 02.10.2007 между ней и Т.Л.Э. состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая была оформлена в форме расписки в получении денег за проданную недвижимость с указанием всех необходимых условий договора. Цена сделки составила 90 000 руб., расчет был произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена в момент подписания договора сторонами. Получив в собственность квартиру, она пользуется и владеет ей, как собственной, несет бремя содержания. Обременение и притязание на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется.
Квартира по адресу: <адрес> была приобретена Т.Л.Э. на основании договора купли- продажи квартиры от 09.08.2004 г., удостоверенного Т.Н.Н. нотариусом города Киселевска Кемеровской области, зарегистрированным в реестре за №.
С момента заключения сделки (с 2007 года) и по настоящее время она проживает в квартире по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.
После заключения сделки Т.Л.Э., должна была подготовить документы для оформления надлежащим образом перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, но получив деньги, не выполнила свои обязательства. Она не могла ее найти, так как постоянное место жительства ее было неизвестно. В настоящее время ей стало известно, что Т.Л.Э. умерла.
Просит признать расписку, составленную между ней и Т.Л.Э. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> договором купли-продажи. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО2 уточнили исковые требования, требованием, также просят прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.
Третье лицо Росреестр Киселевский отдел о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 19 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО4.
Третье лицо ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
С учетом изложенного, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 02.10.2007 на основании расписки между ФИО3 и Т.Л.Э. состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая была оформлена в форме расписки в получении денег за проданную недвижимость с указанием всех необходимых условий договора. Цена сделки составила 90 000 руб., расчет был произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена в момент подписания договора сторонами (л.д.56-57).
Т.Л.Э. указанная квартиры принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 10 августа 2004 года, заключенного между ФИО4 и Т.Л.Э. Как следует из данного договора, он удостоверен нотариусом города Киселевска Кемеровской области Т.Н.Н. и подлежал регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Бюро технической инвентаризации г.Киселевска (л.д.9).
Согласно представленной информации филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в архиве Дополнительного офиса филиала № 15 Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в реестровой книге за № имеется запись: 20.09.2001 – <адрес> – ФИО4 – <данные изъяты>
Согласно Выписке из ЕГРН от 25.06.2019 содержатся сведения об объекте недвижимости - Квартире с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. Правообладатель ФИО4, регистрация права собственности от 17.10.2001 за №.
Из записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Органом ЗАГС г.Киселевска Кемеровской области установлено, что Т.Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Из сообщений нотариусов Киселевского нотариального округа Кемеровской области С.Ю.А., М.Е.А., З.А.В., (л.д.18, 19, 42) установлено, что наследственное дело к имуществу Т.Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.
Сведения о наследниках в материалы дела не представлены.
Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Так, свидетель М.А.Н. пояснил, что истца знает как бывшую жену его друга, отношения хорошие. Т.Л.Э. видел один раз при составлении расписки. Он был свидетелем при передаче ФИО3 денежных средств наличными за дом по <адрес> или 3 дом от дороги по правую сторону Т.Л.Э., в какой сумме не помнит. Дом на 2 хозяина, там есть и квартира № и №. Примерно в 2007 году ФИО5 приобрела этот дом. Деньги передавали в доме дочери Т.Л.Э. в районе Дальние Горы, Т. передали ключи за дом. С ФИО3 он общается, разговаривают по телефону, иногда встречаются. В настоящее время ФИО3 живет в указанном доме. Ему не известно, чтобы к ФИО3 кто-либо из наследников Т.Л.Э. обращался с требованием по поводу возврата дома.
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.
Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.
В силу ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать расписку, составленную между ФИО3 и Т.Л.Э. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> договором купли-продажи.
Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе, в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать расписку от 02.10.2007 года, составленную между ФИО3 и Т.Л.Э. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> договором купли-продажи.
Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года
Председательствующий Н.А. Байскич
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке