Дело № 2-1497/2022; УИД 42RS0010-01-2022-001695-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи Саповой И.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истицы ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
26 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.
Иск мотивирует тем, что в 1996году по частной расписке купила у ФИО3 земельный участок площадью 800кв.м. по адресу: <адрес> за 2200 000 руб. Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с расположенными на нем хозяйственными постройками.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании <данные изъяты> С 1996 года она обрабатывает данный земельный участок, использует его для посадки овощных культур. В течение указанного времени ФИО3 не требовала вернуть ей участок.
В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на него, но ответчица отказалась это сделать.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №.
В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, полностью поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый № был выделен ее матери Р.Т.А.в 1993году. Они пользовались этим земельным участком, огородили его. После смерти матери она земельным участком не пользовалась, не продавала его Колесник, никакие деньги за участок не получала. После смерти матери она земельным участком не пользовалась. Считала, что его распределили среди работников предприятия матери. Возражает против признания земельного участка за Колесник.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о дне рассмотрения извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв по иску не представило.
Суд, заслушав истицу, представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.
На основании части 1 статьи 49 вышеуказанного Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно подпункту "в" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется с 18 апреля 1996 года земельным участком, который находится по адресу: <адрес> площадью 800кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №.
Земельный участок площадью 800 кв.м. находится в собственности ФИО3, на основании <данные изъяты>
Свидетельство <данные изъяты> выдано на основании решения Администрации Прокопьевского района за № от 24.04.1990года
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство. Собственность не зарегистрирована.
С мая 1996года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным садовым участком более 18 лет, тем самым является фактическим владельцем земельного участка, размером 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Обрабатывает землю под овощи и ягоды.
Согласно расписки от 18 апреля 1996года ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 2 200 000руб. в присутствии свидетеля К.Т.Г.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель К.Т.Г. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приобрела земельный участок в <адрес> у ФИО3, передала ей за земельный участок 2 200 000руб. в ее присутствии, о чем ФИО3 написала расписку. ФИО3 передала ей свидетельство <данные изъяты> <данные изъяты> С этого времени ФИО1 пользуется данным земельным участком.
Свидетель ФИО4 пояснила в судебном заседании, что у нее имеется земельный участок и дача в <адрес> По соседству с ней имеется земельный участок, собственником которого являлась Р.Т.А. Они с дочерью Жанной пользовались данным земельным участком. Колесник купила у них данный земельный участок в 1996году за 2200 000руб. С этого времени она пользуется земельным участком и по настоящее время, обрабатывает его, садит овощи.
Свидетель И.С.А. пояснила, что ФИО1 более 20 лет пользуется земельным участком, который принадлежал Р.. Она приобрела данный участок у ФИО3 Пользуется этим земельным участком более 20лет. ФИО3 не появлялась на данном земельном участке с 1994года, не пользуется им. Никаких претензий по поводу земельного участка ФИО1 она не предъявляла.
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1, так как она, включая время владения земельным участком с 1996года и по настоящее время, добросовестно, более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком, как своим собственным.
Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено.
Согласно ст. 212, 213 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников защищаются равным образом.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке установленном земельным законодательством.(ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Собственнику принадлежит право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. находится в собственности ФИО3, на основании <данные изъяты> Свидетельство <данные изъяты> выдано на основании решения Администрации Прокопьевского района от 24.041990года №.
Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый №.
Согласно расписки и показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 продала ФИО1 указанный земельный участок за 2200 000ру. 18 апреля 1996года. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется им. Претензий до момента подачи иска в суд со стороны ФИО3 не имелось.
В связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме с учетом выходных и праздничных дней вынесено 10 января 2023года.
Председательствующий - Н.Н.Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке