Дело № 2-739/2022 УИД 23RS0027-01-2022-001509-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 июня 2022 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения объектов недвижимости в виде ипотеки, указав, что 16 августа 2010 года она приобрела в собственность у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , с использованием кредитных средств (далее – Договор). При регистрации сделки – 20 августа 2010 года, в отношении указанного недвижимого имущества были зарегистрированы обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу банка – ПАО Сбербанк, с 20 августа 2010 года до 13 августа 2020 года (погашения кредита), и в пользу ФИО2 (продавца) с 20 августа 2010 года до полного расчета по Договору. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 550000 рублей. Денежные средства в размере 254000 рублей, составляющие сумму задатка, ФИО1 передала продавцу ФИО2 до подписания Договора 17 июля 2010 года. Кредитные средства в размере 296000 рублей были списаны Банком на основании поручения покупателя со счета ФИО1 на счет продавца. Таким образом расчет по договору между сторонами был произведен в полном объеме. В силу п. 6.1.1 Договора продавец обязался в течение двух дней с момента полного расчета произвести все действия, необходимые для реализации покупателем права собственности в полном объеме. Для погашения обременения в пользу ФИО2 необходимо письменное заявление последнего в орган регистрации прав, однако ответчик не подал такое заявление, на письменное требование ФИО1 от 10 марта 2022 года о выполнении данного действия не ответил.

Ссылаясь на препятствие в осуществлении прав собственника ввиду наличия обременений объектов недвижимости, исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 16 августа 2010 года, обеспеченных ипотекой, в полном объеме, невозможность в одностороннем порядке снять обременение объектов недвижимости, руководствуясь ст.ст. 304, 352 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец ФИО1 просила суд (по тексту): погасить обременение ипотекой жилого дома, расположенного по адресу: , установленное в пользу ФИО2, запись государственной регистрации № 23-23-11/052/2010-390 от 20 августа 2010 года; погасить обременение ипотекой земельного участка, расположенного по адресу: , установленное в пользу ФИО2, запись государственной регистрации № 23-23-11/052/2010-392 от 20 августа 2010 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; от истца и её представителя – ФИО3 (по доверенности, л.д. 6-7), поступили письменные заявления, в которых они поддержали иск и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 был уведомлен о месте и времени судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией по месту его пребывания в ФКУ ИК-47 ГУФСИН России по Свердловской области (место отбывания лишения свободы по приговору суда), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: 35250072011978. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие, участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи ответчик не заявил; письменных возражений относительно требований истца ответчиком не представлено.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, заместителя начальника отдела – ФИО4, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и позицию по делу – на усмотрение суда.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16 августа 2010 года (далее – Договор) является собственником недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером: ###, и земельного участка с кадастровым номером ### расположенных по адресу: что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный договор купли-продажи от 16 августа 2010 года был заключен между истцом ФИО1 (покупателем), ответчиком ФИО2 (продавцом) и акционерным коммерческим банком Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО), (кредитором-залогодержателем). В соответствии с п. 1.6 Договора стоимость жилого дома и земельного участка составляла 550000 рублей. Денежные средства в размере 254000 рублей, составляющие сумму задатка, были переданы покупателем продавцу до подписания Договора в соответствии п. 5.1.1 Договора. В соответствии с п. 5.1.2 Договора кредитные средства в размере 296000 рублей подлежали списанию (перечислению) кредитором-залогодержателем на основании поручения покупателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования ### в Лабинском ОСБ № 1851, открытому кредитором-залогодержателем, на счет продавца ### в Лабинском ОСБ № 1851, в течение двух дней после выполнения следующих условий: представления покупателем-залогодателем кредитору-залогодержателю Договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, а также разрешения органов опеки и попечительства на переход имущества в залог в случае, если в семье покупателя имеются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи; представления покупателем-залогодателем кредитору-залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату в размере 254000 рублей от стоимости имущества в соответствии с п. 5.1.1 Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об обременении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: , в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 20 августа 2010 года, номер государственной регистрации: 23-23-11/052/2010-392, установленном в пользу ФИО2 на срок с 20 августа 2010 года до полного расчета по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 66-67).

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об обременении объекта недвижимости – здания – жилого дома с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: , в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 20 августа 2010 года, номер государственной регистрации: 23-23-11/052/2010-390, установленном в пользу ФИО5 на срок с 20 августа 2010 года до полного расчета по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 68-69).

17 июля 2010 года денежные средства в размере 254000 рублей были переданы продавцу ФИО2, что подтверждается представленной в деле письменной распиской (л.д. 13). Оставшаяся сумма 296000 рублей была переведена Банком на счет ### в Лабинском ОСБ № 1851 на имя З., представлявшего интересы продавца ФИО2 по доверенности, в соответствии с п. 5.1.1 Договора и п. 3.2 кредитного договора <***> от 13 августа 2010 года, заключенного между АК Сбербанк (ОАО) и ФИО1 (л.д. 13, 14-16, 17)

Представить иные документы в подтверждение перечисления денежных средств продавцу (указанному им лицу) по условиям Договора, истец не смогла ввиду истечения срока хранения соответствующих документов в банке, что подтверждается ответом ПАО Сбербанк (л.д. 35)

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 17 марта 2022 года было направлено письменное требование об обращении в регистрирующий орган с заявлением о погашении установленных в его пользу обременений на объекты недвижимости, которое осталось без ответа (л.д. 36, 37, 38).

Из представленной по запросу суда управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области адресной справки № 20/6-1/23396 от 02 июня 2022 года следует, что ФИО2 зарегистрирован с 02 октября 2019 года по 05 декабря 2027 года по месту пребывания по адресу: Свердловская область, Каменск-Уральский, улица Озерная, дом 2 Б (ФКУ ИК -47 ГУФСИН России по Свердловской области) (л.д. 63).

В силу указанных обстоятельств (отбытия наказания по приговору суда в виде лишения свободы) ответчик не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке.

Сделка купли-продажи недвижимости от 16 августа 2010 года не оспаривалась в установленном законом порядке. Ответчик не предъявил в суд никаких требований, связанных с Договором.

С учетом изложенного у суда не имеется оснований ставить под сомнение полный расчет покупателя ФИО1 с продавцом ФИО2 за приобретенные по Договору объекты недвижимости.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 21 марта 2022 года № КУВД-001/2022-10615902/1, государственная регистрация в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0201041:48, расположенного по адресу: , была приостановлена до 21 июня 2022 года, поскольку залогодержателем ФИО2 не поданы заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 33).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53).

Регистрация в пользу ответчика обременений в виде ипотеки в силу закона нарушает право истца ФИО1, как собственника недвижимого имущества, распоряжаться этим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18 августа 2010 года, и прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом указанной сделки, по предусмотренным законом основаниям.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: Россия, , в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 20 августа 2010 года, номер государственной регистрации: 23-23-11/052/2010-392, установленное в пользу ФИО2, года рождения, на срок с 20 августа 2010 года до полного расчета по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости обременение объекта недвижимости – здания – жилого дома с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: Россия, , в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 20 августа 2010 года, номер государственной регистрации: 23-23-11/052/2010-390, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с 20 августа 2010 года до полного расчета по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского каря в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Сафонов А.Е.