Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-003732-12
Дело № 2-3893/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации [Адрес] об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации [Адрес], в обоснование которого указала, что она является собственником 77/99 доли жилого дома общей площадью 99 кв. м., в т.ч. жилой площадью 42,5 кв. м„ находящегося по адресу: [Адрес], расположенного на земельном участке площадью 595 кв. м., на основании заочного решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившего в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]. Также истец является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ], договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ]. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. Собственником доли жилого [Адрес] являлся [ФИО 1] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между [ФИО 5] и [ФИО 1]. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер], о чем имеется отметка на оборотной стороне договора. [ФИО 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ]. Наследников после его смерти нет. Часть жилого дома, которую занимал [ФИО 1], приходит в упадок. В настоящее время границы земельного участка, на котором расположен жилой [Адрес], не установлены, но истец пользуется земельным участком в тех же границах, в которых пользовались и прежние сособственники. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ФИО 6], который на земельном участке площадью 595 кв.м. построил дом под [Номер] по [Адрес] (предыдущий адрес: [Адрес]). По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] фактическая площадь земельного участка составляла 635 кв.м.. Истец не может установить границы земельного участка из-за того, что отсутствует в доме сособственник. Согласно заключения кадастрового инженера [ФИО 7] от [ДД.ММ.ГГГГ] при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], установлено, что «границы уточняемого земельного участка были определены по фактическому использованию и забору. Уточнены в соответствии с имеющимися в ЕГРН сведениями о границах смежных земельных участках и согласованы с заказчиком кадастровых работ. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 10] принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым [Номер] по адресу: [Адрес]. Ввиду отсутствия у [ФИО 10] правоустанавливающих документов на земельный участок [Номер] межевой план подготовлен для дальнейшего рассмотрения в суде по иску о признании права собственности. Уточняемый земельный участок [Номер] согласно Правил землепользования и застройки в [Адрес] находится в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), реестровый [Номер]. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 318 кв.м.. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию площадь составляет 595 кв.м.. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и ( или) местоположения земельного участка площадь составила 659 кв.м.. Истец считает, что поскольку доля земельного участка, которую занимал умерший [ФИО 1], остается неоформленной в установленном законом порядке и согласовать границы земельного участка с ним не представляется возможным, у истца возникают проблемы при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка и его площади, т.к. при подаче заявления об уточнении границ земельного участка и его площади необходимо подать заявление всем участникам долевой собственности и согласовать местоположение границ земельного участка личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. В настоящее время площадь земельного участка согласно проведенному межеванию составляет 659 кв.м.. С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] с кадастровым № [Номер], согласно межевого плана, выполненного ООО [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ], указав площадь уточняемого земельного участка 659 кв. м. с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане; признать за ФИО1 право собственности на 77/99 доли земельного участка по адресу: [Адрес] с кадастровым [Номер] площадью 659 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства со следующими координатами поворотных точек
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м Уточняемые координаты X
Координаты, м Уточняемые координаты Y
н1
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
Указать, что принятое решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым [Номер] по адресу: [Адрес] и внесении изменений в государственный кадастровый реестр недвижимости, путем самостоятельного обращения ФИО1 в регистрирующий орган без согласия и совместного обращения всех сособственников с соответствующими заявлениями на осуществление государственного кадастрового учета.
Истец – [ФИО 10] в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.
Представители истца – ФИО2, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать ([ ... ]
Третье лицо – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просит в иске отказать [ ... ]
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с абз. 1, 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность
Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов гражданского дела следует, что на основании заочного решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 10] является собственником 77/99 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью здания согласно Приказу ФСГРКиК РФ [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] - 119 кв.м., общей площадью (литер А, А1, А2, А3) 99 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] [ ... ]
Ранее истец [ФИО 10] на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 45,30 кв.м., в том числе жилой площадью 42,70 кв.м. по адресу: [Адрес], расположенный на земельном участке площадью 595 кв.м. (л.д.15 оборотная сторона). В данном свидетельстве указано, что 1/2 доля дома принадлежала наследодателю [ФИО 8] на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного четвертой [Адрес] государственной нотариальной конторой [ДД.ММ.ГГГГ] за реестром [Номер].
Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 10] является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] ([ ... ] Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].
По данным инвентарного дела [Номер] архива [Адрес] отделения ФГУП [ ... ] на объект недвижимости, расположенный по адресу: [Адрес] (предыдущий адрес: [Адрес]) состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, построенного в [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно записи в карточке на домовладение, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной [ДД.ММ.ГГГГ], первым землепользователем являлся (являлась) [ФИО 6] на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного [Адрес] ГНК [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрированного в реестре за [Номер]. Правовая регистрация в БТИ дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ] реестровый [Номер]. Площадь земельного участка по документам составляет 595 кв.м. [Адрес] земельного участка по данным технической инвентаризации на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 635 кв.м. [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] председателем Исполкома [Адрес] райсовета депутатов трудящихся [Адрес] принято решение об отводе [ФИО 6] земельного участка площадью 600 кв.м. под индивидуальное строительство в [Адрес] [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 6] как застройщику по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности предоставлен земельный участок площадью 595 кв.м. ([ ... ]
Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанным заочным решением установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 6] и [ФИО 9] заключен договор, в соответствии с которым [ФИО 6] продал [ФИО 9] 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Продаваемая 1/2 доля принадлежит [ФИО 6] на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 6] и [ФИО 9] заключён договор, которым определён порядок пользования жилым домом; в пользование [ФИО 6] поступает жилая комната размером 11,76 кв.м., значащаяся по инвентарному плану [Номер], жилая кухня размером 10,18 кв.м., значащаяся по плану под [Номер]. В пользование [ФИО 9] поступает жилая комната размером 14,66 кв.м., значащаяся по плану под [Номер], прихожая размером 7,21 кв.м., значащаяся по плану [Номер]. Сени находятся в общем пользовании совладельцев. Земельным участком стороны пользуются в равных долях. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] выдано свидетельство о праве на наследство. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли бревенчатого дома с общеполезной площадью 43,80 кв.м., с жилой площадью 34,05 кв.м., на земельном участке размером 595 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилищного строения на праве личной собственности, удостоверенного [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в соответствии с которым общее имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется свидетельством за гражданкой [ФИО 5], состоит из 1/2 доли бревенчатого дома с общеполезной площадью 43,80 кв.м. на земельном участке размером 595 кв.м., принадлежащем умершему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 5] и [ФИО 1] заключён договор купли-продажи 1/2 доли бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 44,91 кв.м., в том числе жилой площадью 38,11 кв.м., с каркасно-засыпным сараем, деревянными ограждениями, находящегося в [Адрес] расположенного на земельном участке площадью 595 кв.м..
[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умер [ ... ]
Согласно сведениям о совершенных нотариальных действиях от [ДД.ММ.ГГГГ] [ДД.ММ.ГГГГ] в делах нотариуса города областного значения [Адрес] [ФИО 11] было открыто наследственное дело [Номер] к имуществу [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, умершего [ДД.ММ.ГГГГ], по заявлению [ФИО 3], действующей по доверенности, удостоверенной [ФИО 11] нотариусом города областного значения [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым [Номер] от имени сына наследодателя — [ФИО 2], о принятии наследства по закону. В заявлении [ФИО 3] указала, что кроме [ФИО 2] других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется: пережившей супруги нет; наследственный договор от имени наследодателя не удостоверялся. Наследственное имущество состоит из: доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес]. При открытии наследственного дела нотариусом был сделан запрос на розыск завещания от имени наследодателя. На данный запрос поступило сообщение о наличии завещания от имени [ФИО 1], удостоверенное [ФИО 12] нотариусом города областного значения [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за р. [Номер]. [ДД.ММ.ГГГГ] нотариусом был сделан запрос [Номер] нотариусу города областного значения [Адрес] [ФИО 12] о наличии завещаний от имени наследодателя. [ДД.ММ.ГГГГ] в наследственное дело поступил ответ на запрос [Номер] от нотариуса города областного значения [Адрес] [ФИО 12], о том, что [ДД.ММ.ГГГГ] за р. [Номер] удостоверено завещание от имени [ФИО 1] следующего содержания: «Из принадлежащего мне имущества принадлежащие мне доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: [Адрес], я завешаю — [ФИО 4] [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения». Указанное завещание по имеющейся информации у нотариуса города областного значения [Адрес] [ФИО 12]. не изменялось и не отменялось. Никакие другие заявления по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в наследственное дело не поступали, свидетельства о праве на наследство не выдавались [ ... ]
Таким образом, на момент рассмотрения дела не имеется наследников, принявших наследство после смерти [ФИО 1].
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.06.2019) "О кадастровой деятельности", уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 названного Закона).
Подпунктом 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Так, из межевого плана от [ДД.ММ.ГГГГ]. подготовленного кадастровым инженером ООО [ ... ] [ФИО 7] в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ]) следует, что границы уточняемого земельного участка были определены по фактическому использованию и забору, уточнены в соответствии с имеющимися в ЕГРН сведениями о границах смежных земельных участков и согласованы с заказчиком кадастровых работ. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 10] принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] Уточняемый земельный участок [Номер] согласно Правил землепользования и застройки в [Адрес] находится в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), реестровый [Номер].4. Правилами землепользования и застройки в городе [Адрес], утвержденными Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (источник опубликования - газета [ ... ] [Номер]) от [ДД.ММ.ГГГГ]) с изменениями (Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города [Адрес], утверждённые приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].), установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков"- ФИО3 - 400 кв.м. и Рмакс - 2000 кв.м. в территориальной зоне ТЖи-2 для вида разрешенного использования уточняемого земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства». В соответствии со сведениями ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 318 кв.м.. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию площадь составляет 595 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или) местоположения земельного участка площадь составила 659 кв.м.. Уточняемый земельный участок 52:18:0040383:36 расположен в зоне картографической проекции [Номер]. Земельный участок, площадью 6559 кв.м. имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м уточняемые координаты Х
Координаты, мУточняемые координаты Y
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
Определяя внешние границы земельного участка с кадастровым номером [Номер], суд принимает во внимание межевой план от [ДД.ММ.ГГГГ]., выполненный кадастровым инженером [ФИО 7], поскольку указанные границы соответствуют фактическим его границам, не противоречит утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что установлено в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ]., выполненный кадастровым инженером [ФИО 7], подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о признании за ней право собственности на 77//99 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Так, подпунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В настоящее время пределы уточнения площади земельного участка закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.
Положениями части 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу данного Федерального закона в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
Из материалов дела видно, что ранее правопредшественник истца, а после его смерти и вступления в права на наследство по завещанию истец пользовались домом площадью 45,30 кв.м.. В настоящее время на спорном участке расположен одноэтажный жилой дом с пристроями литер А1, литер А2, литер А3 общей площадью здания согласно Приказу ФСГРКиК РФ [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] - 119 кв.м.. Соответственно, правопредшественник истца обладал правом пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: [Адрес] указанный земельный участок с кадастровым номером [Номер] был поставлен на кадастровый паспорт как ранее учтенный, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наследодатель истца, ставший собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]., т.е. до введения Земельного кодекса РФ в действие, приобрела право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.
Из сведений, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], площадью 595 кв.м., поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером [Номер], дата присвоения кадастрового номера [ДД.ММ.ГГГГ], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, статус записи о недвижимости: "актуальные, ранее учтенные"; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
[ФИО 10] с [ДД.ММ.ГГГГ]. является собственником на вышеуказанный земельный участок в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Как установлено судом, правопредшественнику истца [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 6] по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности предоставлен земельный участок площадью 595 кв.м..
Вместе с тем, из представленной выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. площадь земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], указана 595 кв.м..
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО [ ... ] [ФИО 7] по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером [Номер] установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 659 кв.м..
Из материалов дела усматривается, что указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется, фактов оспаривания кем-либо права истца на земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено, как и не установлено того факта, что местоположение (контур) границ земельного участка истца нарушает права смежных землепользователей.
Факт того, что истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок большей площадью, чем указано в землеотводных документах, не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка для определенного вида разрешенного использования, установленного субъектами РФ.
Так, согласно действующих Правил застройки и землепользования в [Адрес], утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер], минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" установлен в размере 400 кв.м..
В данном случае разница между фактической (уточненной) площадью земельного участка и указанного в землеотводных документах составляет 64 кв. метров, что является допустимым.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленное истцом исковое требование о признании за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению в части признания за [ФИО 10] право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] общей площадью 659 кв.м.. При этом увеличение доли в праве собственности на жилой дом не влечет само по себе увеличение доли в праве на земельный участок, основания для увеличения доли в праве отсутствуют. Требование передачи в собственность доли земельного участка за счет доли совладельца означает злоупотребление правом, что входит в противоречие со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым [Номер] по адресу: [Адрес] и внесении изменений в государственный кадастровый реестр недвижимости, путем самостоятельного обращения [ФИО 10] в регистрирующий орган без согласия и совместного обращения всех сособственников с соответствующими заявлениями на осуществление государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка, общей площадью 659 кв.м, расположенного по адресу: [Адрес] со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м Уточняемые координаты X
Координаты, м Уточняемые координаты Y
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], общей площадью 659 кв.м..
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на 77/99 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина