Дело № 2-477/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 16 декабря 2025 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 15.01.2003 году он купил у ФИО2 квартиру, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за квартиру истец передал ФИО2. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи они не составляли. После покупки квартиры и расчета ответчик выехал из <адрес>, его адрес проживания истцу не известен. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в спорной квартире, полностью её отремонтировал, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, налоги. Каких-либо претензий в отношении квартиры ему никто не предъявлял. В настоящее время, в связи с указанными выше обстоятельствами, оформить право собственности на квартиру, истец не может. Данные обстоятельства явились основаниями обращения в суд с настоящим иском.
Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще уведомлена по последнему известному месту жительства, возражений против исковых требований истца не представила.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель - администрации Называевского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО2 квартиру, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (л.д. 10). Денежные средства за квартиру истец передал ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). В силу юридической неграмотности договор купли-продажи они не составляли. После покупки квартиры и расчета ответчик выехал, адрес его проживания истцу не известен.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - квартира, данные о собственнике квартиры указаны как «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7-9).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 12).
В соответствии со справкой администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - здание, кадастровый №, площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. 11).
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой следует исчислять с 15.01.2003 (л.д. 13). Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2, администрации Называевского района Омской области (5507303146, ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество: квартиру, площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Судья Ю.В. Булгакова