РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2023 года дело № 2-541/2023
УИД 43RS0034-01-2023-000274-04
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Кононовой И.В.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», указав в обоснование, что распоряжением администрации города Слободского от 22 сентября 1995 года № фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич». В связи с регистрацией данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м на основании распоряжения администрации города Слободского от 03 ноября 1995 года № «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по <адрес>» был закреплен за кооперативом. В кооперативе «Москвич» на выделенном земельном участке в 1998 году ФИО1 был построен гараж, на который последний не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не зарегистрировал. 21 декабря 2009 года гаражный кооператив «Москвич» был ликвидирован. В 2013 году ФИО5 после смерти ФИО1 приобрел у его супруги ФИО6 вышеназванный гараж за 75000 рублей, передав ей денежные средства, что подтверждается договором купли-продажи. С момента приобретения и до настоящего времени истец несет бремя содержания данного гаража, в том числе вносит платежи за потребляемую электроэнергию. В ноябре 2022 года ФИО5 обратился в администрацию города Слободского Кировской области с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность под вышеуказанным гаражом, однако ему в этом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Между тем, спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного ФИО5 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м.
Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО6, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором иск ФИО5 признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Кроме того, указала, что в 1998 году ее муж ФИО1 вступил в гаражный кооператив «Москвич» для строительства гаража. В этом же году ФИО1 на совместные с ней средства был построен гараж, которым они пользовались как своим собственным, платили за электроэнергию. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию ни ФИО1, ни она не получали, в связи с чем право собственности на него оформлено не было. После смерти мужа ФИО6 приняла наследство, в том числе и спорный гараж, при этом распорядилась им по своему усмотрению, продав его в 2013 году ФИО5 Расчет за гараж произведен с ней полностью, претензий к истцу она не имеет.
Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, а также указала, что спорный гараж в реестре имущества города Слободского не числится, выморочным имуществом не является. В ноябре 2022 года истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под указанным гаражом в связи с отсутствием необходимого пакета документов.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что гаражный кооператив «Москвич», расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в качестве юридического лица 21 сентября 1995 года.
Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 03 ноября 1995 года № «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по <адрес>» за гаражным кооперативом «Москвич» был закреплен ранее согласованный под размещение данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м в районе <адрес> (л.д.19).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 31 января 2023 года (л.д.32-37), гаражный кооператив «Москвич» был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 21 декабря 2009 года.
При этом из объяснений истца ФИО5, письменных объяснений ответчика ФИО6, показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также материалов дела, в частности, схемы гаражей в гаражном кооперативе «Москвич» (л.д.40), установлено, что в 1998 году ФИО1 на отведенном земельном участке был построен гараж в ряду других гаражей гаражного кооператива «Москвич», за счет собственных средств. С указанного времени данный объект недвижимости находился в пользовании его семьи, однако право собственности на него надлежащим образом оформлено не было.
Факт наличия объекта спора подтверждается также имеющимися в материалах дела техническим планом здания и техническим заключением, подготовленными ООО «Землемер» (л.д.10-29), в соответствии с которыми здание гаража расположено в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, имеет год постройки - 1998, площадь - 32,4 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что гараж был построен ФИО1 в период брака с ФИО6 за счет собственных средств семьи, на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки они открыто и добросовестно пользовались имуществом, несли бремя его содержания.
Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Каких-либо нарушений закона при возведении гаража не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.
С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО8 выстроили гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что они приобрели на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
При этом суд считает, что ФИО1 и ФИО6 приобрели право собственности в размере 1/2 доли каждый на спорный гараж, поскольку на момент его постройки состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке, выданном 26 декабря 1964 года (л.д.53оборот), и осуществляли его строительство совместными усилиями.
22 сентября 2012 года ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.51).
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании данной статьи подлежит включению в состав наследственной массы умершего ФИО1 его 1/2 доля в праве на спорный гараж.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В силу пунктов 2-4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, наследником ФИО1, принявшим наследство, являлась его супруга ФИО6 (ответчик), которой 05 апреля 2013 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, легковой автомобиль ВАЗ-21120, 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, а также на вклады с причитающимися процентами и всеми видами выплат и компенсаций и права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад с причитающимися процентами в Слободском отделении № 4387 ОАО «Сбербанк России» (л.д.69оборот-70).
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО6 приняла наследство умершего супруга ФИО1, в том числе в виде 1/2 доли в праве на спорный гараж.
Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ ответчик ФИО6 стала собственником данного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Суду представлен договор купли-продажи гаража от 2013 года (л.д.15), в соответствии с которым ФИО6 (ответчик) продала, а ФИО5 (истец) приобрел кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости приобретен истцом за 75000 рублей, оплата за который произведена в день подписания договора в полном объеме.
Таким образом, между ФИО5 и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя. Оплата стоимости гаража в полной сумме подтверждена расписками сторон на договоре купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО5 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах кадастрового квартала №, площадью 32,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.В. Черных
Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2023 года.