Дело ...г.

16RS0...-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровой ФИО8 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании права собственности на оконные конструкции, подлежащие замене,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании права на конструкции, подлежащие замене, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры истец приобрел в собственность .... Застройщиком дома является ответчик.

Заключением эксперта от 09.12.2021г. в квартире выявлены многочисленные недостатки по качеству, стоимости устранения которых экспертом рассчитана на сумму 271531,64 рулей.

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 271531,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20000 рублей, расходы на экспертизу 18 000 руб., штраф, неустойку в размере 1% от суммы 271531,64 руб. за каждый день, т.е. по 2773 рублей начиная с 11.04.2022г. по день вынесения решения, неустойку в размере 1% от суммы 271531,64 руб., т.е. по 2715 рублей за каждый день со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического исполнения, признать за истцом право на оконные конструкции и иные строительные материалы (конструкции) подлежащие замене.

Определением от 29.06.2022г. по делу в качестве третьих лиц привлечены ООО «Садака», ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление, в котором уточнил в части стоимости устранения строительных недостатков принять сумму указанную в судебной экспертизе, в остальной части иск оставил без изменения.

Истец, представитель истца в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебном заседании просил при вынесении решения в части взыскания сумм на устранение строительных недостатков, руководствоваться выводами судебной строительно-технической экспертизы, отказать в части взыскания неустойки, штрафа, морального вреда, уменьшить расходы по оплате услуг представителя, распределить судебные расходы между сторонами исходя из правил пропорциональности, установленного ст.98 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 25.11.2021г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 передана в собственность ....

ФИО3 данное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... выдан 26.06.2021г.; Договор участия в долевом строительстве ... выдан 30.06.2014г.; Договора уступки прав требования ... выдан 22.12.2014; Одностороннего акта передачи объекта долевого строительства выдан 09.10.2021, право зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.11.2021г.

Застройщиком дома являлся ООО «Фирма «Свей».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ...г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН ..., ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011г. к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (..., ОГРН ...) применены правила параграфа «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2017 года конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН ..., ОГРН ...), утвержден ФИО2 ФИО9 (ИНН ...).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2020г. постановлено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН ..., ОГРН ...), о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН ..., ОГРН ...), на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1 -ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, ... (земельный участок площадью 6578+А28 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... и принадлежащий ООО «Фирма «Свей» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства «Жилой дом с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенный по адресу: РТ, ...» с кадастровым номером ... прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, прав и обязанностей ООО «Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве и ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» о передаче имущества и обязательств застройщика удовлетворить.

Передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН ..., ОГРН ...):

-право аренды по договору аренды земельного участка ... от 29.05.2017г. на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, ... (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу ...) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке; - право долевой собственности ООО «Фирма «Свей» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... А, зарегистрированное в регистрационной палате за следующими номерами: ... от 31.05.2013 в размере 299/50000, ... от 03.08.2013 в размере 449/100000, ... от 20.08.2013 в размере 377/50000, а так же незарегистрированные права долевой собственности, принадлежащие ООО «Фирма «Свей» в силу положения застройщика объекта;

-права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

-права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Фирма «Свей» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

-права и обязанности ООО «Фирма «Свей» по договору от 30.01.2020г., предусматривающему проведение технического обследования и разработку проектной документации и договору на осуществление функций технического заказчика, заключенным конкурсным управляющим ООСГ«Фирма «Свей».

Передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН ..., ОГРН ...) обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства по объекту расположенному по адресу ... А, в размере 560 168 315,93 руб.

Конкурсному управляющему произвести передачу прав на земельный участок с кадастровым номером ... с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ..., принадлежащую ООО «Фирма «Свей», и обязательств застройщика приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН ..., ОГРН ...) в соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Конкурсному управляющему передать приобретателю Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, а приобретателю Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства принять от конкурсного управляющего всю имеющуюся градостроительную, исходноразрешительную, проектно-сметную документацию, необходимую для строительства, в том числе, но не ограничиваясь: градостроительные планы земельных участков, проектную документацию, схемы планировочных организаций земельного участка, сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения), проекты организации строительства объектов капитального строительства, заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, технические условия на присоединение к инженерным сетям и сооружениям.

Настоящее определение является основанием для заключения договора на передачу приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства прав за земельный участок с кадастровым номером ... с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, соответствующих прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., принадлежащих ООО «Фирма «Свей», и государственной регистрации перехода соответствующих прав на земельный участок объект незавершенного строительства от ООО «Фирма «Свей» к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, а также переоформления разрешения на строительство на Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Садака» выступал в качестве генерального подрядчика в мероприятиях по завершению строительства объекта, ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ» выступал в качестве технического заказчика в мероприятиях по завершению строительства объекта, на основании договоров и дополнительных соглашений.

В соответствии с п.1 ст.21.1 Федерального закона №214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, Фонд Республики Татарстан являясь Фондом субъекта Российской Федерации, является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 № 151-ФЗ).

Фонд Республики Татарстан создан в соответствии с нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации - Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 16.10.2019 № 912 «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства».

ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №..., государственная регистрация права произведена 01.12.2021г.

Истцом в обосновании иска указано, что переданная квартира имеет недостатки, в связи с чем, для определения объема недостатков и стоимости их устранения, истцом был заключен договор с ООО «...».

Согласно заключению ООО «...» определена сметная стоимость работ по ремонту и устранению дефектов в размере 271531,64 руб.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительстваопределением суда от 25.07.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО ...» и исследуемой квартире выявлены следующие недостатки, указанные в исковом заявлении и приложенных к иску документах:

-«Мостики холода» в конструкциях оконных и дверных блоков, в конструкциях ограждающих элементов наружных стен, что приводит к нарушению сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций и нарушению требований, указанных в п. 5.2, табл. 5, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003).

-Трещины в конструкциях наружных стен, что также приводит к нарушению сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций и нарушению требований, указанных в п. 5.2, табл. 5, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003).

Анализ качественных характеристик обнаруженных недостатков позволил установить, что их возникновение связано с нарушениями, допущенными при производстве строительномонтажных работ, следовательно, причина их возникновения - производственная.

Стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет (в текущих ценах) – 213264,78 руб.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителей вопросам, экспертом даны разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «...» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «...» наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 213264,78 рублей.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренные положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Закон о защите прав потребителей регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей» возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

Сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом о защите прав потребителей. Фонд РТ не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Целью деятельности Фонда РТ является урегулирование обязательств застройщиков, признанного банкротами финансирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества дольщикам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, а не извлечение прибыли.

При таком положении к спорным правоотношениям не применимы правила Закона о защите прав потребителей.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Поскольку строительные недостатки подтверждаются судебной экспертизой, то суд в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы 18000 рублей, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5332,65 рублей.

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о распределении понесенных ответчиком расходов на проведение судебной экспертизы в размере 50000 руб. суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства, ИНН ... ОГРН ..., в пользу Суровой ФИО10, паспорт гражданина РФ серии ...., в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 213264 рубля 78 копеек, в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы 18000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5000 рублей

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан- участников долевого строительства, ИНН ..., ОГРН ..., госпошлину в бюджет муниципального образования г.Казани 5332 рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.