Дело №2-1518/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-001534-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 03 августа 2022 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – Благодатной А.Е.,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, и уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , по праву собственности принадлежащего ФИО1, согласно каталогу координат, указанных в системе МСК-23, в соответствии с Приложением № к заключению эксперта специалиста ФИО6 б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

С целью уточнения границ своего правомерного земельного участка Истец обратился в заявлением об изготовлении межевого плана. Кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы по уточнению и установлению местоположения границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера № от 05.10.2021 г., а так же взятых за основу при составлении заключения архивных документов на вышеуказанный земельный участок, запрошенных при проведении межевания земельного участка Истца, выезда на место нахождения исследуемого объекта с применением геодезического оборудования, при установлении фактических границ вышеуказанного земельного участка, существующих на местности более 15 лет, используемых Истцом с 1975 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено следующее:

Согласно архивной выписке постановления главы администрации г. Сочи от 22.10.1992 г. №, акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто на законных основаниях использует вышеуказанный земельный участок с 1975 г. в границах установленных кадастровым инженером с помощью геодезического оборудования при выезде на место.

Также установлено, что имеется расхождение в фактически используемой площади и площади обозначенной в первоисточнике и в выписке из ЕГРН.

В приложениях № вышеуказанного заключения границы земельного участка отражены в красном цвете. Площадь в границах существующих ограждений (сетка рабица) составляет 978 кв.м. По правоустанавливающим документам 700 кв.м. Истец предупрежден о необходимости приведения фактических границ в соответствие с правомерными, не возражает, готов привести фактические границы в соответствие с правомерными в результате их установления.

Кадастровыми инженерами было установлено, что представленных документов недостаточно для установления правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцом направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о предоставлении материалов отражающих правомерные границы земельного участка с кадастровым номером №, однако получен отказ.

Отсутствие информации позволяющей однозначно определить местоположение земельного участка, является существенным препятствием для осуществления действий по внесению данных о границах земельного участка в данные ЕГРН и дальнейшей подготовки межевого плана.

Границы смежных землепользователей установлены и внесены в данные ЕГРН. Накладки со смежными землепользователями отсутствуют.

На земельном участке Истца расположен объект недвижимости, права на который в установленном законом порядке не зарегистрированы. Споры со смежными землепользователями и владельцами отсутствуют.

Истец с подготовленным проектом межевого плана формируемого земельного участка обратился в Администрацию г. Сочи с заявлением о согласовании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно уведомления Департамента архитектуры и градостроительства администрации № от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении документации от согласования, границы формируемого участка включают часть территории неразграниченной государственной собственности, отсутствует смежество уточняемого земельного участка с земельным участком находящимся в собственности Администрации .

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Благодатная А.Е., действующая по доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО2, явившись в судебное заседание, с учетом предложенного экспертом каталога координат границ земельного участка, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2, п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч.ч. 8, 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.1.1. ст. 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Исходя из анализа положений ч. 1 ст. 43, ч. 8 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ». Кадастровым инженером ФИО7 в ходе осуществления кадастровых работ установлено расхождение фактических границ землепользования с данными содержащимися в представленных документах. Расхождение уточняемой площади и площади по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 278 кв.м. Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 72 кв.м..

Кадастровым инженером было установлено, что представленных документов недостаточно для установления правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №. Отсутствие информации позволяющей однозначно определить местоположение земельного участка, является существенным препятствием для осуществления действий по внесению данных о границах земельного участка в данные ЕГРН и дальнейшей подготовки межевого плана.

Также указано, что на земельном участке расположен объект недвижимости, права на который в установленном законом порядке не зарегистрированы. Споры со смежными землепользователями и владельцами отсутствуют.

Истец обратился в Администрацию г. Сочи с заявлением о согласовании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно уведомлению Департамента архитектуры и градостроительства администрации № от 09.11.2021 г. об отклонении документации от согласования, границы формируемого участка включают часть территории неразграниченной государственной собственности, отсутствует смежество уточняемого земельного участка с земельным участком, находящимся в собственности Администрации г. Сочи.

Для оценки доводов истца и установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза по ходатайству стороны истца, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта следует, что на момент проведения исследования на местности земельный участок, расположенный в , огорожен и границы приведены в точном соответствии с размером закономерной общей площади согласно сведений ЕГРН, т.е. 700 кв.м. Экспертом обращено внимание, что истцом даны эксперту пояснения в части указания местоположения границ его земельного участка, описанных в Заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: после определения фактического местоположения границ специалистом истцу была дана информация о том, что общая площадь используемого им участка больше закономерной (отображено в Заключении), и имеются пересечения с закономерными границами смежных участков. После чего истец привел свои фактические границы в соответствии с проектом формирования границ земельного участка с исключением как проблемы пересечения (Приложение № Заключения так и увеличения общей площади.

Описание границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № отображенных на Схеме (Приложение №), предлагаемых экспертом для внесения изменений в части уточнения местоположения границ данного объекта недвижимости: по части границы с севера земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; по части границы с северо-востока земельный участок расположен по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством (собственность публично-правовых образований); по части границы с юга земельный участок расположен по смежеству с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: по части границы с юго-запада земельный участок расположен по смежеству с неразграниченными землями государственной (муниципальной) собственности.

В приложении № Схемы отображены границы используемого земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемые для уточнения их местоположения (см. Приложение №).

Каталоги координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в Приложении №.

Общая площадь будет составлять 700 кв.м., что соответствует правоудостоверяющим документам.

Экспертом указано, что на момент проведения данного исследования наложения границ (пересечения) устранены и общая площадь по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № соответствует данным ЕГРН.

Изучив представленное экспертом заключение, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела не оспорены, документально не опровергнуты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно каталогу координат, указанных в системе МСК-23, в соответствии с Приложением № к заключению эксперта специалиста ФИО6 б/н от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в соответствии с Приложением 1 каталога координат, указанных в системе МСК-23, в соответствии с заключением эксперта специалиста ФИО6 б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 10 августа 2022 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу