УИД 74RS0017-01-2025-004481-54
Дело № 2-3545/2025
Мотивированное решение составлено 15.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А.,
при секретаре Кудрявцевой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрации ЗГО) о признании его собственником квартиры № в доме <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований сослался на то, что он является собственником однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данное жилое помещение является частным домом на 2 половины. При вселении истца в половину дома во второй половине – квартире № никто не проживал, пустующая половина дома была в заброшенном состоянии: крыша протекала, пол провалился, сгнил, штукатурка со стены отвалилась, печь разрушилась, оконные рамы перекосились, отчего стекла вылетали, электричества не было. В связи с нахождением второй половины дома в аварийном состоянии истец стал искать собственника указанной половины, искал по соседям, обращался в администрацию, однако, собственника установить не удалось. С момента приобретения квартиры № истец стал производить в ней капитальный ремонт, одновременно он делал капитальный ремонт второй половины, поскольку эти две половины взаимосвязаны стеной, крышей и полом. Фактически истец произвел капительный ремонт всего дома, включая и вторую половину. За период пользования домом им были произведены следующие работы: заменены все 6 окон в доме, во вторую половину прорублен вход и установлена смежная дверь между обоими половинами дома. Поштукатурен и побелен потолок во все доме, поштукатурены стены, поклеены обои, в кухне потолок обшит панелями, а стены обшиты гипсокартонном и покрашены. Печь разобрана и демонтирована. Проведено электричество по всему дому, установлен новый электрический счетчик на обе половины дома. Поменян пол в двух половинах дома, уложены доски, утеплитель, оргалит. Установлена сантехника по всему дому, построен санузел во второй половине дома, проведена канализация, установлен септик. Также проведен газ в дом, установлено газовое оборудование, газовый счетчик, построена бойлерная, газовое отопление проходит по всему дому. Истец пользуется всем огородом, выращивает на нем овощи, зелень, ягоды, имеются плодовые деревья и кустарники, ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание указанного земельного участка, площадью <данные изъяты>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет обоими половинами дома <адрес>, в том числе половиной дома №, несет расходы по оплате электричества и газа за весь дом. Считает, что должен быть признан собственником второй половины дома в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 65), об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявлял. Дело рассмотрено в порядке заочного производства с учетом мнения истца.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
П.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.
Судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом (Выписка из ЕГРН – л.д. 59-62).
Как следует из инвентарного дела (л.д. 31-54) дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> является разделенным на 2 половинки, соединенные общей стеной, указанный дом имеет общую крышу.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом (л.д. 42) собственником дома <адрес> числится Комбинат бытового обслуживания.
Как следует из свидетельства о гос. регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), ФИО4, является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
По данным ОГУП «БТИ» (л.д. 18) собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.
Как следует из Выписки из ЕГРН (л.д. 57-58), квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принята на учет МО ЗГО как бесхозяйный объект недвижимости.
Из искового заявления, пояснений истца ФИО4 следует, что он является собственником однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данное жилое помещение является частным домом на 2 половины. При вселении истца в половину дома во второй половине – квартире № никто не проживал, пустующая половина дома была в заброшенном состоянии: крыша протекала, пол провалился, сгнил, штукатурка со стены отвалилась, печь разрушилась, оконные рамы перекосились, отчего стекла вылетали, электричества не было. В связи с нахождением второй половины дома в аварийном состоянии истец стал искать собственника указанной половины, искал по соседям, обращался в администрацию, однако, собственника установить не удалось. С момента приобретения квартиры №1 истец стал производить в ней капитальный ремонт, одновременно он делал капитальный ремонт второй половины, поскольку эти две половины взаимосвязаны стеной, крышей и полом. Фактически истец произвел капительный ремонт всего дома, включая и вторую половину. За период пользования домом им были произведены следующие работы: заменены все 6 окон в доме, во вторую половину прорублен вход и установлена смежная дверь между обоими половинами дома. Поштукатурен и побелен потолок во все доме, поштукатурены стены, поклеены обои, в кухне потолок обшит панелями, а стены обшиты гипсокартонном и покрашены. Печь разобрана и демонтирована. Проведено электричество по всему дому, установлен новый электрический счетчик на обе половины дома. Поменян пол в двух половинах дома, уложены доски, утеплитель, оргалит. Установлена сантехника по всему дому, построен санузел во второй половине дома, проведена канализация, установлен септик. Также проведен газ в дом, установлено газовое оборудование, газовый счетчик, построена бойлерная, газовое отопление проходит по всему дому. Истец пользуется всем огородом, выращивает на нем овощи, зелень, ягоды, имеются плодовые деревья и кустарники, ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание указанного земельного участка, площадью <данные изъяты>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет обоими половинами дома <адрес>, в том числе половиной дома № несет расходы по оплате электричества и газа за весь дом. Считает, что должен быть признан собственником второй половины дома в силу приобретательной давности.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: квитанциями об оплате газоснабжения и электроэнергии (л.д. 21-26), справкой ИП ФИО3 (л.д. 17), согласно которой площадь отапливаемой квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали, что ФИО4 проживает в обоих половинах дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, из своей половины дома он прорубил вход во вторую половину дома. Собственник второй половины дома не известен, половина дома была заброшенной на момент покупки истцом. ФИО4 во всем доме произвел ремонт, перекрыл крышу, провел электричество, газ. Претензий со стороны третьих лиц ему не предъявлялись.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеет квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Какие – либо иные лица своих прав на квартиру не заявляли.
Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность завладения ФИО4 спорной квартирой материалы дела не содержат, а также учитывая, что он не скрывал факт нахождения квартиры в своем владении, владение указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО4 носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
С учетом изложенного, ФИО4 приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО4 о признании его собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт гражданина РФ: №) собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Серебрякова