Решение по делу № 2-319/2023 от 10.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-010004-85 Дело 2-7095/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Шерстобитовой С.В.

с участием представителя истца ФИО1, без участия ответчика

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Б.А.В взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.

30 июля 2013 года между сторонами был заключен Договор купли-продажи земельного участка № (далее по тексту - Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1503 кв.м, с кадастровым номером № и. местоположением: Белгородская область, адрес (далее - Участок).

23 октября 2019 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Ответчику продлен срок строительства индивидуального жилого дома на Участке до 30 июля 2020 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 752 000 (семьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Согласно п. 2.2 Договора, ответчиком было оплачено 40 000 (сорок тысяч) рублей в счет оплаты Участка.

На оплату оставшейся части цены Участка в сумме 712 000 (семьсот двенадцать тысяч) рублей Покупателю предоставляется отсрочка платежа до 30 июля 2020 года (п. 2.3 Договора).

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель до 30 июля 2020 года построит на нем отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, пригодный для постоянного проживания, площадью не менее 60 кв.м., и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.2.4 Договора, ответчик обязался до 30 июля 2020 года построить на Участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

30 июля 2020 года истек срок строительства на Участке жилого дома.

Обязательства по оплате оставшейся части цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.3 Договора, оставшаяся часть стоимости Участка составляет 712 000 (семьсот двенадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 5.5 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель обязан уплатить Продавцу проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты, оставшейся части цены Участка.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 901 553 руб. 50 коп. (девятьсот одну тысячу пятьсот пятьдесят три руб.50 коп), в том числе:

- 712 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка соответствии с п. 2.3 Договора;

- 113 553 рублей 50 копеек - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора;

- 76 000 рублей - штраф согласно п. 5.6 Договора.

Также просит взыскать с ответчика в пользу истца: государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 18 215 рублей 53 копейки; 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей - расходы оценке земельного участка №, площадью 1503 кв.м, с кадастровым номером № местоположением: Белгородская область, адрес и расположенного - объекта незавершенного строительства (фундамент с цоколем).

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1503 с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамент с цоколем).

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 464 000 (четыреста шестьдесят четыре тысячи) рублей (80% от рыночной стоимости).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения судом по делу заочного решения.

Ответчик Б.А.В в судебное заседание не явился своевременно и в установленном законом порядке уведомлялся о времени и месте судебного заседания лично в предварительном судебном заседании 20.12.2022г. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного разбирательства не поступило.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ), против этого представитель истца не имеет возражений.

Суд исследовал обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 30 июля 2013 года между сторонами был заключен Договор купли-продажи земельного участка № (далее по тексту - Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1503 кв.м, с кадастровым номером № и. местоположением: Белгородская область, адрес (далее - Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 752 000 (семьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Согласно п. 2.2 Договора, ответчиком было оплачено 40 000 (сорок тысяч) рублей в счет оплаты Участка.

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.

30 июля 2020 года истек срок строительства на Участке жилого дома.

В соответствии с п. 3.2.6 Договора ответчик обязался до 30 июля 2020 года подключить построенный на Участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 4.1 Договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 300 000 (триста тысяч) рублей.

На основании п. 4.2 Договора, Ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1 Договора, в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Срок строительства на Участке жилого дома истек 30 июня 2020г. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

Задолженность перед АО «БИК» не погашена, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.2.3 Договора оставшаяся часть стоимости Участка составляет 712000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 Договора Ответчик обязался уплатить проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

В исковом заявлении истец приводит расчет процентов в соответствии с п. 5.5. Договора за соответствующие периоды с 31.07.2020г. по 15.09.2022г., сумма процентов составляет 113533 руб. 50 коп.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5 Договора произведен с даты окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие период.

Согласно п. 4.1 Договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 300000 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей в размере 180000 рублей. Обязательства по Договору в этой части ответчиком исполнены в срок до 30.07.2020г.

Обоснован довод истца и в том, что согласно п. 5.6 Договора, за нарушение сроков подключения жилого дома к инженерным сетям Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей ( 300000) и суммой, фактически уплаченной в соответствии с п. 4.2 Договора (224000). Таким образом, штраф в соответствии с п. 5.6 Договора составляет 76000 руб. (300000-224000=76000).

Приведенные расчеты исследовались судом, признаны достоверными, согласуются с условиями названного договора, математически правильные, иных расчетов суду не представлено.

Факт уведомления ответчика о погашении оставшейся части стоимости участка, штрафа и процентов подтверждается тем, что 29 августа 2019 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости Участка, штраф и проценты по Договору (имеется в материалах дела). Требование по оплате не исполнено.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Истец является залогодержателем залогодержателем земельного участка № с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес.

16 августа 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаен, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания па имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, согласно отчету № 111 от 15.09. 2022г. ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка № с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - фундамента с цоколем – составляет 580000 руб. (отчет имеется в материалах дела). Данный расчет тщательно исследовался судом, признан обоснованным, не вызывающим сомнений у суда.

На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Довод ответчика в суде 22.12.2022г. о том, что он обратился к руководству АО «БИК» с просьбой продлить строительство на участке по названному Договору, и то, что он не имел возможности закончить строительство жилого дома в установленные сроки по причине трудного материального положения, не является основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленных требований,

Кроме того, стороны имеют право согласовать условия мирового Соглашения, а также решить вопросы отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения на стадии исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме уплаченная за рассмотрение настоящего дела в размере 18 215 рублей 53 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Б.А.В, дата года рождения, уроженца место, паспорт: данные, в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме задолженность в размере 901 553 руб. 50 коп. (девятьсот одну тысячу пятьсот пятьдесят три руб.50 коп), в том числе:

- 712 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка соответствии с п. 2.3 Договора;

- 113 553 рублей 50 копеек - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора;

- 76 000 рублей - штраф согласно п. 5.6 Договора, а также государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 18 215 рублей 53 копейки ( восемнадцать тысяч двести пятнадцать руб. 53 коп.) и 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей - расходы оценке земельного участка № 511, площадью 1503 кв.м, с кадастровым номером 31:10:050200 местоположением: Белгородская область, адрес и расположенного - объекта незавершенного строительства (фундамент с цоколем).

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1503 с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамент с цоколем).

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Супрун

Мотивированный текст заочного решения суда составлен 20 февраля 2023 года.