77RS0017-02-2022-006380-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5883/22 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

установил:

ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении общего имущества в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указав, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики проживают в квартире №..., расположенной по адресу: адрес. При обследовании инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в квартире № ... по адресу: адрес выявлено переоборудование стояка системы горячего водоснабжения с установкой запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю, о чем были составлены соответствующие акты от 23.11.2021г., от 21.01.2022г. В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости восстановления общедомового имущества в надлежащее первоначальное состояние. До настоящего времени выявленные нарушения не устранены, инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №..., по адресу: адрес, в первоначальное состояние ответчиками не приведено.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №..., по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что произведенная установка запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю в квартире ответчиков привело к нарушению циркуляции в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понижению температуры горячей воды.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Суду пояснил, что сотрудники управляющей организации устанавливали полотенцесушитель 10 лет назад, а 2 года назад приходил инженер от управляющей организации с проверкой, недавно также приходил представитель из управляющей компании, делал фотографии полотенцесушителя, но никто не сказал, что необходимо что-то переделать и произвести демонтаж запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю. Ответчик указал, что никаких уведомлений от управляющей компании не получал, поскольку приходит много не нужных рекламных листовок, которые ФИО4, не читая, выбрасывает. Также ответчик пояснил, что консультировался со специалистом и был уверен, что нарушений по установке полотенцесушителя нет, но подтверждающие факт обращения к специалисту документы не может представить в материал дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, опровергающие заявленные требования доказательства не представили.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений.

В силу положений ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

На основании подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, согласно единому жилищному документу (л.д.43-44).

Ответчик ФИО4 наряду с остальными сособственниками является пользователем жилого помещения, и зарегистрирован по указанному адресу.

ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

При обследовании инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в квартире № ... по адресу: адрес выявлено переоборудование стояка системы горячего водоснабжения с установкой запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю, о чем были составлены соответствующие акты от 23.11.2021г., от 21.01.2022г. (л.д.32,42).

В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости восстановления общедомового имущества в надлежащее первоначальное состояние (л.д.36).

В ходе судебного разбирательства ФИО4 подтвердил, что установлено запорное устройство на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю в квартире №....

В свою очередь, представитель истца обратил внимание суда на то, что из-за вмешательства ответчиками в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома посредством установки запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю в квартире ответчиков, нарушилась циркуляция в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понизилась температура горячей воды.

На момент рассмотрения настоящего спора, выявленные нарушения не устранены, инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №..., по адресу: адрес, не приведено в первоначальное состояние.

Таким образом, действия ответчиков противоречат положениям ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, а именно, установка запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю требует внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Данный порядок ответчиками соблюден не был, разрешение на переоборудование стояка системы горячего водоснабжения с установкой запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю, примыкающее к квартире №..., по адресу: адрес, от органа местного самоуправления ответчиками не получено.

Таким образом, своими действиями ответчики препятствуют поддержанию общедомового имущества в надлежащем техническом состоянии, делают невозможным его дальнейшую эксплуатацию без соответствующего ремонта, что приведет к предоставлению некачественных коммунальных услуг жильцам многоквартирного дома, тем самым, нарушены права остальных собственников многоквартирного дома, поскольку произведенная установка запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю в квартире ответчиков привела к нарушению циркуляции в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понижению температуры горячей воды.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая факт того, что вина ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 как сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в произведении самовольной установке запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю установлена, то в силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчики обязаны привести инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №..., по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.

Учитывая, что ответчик ФИО4 не является сособственником жилого помещения по адресу: адрес, у суда не имеется оснований для обязания его привести инженерное оборудование системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние, поскольку такая обязанность может быть возложена в силу закона только на собственника.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части основных требований в полном объеме, то имеются основания для взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении общего имущества в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №..., по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.

В удовлетворении требований к ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2022 года.