Решение по делу № 2-1332/2025 от 12.09.2025 | Иглинский районный суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О расторжении договоров аренды земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к <ФИО> о расторжении договоров аренды земельных участков, об обязании вернуть арендованные земельные участки, указывая в обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <дата> между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и <ФИО> (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. Вместе с тем, из представленных истцом справок следует, что по договору аренды №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-1332/2025

03RS0044-01-2025-001577-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, об обязании вернуть арендованные земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, об обязании вернуть арендованные земельные участки, указывая в обоснование, что ФИО1 было реализовано право гражданина приобрести на аукционе право аренды на земельный участок (земельные участки) в соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, согласно п. 1.1. Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства. Таким образом, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3, действующей на основании доверенности №-к от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком было заключено шесть договоров аренды шести земельных участков. Согласно Протокола подведения итогов 22№, лот № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 632 877 руб. На основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в электронной форме (электронный аукцион)», протокола подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 39.11, 39.18 Земельного кодекса РФ арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 6, с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», общей площадью 1109 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений. ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3, действующей на основании доверенности №-к от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Договор аренды земельного участка № подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но сумма арендной платы в размере 632 877, 00 рублей ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оплачена. Согласно Протокола подведения итогов 22№, лот№ от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 19 109, 00 рублей. На основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в электронной форме (электронный аукцион)», протокола подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 39.11, 39.18 Земельного кодекса РФ, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, с разрешенным видом использования «Личное подсобное хозяйство», общей площадью 893 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3, действующей на основании доверенности №-к от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора согласно протоколу подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за Участок составляет 19 109, 00 рублей.

В силу пункта 4.2 Договора сумма годового размера арендной платы, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора вноситься Арендатором в течении 10-ти дней с даты подписания договора.

Договор аренды земельного участка № подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но сумма арендной платы в размере 19 109,00 рублей ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не внесена.

Согласно Протокола подведения итогов 22№, лот № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 81 826, 00 рублей.

На основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в электронной форме (электронный аукцион)», протокола подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 39.11, 39.18 Земельного кодекса РФ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «Сельскохозяйственное использование», общей площадью 10 000 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора согласно протоколу подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за Участок составляет 81 826, 00 рублей.

В силу пункта 4.2 Договора сумма годового размера арендной платы, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора вноситься Арендатором в течении 10-ти дней с даты подписания Договора.

Договор аренды земельного участка № подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но сумма арендной платы в размере 81 826,00 рублей ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также и не внесена.

Также согласно Протоколу подведения итогов 22№, лот № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 26 122, 00 рублей.

На основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в электронной форме (электронный аукцион)», протокола подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 39.11, 39.18 Земельного кодекса РФ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 15Б, с разрешенным видом использования «личное подсобное хозяйство», общей площадью 1 082 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора согласно протоколу подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок составляет 26 122, 00 рубля.

В силу пункта 4.2 договора сумма годового размера арендной платы, указанная в пункте 4.1 настоящего договора вноситься арендатором в течении 10-ти дней с даты подписания договора.

Договор аренды земельного участка № подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но сумма арендной платы в размере 26 122, 00 рублей ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не внесена.

Согласно Протоколу подведения итогов 22№, лот № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 13 600, 00 рублей.

На основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в электронной форме (электронный аукцион)», протокола подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 39.11, 39.18 Земельного кодекса РФ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Иглинский с/с, с разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 1 584 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 4.1 договора согласно протоколу подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок составляет 13 600, 00 рублей.

Договор аренды земельного участка № подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но сумма арендной платы в размере 13 600, 00 рублей ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не внесена.

Согласно Протоколу подведения итогов 22№, лот № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник ФИО1, предложившая наибольшую цену лота в размере 13 486, 00 рублей.

На основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в электронной форме (электронный аукцион)», протокола подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 39.11, 39.18 Земельного кодекса РФ, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 724 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора согласно протоколу подведения итогов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок составляет 13 486, 00 рублей.

Договор аренды земельного участка № подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но сумма арендной платы в размере 13 486, 00 рублей ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не внесена.

Согласно п. 4.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 3885, 00 рублей зачисляется в счет оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 3 129, 00 рублей зачисляется в счет оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 666, 00 рублей зачисляется в счет оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 1897, 00 рублей зачисляется в счет оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 72,00 рублей зачисляется в счет оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 632 877, 00 – 3885, 00 = 628992, 00 рублей;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 19 109, 00 – 3 129, 00 = 15 980, 00 рублей;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 81 826, 00 – 666, 00 = 81160, 00 рублей;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 26 122, 00 – 1897, 00 = 24225, 00 рублей;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 13 600, 00 – 72, 00 = 13528, 00 рублей;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 13 486, 00 – 72, 00 = 13414, 00 рублей.

Ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком.

Истцом в адрес ответчика были подготовлены претензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по заключенным ею договорам аренды земельных участков, предоставлялся разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены повторно банковские реквизиты для оплаты. Претензии были направлены в адрес ответчика через ФГУП «Почта России» 28 ноября 2024года. Однако, ответчиком данные претензии остались проигнорированы. В чем истец усматривает нарушение прав и законных интересов.

Согласно заключенным между истцом и ответчиком договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договорам должна была быть внесена ответчиком истцу не позднее 10 дней с даты подписания договора аренды (п. 4.2 Договора аренды). Арендная плата ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оплачена ни по одному из договоров, в чем истец находит существенное нарушение условий договора ответчиком.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ истец вправе начислить ответчику неустойку, предусмотренную п. 7.1. договора аренды в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом задатка) года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166989,73 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договора аренды земельного участка №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3, действующей на основании доверенности №-к от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 628992, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 980, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81160, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24225, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13528, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13414, 00 рублей; указать, что решение суда является основанием для погашения записей в едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ФИО4 на: земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», общей площадью 1109 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавтимановский с/с, <адрес>, с разрешенным видом использования «Личное подсобное хозяйство», общей площадью 893 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «Сельскохозяйственное использование», общей площадью 10 000 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «личное подсобное хозяйство», общей площадью 1 082 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> с разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 1 584 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 724 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договора аренды земельного участка №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3, действующей на основании доверенности №-к от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 628992, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81160, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13528, 00 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13414, 00 рублей; взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 352 руб., из которых: по договору аренды земельного участка № в размере 17 435,88 руб., по договору аренды № - в размере 2 881,77 руб., по договору аренды № – в размере 2 906,25 руб., по договору аренды № – 135 128,44 руб.

Указать, что решение суда является основанием для погашения записей в едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ФИО4 на: земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 6, с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», общей площадью 1109 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, с разрешенным видом использования «Сельскохозяйственное использование», общей площадью 10 000 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 1 584 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений; земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> с разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 724 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в ходе судебного заседании с исковыми требованиями в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал, в остальной части требований суду пояснил, что задолженность по арендным платежам погашена.

Определением судьи Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, с разрешенным видом использования «Сельскохозяйственное использование», общей площадью 10 000 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер годовой арендной платы за Участок составляет 81 826, 00 рублей.

В силу пункта 4.2 договора сумма годового размера арендной платы, указанная в пункте 4.1 настоящего договора вноситься Арендатором в течении 10-ти дней с даты подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 724 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 13 486, 00 рублей.

Положениями пункта 4.2 Договора аренды предусмотрено, что сумма годового размера арендной платы, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора вноситься Арендатором в течении 10-ти дней с даты подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «Пчеловодство», общей площадью 1 584 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок составляет 13 600, 00 рублей.

В силу пункта 4.2 Договора аренды сумма годового размера арендной платы, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора вноситься Арендатором в течении 10-ти дней с даты подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», общей площадью 1109 кв. м., с правом строительства зданий и сооружений.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 632 877, 00 рублей.

Положениями п. 4.2 указанного договора предусмотрено, что сумма годового размера арендной платы, указанная в пункте 4.1 настоящего договора вносится арендатором в течении 10-ти дней с даты подписания договора.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по договору аренды не исполняет.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендным платежам следует, что задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 160 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 13 414 руб., по договору аренды земельного участка № – 13 528 руб., по договору аренды земельного участка № – 628 992 руб.

Вместе с тем, из представленных истцом справок следует, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год начислено 81 160 руб., ДД.ММ.ГГГГ уплачено 115 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 года начислено 13 414 руб., ДД.ММ.ГГГГ уплачено 15 000 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начислено за 2024 год 13 528 руб., уплачено ДД.ММ.ГГГГ – 14 500 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начислено за 2024 год 682 992 руб, оплата не произведена.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 оплатила задолженность по договорам №№, 84, 85 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 81 1160 руб., 13 414 руб., 13 528 руб. не имеется.

Что касается задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 682 992 руб., то, как пояснил представитель истца, то данную задолженность истец не оплатила и не возражает против расторжения договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик не представил в суд доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 682 992 руб., суд полагает, что заявленные требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 указанного договора аренды в случае ненаделжащего исполнения арендатором обязательства по внесению аредной платы в соответствии с п. 4.2 договора он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 условия договора установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что в силу ст. 330 ГК РФ и п. 7.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом правила данной статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, согласно приведенной правовой норме, суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

Как усматривается, задолженность по арендной плате определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 128,44 руб.

При этом с иском о взыскании указанной задолженности истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, что, несомненно, увеличило период просрочки и увеличению размера неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что начисленная истцом неустойка подлежит снижению до 10 000 руб.

С учетом того, что ответчик произвел оплату задолженности по договорам аренды №№, 84, 85 от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований для взыскания неустоек, заявленных истцом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как усматривается, ответчик ненадлежащим образом выполняла условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не производила арендные платежи в счет погашения задолженности по договору аренды. Допущенное ею нарушение взятого на себя обязательства является значительным, оплата не производится ею более одного года. Требование истца о погашении общей суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не исполняется, что является основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами согласно условиям договора аренды и положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В связи с расторжением договора аренды, суд полагает, что находящийся во владении ФИО1 земельный участок подлежит возврату Министерству земельных и имущественных отношений РБ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При подаче искового заявления Министерство было освобождено от уплаты государственной пошлины.

С учётом того, что заявленные требования Министерства удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20 579,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 992,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

Расторгнуть заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 вернуть Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок, общей площадью 1109 кв. м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», с правом строительства зданий и сооружений, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1109 кв. м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», с правом строительства зданий и сооружений, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 20 579,84 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →