К делу № 2-3658/2022 23RS0042-01-2022-004996-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 29 ноября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 357 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлено наложение, по сведениям ЕГРН, указанных земельных участков. Споров о границах земельных участков между смежными собственниками отсутствуют. Просили суд:

- установить наличие реестровой ошибки в: Генплане земельного участка, входящем в состав технического паспорта от 27.10.2000 г., в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> в сведениях ЕГРН - в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования истцов, ссылаясь на их обоснованность и подтверждение доводов истцов результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель Росреестра, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования – ФИО7, администрация муниципального образования г. Новороссийска в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц ФИО1 исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования истцов.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 357 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 31.10.2022 г. №09.22/12, подготовленным ООО «Экспертная Компания», подтверждается, что в ЕГРН отсутствую сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Координаты поворотных точек по сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка и это несоответствие варьируется от 25,70 м. до 29,01 м. Координаты поворотных (характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> соответствуют (идентичны) координатам поворотных (характерных) точек фактически границ указанных земельных участков, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г.

Экспертами выявлено пересечение (наложение) границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 1 292 кв.м.), а также фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 41 кв.м.).

Экспертами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также в Карте(плане) границ земельного участка ФИО8 и в Описании земельных участков, подготовленном Квартирно-земельным центром «Прометей» на основании межевого дела №8571, в части описания местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>. Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми <№>, от очки 4 до точки 14, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> экспертами предложено два варианта. Вариант №1 – исключить из сведений ЕГРН описание и местоположение границ (координат поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части об указанном земельном участке. Вариант №2 – заменить сведения ЕГРН о местоположении (координатах поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка на сведения о фактическом местоположении (координат поворотных точек) его границ и площади, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г. Для возможности внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> на основании сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г., которые идентичны фактическим границам и площади ( 1500 кв.м) указанного земельного участка необходимо заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения об указанном земельном участке, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г., а также исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную земельного участка с кадастровым номером <№>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части указанного земельного участка.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 31.10.2022 г. №09.22/12 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая, что выводы эксперта основаны на исследовании, как спорных земельных участок в натуре, так и на имеющихся в материалах дела документах, а также отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих заключение эксперта, у суда отсутствуют основания сомневаться с обоснованности и законности данного экспертного заключения.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона установлен межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 этой же статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как видно из акта согласования местоположения границ земельного участка, являющегося составной частью межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <№>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г., границы данного земельного участка не согласованы с смежным землепользователем (ФИО9), являющимся владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что явилось одним из оснований для приостановления государственного кадастрового учета (уведомление от 04.07.2022 г.).

Согласно разъяснениям, данным Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 совместного постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание не согласование собственником земельного участка с кадастровым номером <№> границ своего земельного участка со всеми смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что установление границ указанного земельного участка в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г. нарушит, как право пользователя земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, так и действующее законодательство, регламентирующее порядок постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, в связи с чем, требования истцов в этой части суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в: Генплане земельного участка, входящем в состав технического паспорта от 27.10.2000 г., в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>; в сведениях ЕГРН - в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 27.06.2022 г.

В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов