Дело 2-2304/2022 КОПИЯ
59RS0027-01-2022-002833-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 14 октября 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,
при секретаре Обориной Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 22.03.2022,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> по предложенным координатам, указанных в межевом плане.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 2400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и (или) площади данного земельного участка истцом заказаны кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и подготовки межевого плана в ООО «ЗГИПК «Регион». Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, то есть в границах населенного пункта <адрес> на землях населенных пунктов. Сведения о межевой сети использованы из кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план подготовлен для установления уточняемых границ в судебном порядке. Представленные в настоящем межевом плане границы возможно установить только в судебном порядке по следующим причинам: местоположение земельного участка №, указанное в кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ изображено неверно, а именно пересекается с земельным участком №, имеющим уточненные границы. Фактическое местоположение земельного участка №, согласно кадастровому плану территории, полностью пересекается с земельным участком № имеющим декларированные площадь и границы. Предварительно произвести уточнение местоположение границ земельного участка № не представляется возможным, так как его фактическое местоположение также пересекается с иным земельным участком, кроме того, земельные участки № и № также фактически не являются смежными и находятся в иной части населенного пункта <адрес> и их фактическое местоположение также пересекается с иными земельными участками. Заказчиком кадастровых работ и кадастровым инженером принято решение устанавливать уточняемые границы в судебном порядке. В качестве правоустанавливающего документа правообладатель уточняемого земельного участка имеет на руках свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует изображение уточняемого земельного участка. Поэтому в качестве документа, подтверждающего существование уточняемых границ более 15 лет, применялась выкопировка из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровых работ получена площадь уточняемого земельного участка, которая составляет 2375 кв.м. Объекты искусственного или естественного происхождения, в виде которых существуют отрезки уточняемой границы, описаны в соответствующих разделах межевого плана. Иных объектов искусственного или естественного происхождения, в виде которых могла бы существовать уточняемая граница, на данной территории не обнаружено. Конфигурация уточняемого земельного участка, представленная в настоящем межевом плане, не нарушает пределы конфигурации, которая просматривается в выкопировке из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница уточняемого земельного участка представлена в соответствии с фактическим использованием данного участка. Земли общего пользования и иные земли в состав уточняемого земельного участка включены не были. На основании вышеизложенного следует, что представленная в настоящем межевом плане конфигурация существует более 15 лет. Согласно правилам Усть-Туркского сельского поселения Кунгурского муниципального района уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж–1 (Зона жилой застройки усадебного типа). Правилами землепользования и застройки Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района для земельных участков с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в территориальной зоне Ж – 1 (Зона жилой застройки усадебного типа) установлены предельные минимальные и максимальные размеры 400-2500 кв.м. На период проведения кадастровых работ, в границах уточняемого земельного участка помимо жилого дома (и надворные постройки) с кадастровым номером № иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не расположено. Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Данные обстоятельства нарушают права и охраняемые законом интересы истца. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке не имеется.
Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, в качестве третьих лиц - ФИО2, ФИО4, ФИО6(л.д.55).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1, который на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Ответчик ФИО5 суде не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом, направило в суд письменный отзыв.
Представитель третьего лица ООО «ЗГИПК «Регион» в судебное заседание не явился, Общество извещено надлежащим образом, письменного отзыва не представлено.
Третьи лица ФИО4, ФИО6 суд не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 доводы истца поддержал.
Суд, заслушав представителя ФИО1, ФИО2, показания свидетеля, исследовав документы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи Закона о государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).
Судом установлено:
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН (л.д.10,13,43-44).
Из справки администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
Согласно представленному межевому плану по выполнению кадастровых работ по уточнению площади и местоположения земельного участка, уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, то есть в границах населенного пункта <адрес> на землях населенных пунктов. Сведения о межевой сети использованы из кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка №, указанное в кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ изображено неверно, а именно: пересекается с земельным участком №, имеющим уточненные границы. Фактическое местоположение земельного участка № согласно кадастровому плану территории полностью пересекается с земельным участком №, имеющим декларированные площадь и границы. Предварительно произвести уточнение местоположения границ земельного участка № не представляется возможным, так как его фактическое местоположение также пересекается с иным земельным участком. Земельные участки № и № фактически смежными не являются и находятся в иной части населенного пункта <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа правообладатель уточняемого земельного участка имеет на руках свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует изображение уточняемого земельного участка. Поэтому в качестве документа, подтверждающего существование уточняемых границ более 15 лет, применялась выкопировка из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровых работ получена площадь уточняемого земельного участка -2375 кв.м.
Конфигурация уточняемого земельного участка, представленная в межевом плане, не нарушает пределы конфигурации, которая просматривается в выкопировке из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница уточняемого земельного участка представлена в соответствии с фактическим использованием данного участка. Объектов искусственного или естественного происхождения, в виде которых могла бы существовать уточняемая граница, на территории уточняемого земельного участка не обнаружено. Земли общего пользования и иные земли в состав уточняемого земельного участка включены не были.
Кадастровым инженером сделан вывод, что представленная в межевом плане конфигурация существует более 15 лет.
Согласно правилам Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж – 1 (Зона жилой застройки усадебного типа). Правилами землепользования и застройки Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района для земельных участков с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в территориальной зоне Ж – 1 (Зона жилой застройки усадебного типа) установлены предельные минимальные и максимальные размеры 400-2500 кв.м. На период проведения кадастровых работ, в границах уточняемого земельного участка помимо жилого дома (и надворные постройки) с кадастровым номером № иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не расположено (л.д.16-25).
Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, сведений о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не имеется, границы земельных участков в ГКН не установлены (л.д.43-44,45,47,49).
Из пояснений по иску Управления Росреестра по <адрес> следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, земельных участков № – ФИО4, № – ФИО5, № – ФИО2, №-ФИО6 (л.д. 52-53).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил доводы истца, пояснив, что земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков не установлены, собственники земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 права на земельные участки не регистрировали, по факту земельные участки с кадастровыми номерами 562, 69, 68 и 70 пересечений и наложений на земельный участок ФИО3 не имеют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Межевой план по земельному участку истца от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка с учетом размещения жилого дома.
Сведений о наличии спора по фактическим границам со смежными правообладателями земельных участков в материалы дела не представлено.
Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств захвата земельного участка истцом не содержат. Сторонами указанные доказательства не представлены.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используется собственником жилого помещения в данных границах с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, смежные границы существуют на местности более 15 лет и до настоящего времени не изменялись, спора о границах земельного участка не установлено, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка под жилым домом не нарушаются.
Земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом истца расположен в границах земельного участка. При указанных обстоятельствах установление границы смежных земельных участков должно быть произведено по исторически сложившемуся, фактическому пользованию земельных участков сторонами.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется. Согласовать границы со смежными собственниками в данном случае не представляется возможным.
В случае не удовлетворения исковых требований, право истца на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
установить границы земельного участка, общей площадью 2375+/- 5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 (СНИЛС №), по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ и площади земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде <адрес>.