РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2023 (45 RS 0026-01-2022-004332-22) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменил, в обоснование измененного иска указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 32,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Согласно справке паспортного отдела ООО «Восток-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица. В связи с тем, что ФИО2 самостоятельно отказалась освободить жилое помещение, он вынужден был в судебном порядке признавать ответчика утратившей право пользования принадлежащим ему помещением и выселять ее. Выселение ФИО2 из квартиры произведено на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО2 уведомление о ставке арендной платы, которую он устанавливает ей до момента освобождения квартиры, а также указал сумму задолженности и срок погашения этой задолженности. Ответчиком данное уведомление проигнорировано. Факт проживания ответчика в квартире подтверждается проверкой участкового. В связи с тем, что ФИО2 проживала в квартире, уклонялась от добровольной передачи квартиры, ему причинены убытки, т.к. он не мог пользоваться квартирой сам или сдать ее в аренду иным лицам. Однако, он получил фактически доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ только после возбуждения исполнительного производства и отобрания судебным приставом-исполнителем объяснения ответчика о том, что квартира свободна от ее вещей и домашних питомцев. Для получения доступа в квартиру ему пришлось обращаться к специалисту, чтобы открыть двери, т.к. ключи от квартиры ему не были переданы. Последствия противоправного поведения ответчицы выразились в виде неполученного им запланированного дохода. Кроме того, ответчик не погасила задолженность по коммунальным платежам на дату выселения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные платежи по квартире составляет согласно единой квитанции по основным платежам и пеням, лицевому счету за вывоз ТБО ООО «Чистый город», лицевому счету ООО «Восток-Центр» (задолженность до сентября 2022 г.) общую сумму 39 597,42 руб. Считает причиненные ему убытки доказанными, а установленную ставку арендной платы за квартиру не завышенной, т.к. она соответствует средней ставке арендной платы за аналогичное жилое помещение. Это подтверждается справками из агентства недвижимости <адрес> по состоянию на март 2022 года и по состоянию на март 2023 года. В связи с этим считает обоснованным следующий расчет суммы иска: средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в центральной части <адрес> в месяц составляла в течение 2021 года 10 000 руб.; в течение 2022 года 10 000 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 13 000 руб. Начало срока аренды ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, стоимость аренды: 6 451,61 руб. (10 000:31 х 20 = 6 451,61 руб. - за август 2021 г.) + 10 000 руб. х 16 мес. + 13 000 руб. х 2 мес. + 5 451,61 руб. (13 000:31 х 13 = 5 451,61 руб. - за март 2023 г.) = 197 903,22 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 197 903 руб. 22 коп. в качестве платы на пользование жилым помещением, <адрес> в <адрес>, а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 39 597 руб. 42 коп., а также 5 575 руб. в счет оплаты государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на измененном иске настаивала, просила уменьшить размер убытков за коммунальные услуги до размера оплаченных им сумм 35607 руб. 91 коп. и 1115 руб., остальные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

К таким способам защиты гражданских прав относится в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возвещение убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой паспортного отдела ООО «Восток-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 уведомление об установлении арендной палаты за пользование его квартирой в размере 10000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и об оплате задолженности за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселена из занимаемого жилого помещения по указанному адресу. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО «Локус» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении апелляционной жалобы на решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганского ГО СП по ИДНХ УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения выселение из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено указанное постановление и дано объяснение судебному приставу-исполнителю, в котором она указала, что в квартире по адресу <адрес> не проживает и не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, ее вещей в квартире нет, домашних животных нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано объяснение судебному приставу-исполнителю, в котором он указал, что ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно вскрыл помещение по адресу <адрес>, в квартире личных вещей и домашних животных не обнаружено. Самостоятельно поменял замки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганского ГО СП по ИДНХ УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Факт невозможности владения и пользования истцом, принадлежащим ему недвижимым имуществом, установлен решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, с ответчика подлежат взысканию убытки за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197903 руб. 22 коп. (6 451,61 руб. (10 000:31 х 20 = 6 451,61 руб. - за август 2021 г.) + 10 000 руб. х 16 мес. + 13 000 руб. х 2 мес. + 5 451,61 руб. (13 000:31 х 13 = 5 451,61 руб. - за март 2023 г.).

Как следует из материалов гражданского дела №, ФИО1 обратился в Курганский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о выселении ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, по делу назначена подготовка дела к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ назначено судебное разбирательство, на подготовку дела к судебному разбирательству явился истец, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4

Определяя начало периода взыскания убытков суд исходит из даты проведения подготовки дела к судебному разбирательству по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведений о получении копии искового заявления материалы дела не содержат. Таким образом, суд полагает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 достоверно стало известно о том, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, имеет к ней претензии по ее проживанию в квартире, поэтому с указанного времени подлежат взысканию убытки за пользование жилым помещением.

Учитывая, что должник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила копию постановления о возбуждении исполнительного производства, дала объяснение судебному приставу-исполнителю, исполнительное производство прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением должником требований исполнительного документа, суд приходит к выводу, что датой окончания периода взыскания убытков за пользование жилым помещением в пользу истца является ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения ответчика о том, что она освободила спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению истца от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку ФИО2 ключи от спорной квартиры ФИО1 не передавала, об освобождении спорного жилого помещения ему не сообщала, после вынесения решения Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подавала апелляционную, частные, кассационную жалобы, в которых также не указывала об освобождении жилого помещения.

ФИО2 каких-либо доказательств, подтверждающих, что она ДД.ММ.ГГГГ освободила квартиру, принадлежащую истцу, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснила, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнялось, поскольку решение Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу вступило только в 2023 году.

Согласно справки ООО «АН Консул» от ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и аналогичных вариантов за март 2022 г. составляет 10000 руб. без учета коммунальных платежей, капитального ремонта и счетчиков.

Данная справка ответчиком не оспорена, ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось, и принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Справку ООО «Дипломат» от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости аренды однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и аналогичных вариантов на март 2023 г., в размере 13000 руб. суд во внимание не принимает, поскольку справка выдана после выселения ФИО2, на март 2023 года, а расчет произведен с января 2023 года.

Учитывая, что проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире без законных на то оснований препятствовало ему в реализации прав собственника, в связи с чем, ему причинены убытки в виде недополученной арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ убытков за пользование жилым помещением в размере 178860 руб. 22 коп. (4666 руб. 67 коп. за сентябрь 2021 г. (10000 руб./30х14дн=4666,67) + 17 мес. х 10000 руб. + 4193 руб. 55 коп. за март 2023 г. (10000 руб./31х13дн=4193,55)= 178860,22 руб.).

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик использовала жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, оплату коммунальных услуг не производила, истец оплатил задолженность по коммунальным услугам за период до ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в общей сумме 36772 руб. 75 коп. (35607,91 руб. + 1114,84 руб. = 36772 руб. 75 коп.), которые подтверждены представленными квитанциями и чеками.

Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2194 руб.

С учетом увеличения цены иска и удовлетворения части исковых требований с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3161 руб. 83 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) 178860 руб. 22 коп. плату за пользование жилым помещением, 36722 руб. 75 коп. убытки, 2194 руб. в счет возврата государственной пошлины, в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3161 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023.