УИД 77RS0022-02-2022-001285-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-100/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭУ - 52» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК РЭУ - 52», в котором с учетом поступивших уточнений просит взыскать ущерб, причиненный заливом в размере сумма, ущерб, причиненный движимому имуществу в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф, мотивировав заявленные требования тем, что 23 декабря 2021 года произошел залив квартиры истца № 32, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности. Протечка воды произошла в результате срыва шарового крана на стояке ГВС, что зафиксировано актом ООО «УК РЭУ - 52». В результате залива квартире был причинен ущерб. Согласно заключению независимой экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № 32, расположенной по адресу: адрес, составляет сумму в размере сумма Стоимость поврежденного имущества составила сумма Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио. в судебное заседание явились, доводы уточненного искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК РЭУ - 52» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать, вина в заливе не признал, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований фио и его адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования просили удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материал дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);... 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, (далее Правила), в состав общего имущества включаются:... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

11 (1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что повреждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 96-98).

Управление многоквартирным домом N 4 по адресу адрес, 3-я Сокольническая, д. 4 осуществляется ответчиком ООО «УК РЭУ-52», что сторонами не оспаривалось.

В 23 декабря 2021 года в квартире истца произошел залив. В соответствии с актом технического обследования от 27 декабря 2021 года, изготовленным ООО «УК адрес Сокольники» (том 1, л. д. 8-9) комиссией произведён осмотр жилого помещения № 41 по адресу: адрес, по вопросу аварийной ситуации 23 декабря 2021 года. При обследовании квартиры выявлено следующее:

-комната № 1: 19,4 кв. м: имеются следы протечек на стенах по всей площади (обои): подтёки, жёлтые пятна, частичное отслоение (5,9x2,5 м2, 4,9х2,5м2, 3,4x2,4 м2, 1,4x2,5 м2). Имеются следы залития напольного покрытия (дубовый паркет): деформация, частичное вздутие. Отсутствует верхнее освещение. Имеется промокание мебели и личных вещей. Имеются следы залития на подвесном потолке в местах стыка, возможны скрытые дефекты. Имеется разбухание дверной коробки и двери.

- комната № 1: 13,8 кв. м: имеются следы залития на стенах по всему периметру комнаты (обои): подтёки, жёлтые пятна, частичное вздутие (3,0x2,5 м2, 4,65x2,5 м2, 1,4x2,5 м2, 3,65x2,5 м2). Имеется залитие напольного покрытия (паркет) на всей площади 13,8 м2. Отслоение, вздутие, разбухание. Имеется деформация, разбухание дверной коробки и межкомнатной двери. Залитие мебели «Спальня», промокание личных вещей. Нарушено верхнее освещение.

- лоджия: вследствие протечек произошло залитие лоджии. Имеется обледенение окна.

- кухня: 6,4 кв. м: имеются следы протечки на потолке по всей площади (нарушение внешнего вида подтёки, желтые, коричневые пятна). Имеется частичное отслоение обоев примерно 2,0 м2). Произошла деформация дверной коробки и двери. Отсутствует верхнее освещение. Имеется намокание кухонного гарнитура.

- коридор: 5,31 кв. м: имеются следы залития напольного покрытия (паркет), частичное вздутие размером примерно 3,2x1,4 адрес плитка размером 1,9x1,4м частичная деформация. Имеется нарушение окрасочного слоя потолка по всей площади (5,0 кв. м); частичное залитие обоев на стенах на площади примерно 2,0 м2. Имеется провал стены из гипсокартона на площади 0,5 м2.

- ванная комната: имеются следы залития по всей площади потолка (нарушение окрасочного слоя). Отсутствует освещение. Имеется разбухание и деформация двери.

- санузел: 0,8 кв. м: имеются следы протечек на потолке (обои) по всей площади. Следы протечек в техническом шкафу. Нет освещения. Не закрываются двери тех. шкафа.

Вывод комиссии: Залитие произошло 23 декабря 2021 года из вышерасположенной квартиры № 41. Причина залития в квартире № 41 сорвало шаровый кран на стояке ГВС. Кран был установлен сторонней организацией во время монтажа приборов учёта воды. Некачественно выполненные работы. Общедомовые инженерные коммуникации находятся в технически исправном состоянии. Во всей квартире нет верхнего электричества. Пострадало личное имущество собственника квартиры № 32.

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился в Центр Технических исследований и независимой экспертизы, из экспертного заключения которого следует, что стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: адрес, поврежденной в результате залива, составляет сумма, стоимость возмещения ущерба, причинённого движимому имуществу в размере сумма

Направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба, оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика, в ходе рассмотрения дела оспаривая вину в имевшем месте заливе, заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Преображенского районного суда адрес от 6 сентября 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Экспертного учреждения организации независимой помощи обществу.

В заключении Экспертного учреждения организации независимой помощи обществу №236-12/22, подписанного экспертом фио и фио, изложены следующие выводы на поставленные вопросы:

1. Установить в категоричной форме технические условия залива квартиры по адресу: адрес, произошедшего 23 декабря 2021 года, оформленного актом от 27 декабря 2021 года, экспертным путем не представляется возможным в связи с тем, что демонтированный управляющей организацией монтажный узел «труба-кран» для производства экспертного исследования не представлен.

2. Место монтажа крана шарового, смонтированного в квартире по адресу: адрес, расположено в границах эксплуатационной ответственности обслуживающей организации, оказывающей услугу по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в том числе - общедомовых инженерных сетей в многоквартирном доме.

3. Жилая комната площадью 13,80 кв. м.: - стены оклеены обоями на площади 32,53 кв. адрес поверхности обоев в верхней части по периметру комнаты зафиксировано отслоение от поверхности стен, местами желтые подтеки.

- Потолок. Выполнены ремонтные работы по окраске поверхности потолка водоэмульсионными составами.

- Полы. Выполнены ремонтные работы по замене напольного покрытия. В соответствии с актом технического обследования от 27.12.2021г., изготовленным ООО «УК адрес Сокольники»: «имеется залитие напольного покрытия (паркет) на всей площади 13,8 м2. Отслоение, вздутие, разбухание». По периметру комнаты установлен плинтус ПВХ длиной 14,36 м/п.

-Дверной блок, В жилом помещении установлен дверной блок площадью 1,8 кв. адрес осмотре зафиксирована деформация, разбухание элементов дверной коробки и дверного полотна. Также, зафиксированы механические повреждения дверного блока, возникшие в процессе эксплуатации.

В помещении жилой комнаты повреждена мебель: спальный гарнитур, состоящий из предметов мебели: кровать, размер спального места 1600x2000мм; тумбы прикроватные размером 500x600мм (глубиной 380мм) в количестве 2-х шт., полка над кроватью и прикроватными тумбами длиной 2880м/п; шкаф двухдверный размером 900x2300мм (глубиной 600мм) в количестве 2-х пгг.; шкаф однодверный размером 450x2300мм (глубиной 600мм) в количестве 1 шт. Зафиксировано разбухание элементов из ЛДСП в нижней части, отслоение шпона.

- Жилая комната площадью 19,40 кв. адрес оклеены обоями на площади 38,68 кв. адрес момент осмотра выполнены работы по замене обоев. В соответствии с актом от 27.12.2021г.: «имеются следы протечек на стенах по всей площади (обои): подтёки, жёлтые пятна, частичное отслоение (5,9x2,5 м2, 4,9х2,5м2, 3,4x2,4 м2,1,4x2,5 м2)».

-Потолок, Установлен подвесной потолок на площади 19,40 кв. м., сформированный деревянным каркасов с подшивкой гипсокартонными листами и оклейкой плиткой декоративной из пенополистирола. Для слива воды собственником жилого помещения бы просверлены отверстия в подвесном потолке. На лицевой поверхности зафиксировано пятно размером 0,1x0,1м. В соответствии с актом от 27.12.2021г. «возможны скрытые дефекты». По периметру потолка установлен потолочный плинтус длиной 13,86 м/п.

-Полы. На полу уложен паркет. При осмотре зафиксирована деформация паркета в стыках смежных элементов на всей площади покрытия 19,4 м2. По периметру комнаты установлен плинтус ПВХ длиной 17,46 м/п.

-Дверной блок. В жилом помещении установлен дверной блок площадью 1,8 кв. адрес осмотре зафиксирована деформация, разбухание элементов дверной коробки и дверного полотна. Также, зафиксированы механические повреждения дверного блока, возникшие в процессе эксплуатации.

В жилом помещении установлена корпусная мебель размером 3900x2160мм (глубиной 600 мм). Задняя стенка мебели выполнена из ЛДВП (ламинированной древесноволокнистой плиты) коричневого оттенка. При осмотре на внутренней поверхности от воздействия воды зафиксированы темные разводы.

Боковые стенки, фасады — без повреждений.

Кухня площадью 6,40 кв. м.

-Стены частично оклеены обоями на площади 15,43 кв. м., частично облицованы керамической плиткой на площади 7,65 кв. адрес поверхности обоев в верхней части по периметру зафиксировано отслоение обоев в стыках. Под обоями на штукатурном слое видны желто-коричневые подтеки. Облицовка из керамической плитки на всей площади покрытия отслоилась от основания стен, зафиксирована «зыбкость», выпучивание облицовки из плитки.

-Потолок. Установлен подвесной потолок на площади 6,40 кв. м., сформированный деревянным каркасов с подшивкой гипсокартонными листами и последующей оклейкой обоями под покраску. Для слива воды собственником жилого помещения были просверлены отверстия в подвесном потолке. На лицевой поверхности обоев зафиксировано желтые подтёки.

-Полы. Полы сформированы электрическим теплым полом с покрытием керамической плиткой на площади 6,40 кв. адрес осмотре зафиксировано, что система «электрический теплый пол» находится в неработоспособном состоянии. По периметру комнаты установлен плинтус ПВХ длиной 10,22 м/п — без повреждений.

-Дверной блок. В жилом помещении установлен дверной блок площадью 1,8 кв. адрес осмотре зафиксирована деформация, разбухание дверного полотна, дверь не закрывается.

Коридор площадью 5,30 кв. м.

-Стены оклеены обоями на площади 17,62 кв. адрес поверхности обоев по периметру комнаты зафиксировано отслоение от поверхности стен, местами желтые подтёки на площади 2,3 кв. адрес, смежная с санузлом со стороны коридора обшита древесноволокнистыми листами. Зафиксирована деформация, разбухание листов ДВП на площади 3,96 кв. м.

-Потолок сформирован окраской поверхности с предварительным выравниванием поверхности. На потолке зафиксировано нарушение окрасочного слоя на всей площади.

-Полы. На полу уложен паркет. При осмотре зафиксирована деформация паркета в стыках смежных элементов на площади покрытия 3,67 м2. Покрытие из керамической плитки площадью 1,63 кв. м без повреждений. По периметру коридора установлен плинтус ПВХ длиной 6,40 м/п.

Ванная комната: 3,1 кв. м.

-Внутренняя отделка стен, потолков и пола без повреждений.

-Дверной блок. В помещении установлен дверной блок площадью 1,4 кв. адрес осмотре зафиксирована деформация, разбухание элементов дверной коробки и дверного полотна. Также, зафиксированы механические повреждения дверного блока: сколы, потертости, возникшие в процессе эксплуатации.

Тумба под раковину белого цвета с глянцевым покрытием. При воздействии горячей воды в нижней части стенок, а также основание из ДСП деформированы. Плиты ДСП разбухли, шпон отслоился.

Санузел: 0,82 кв. м: В помещении санузла выполнены ремонтные работы стен и потолка. В соответствии с актом от 27.12.2021г. «имеются следы протечек на потолке (обои) по всей площади. Следы протечек в техническом шкафу».

-Дверной блок. В помещении установлен дверной блок площадью 1,4 кв. адрес осмотре зафиксирована деформация, разбухание элементов дверной коробки и дверного полотна. Также, зафиксированы механические повреждения дверного блока: сколы, потёртости, возникшие в процессе эксплуатации.

На момент осмотра жилого помещения № 32, электрическое освещение находится в работоспособном состоянии.

4.1. Стоимость восстановительного ремонта квартиры № 32, расположенной по адресу: адрес, после залива, произошедшего 23 декабря 2021 года, исходя из средних рыночных цен в адрес, без учета износа строительных материалов, изложена в локальном сметном расчете № 02-01-78 составляет сумма

4.2. Стоимость ремонта повреждённого имущества, расположенной по адресу: адрес, после залива, произошедшего 23 декабря 2021 года, составляет сумма

Не доверять указанному заключению эксперта суда не имеется, он основан на материалах гражданского дела, акте от 27 декабря 2021 года, составленному представителями ООО «УК РЭУ-52», осмотре объекта исследования, содержит полную и достоверную информацию о стоимости причиненного истцу ущерба, в полной мере соответствует требованиям ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", заключение об оценке выполнено экспертами, квалификация которых подтверждена дипломами. Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертом судом, не содержит.

Ответчиком факт залива квартиры истца не отрицался, однако доказательств отсутствия вины управляющей компании в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, также стоимость ущерба не оспорена, доказательства тому, что величина ущерба завышена не представлено, ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы не заявлено, возражения заявлены голословно и никакими доказательствами, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Учитывая, что истцу в результате имевшего места залития причинен ущерб, суд приходит к выводу, что он подлежит возмещению ответчиком, по вине которого он произошел.

Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что шаровой кран на трубопроводе горячего водоснабжения находится в зоне ответственности управляющей компании ООО «УК РЭУ-52».

Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что лицом ответственным за причинение вреда в данном случае является обслуживающая организация, то есть ООО «УК РЭУ-52», поскольку причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика по ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества и возникшими убытками истца, подтверждается материалами дела.

ООО «УК РЭУ-52» не представлено достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества жилого дома, а также доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу.

Вину ответчика, как управляющей компании, не обеспечившей надлежащее состояние общего имущества, являющейся общим имуществом, в связи с чем и произошел залив квартиры, суд считает установленной.

Доказательств того, что причиной залива могли быть иные обстоятельства, либо в заливе виновны иные лица, ответчиком ООО «УК РЭУ-52» в суд не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму ущерба в размере сумма в пределах суммы исковых требований.

Поскольку вред причинен при предоставлении ответчиком некачественных услуг, к возникшим отношениям применимы положения Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом физических и нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в истца в счет компенсации морального вреда сумма

Учитывая то, что ответчиком нарушены сроки удовлетворения требований фио, как потребителя, суд, руководствуясь положениями ст.ст.28,31 Закона «О защите прав потребителя», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма (3 193,79*391 дн. *3%), при этом суд принимает во внимание, что подлежащая взысканию неустойка исходит из размера платы за содержание жилого помещения за декабрь 2022 года и не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Вместе с тем, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и дальнейшего снижения размера неустойки.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет сумма (515 346,13+ 3 193,79+5000)/2).

Однако, суд учитывает, что предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым.

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, данный штраф не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая ходатайство ответчика о применении к размеру штрафа положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом соразмерности, суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию в пользу истца штраф до сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по составлению заключения эксперта в размере сумма Поскольку истцу для обращения в суд необходимо было определить стоимость восстановительного ремонта квартиры, суд признает понесенные издержки необходимыми, в связи с чем полагает возможным требования в указанной части удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по получению выписок из ЕГРН в размере сумма, поскольку они обоснованы и документально подтверждены, данные расходы, суд относит к убыткам, понесенным истцом, в связи с нарушением и защитой своего права.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, а так же учиты-вая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые подтверждаются квитанцией за получение юридической помощи на сумму сумма, поскольку данный размер суд находит разумным, соответствующим сложности дела и объему выполненной представителем работы.

На основании п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная истцом доверенность на участие в деле в качестве его представителя, выдана по конкретному делу и для участия в данном деле, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о возмещении расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭУ - 52», ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные в счет возмещения ущерба сумма, расходы по проведению оценочной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК РЭУ - 52», ИНН <***> в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2023 года.