Решение по делу № 02-4768/2025 от 06.07.2025 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Финансовый управляющий <ФИО> – <ФИО> обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», согласно уточненному исковому заявлению просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.01.2015 между ООО «АСКО» (Застройщик) и <ФИО> (Участник долевого строительства) заключен предварительный договор № ПДДУ198-1Б долевого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что между ООО «АСКО» и <ФИО> был заключен договор участия в строительстве, обязательства по ДДУ <ФИО> были исполнены, решением суда ООО «АСКО» признано

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4768/2025 (УИД

77RS0014-02-2025-003676-78) по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», согласно уточненному исковому заявлению просит:

- признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на основании принятого Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения гражданам – участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов Застройщика ООО «АСКО», расположенных в пересечении адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского,

- обязать произвести выплату возмещения ФИО1 в отношении:

-1/2 доли прав требования по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015 многоэтажного дома в отношении 5-ти комнатной квартиры, площадью 192, 08 кв.м., № 3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 1, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горькового, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, стоимостью сумма,

- 1/2 доли прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 многоэтажного дома в отношении 2-х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., № 4 на площадке на 10 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горькового, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, стоимостью сумма,

- 1/2 доли прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 многоэтажного дома в отношении 2-х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., № 4 на площадке на 9 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горькового, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, стоимостью сумма,

- взыскать за просрочку выплаты согласно ст. 395 ГК РФ – сумма,

указывая в обоснование своих требований, что 12.01.2015 между ООО «АСКО» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен предварительный договор № ПДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Согласно п. 2.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем, не позднее 01.12.2015г. договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Основной договор будет заключен на условиях, оговоренных предварительным договором. Платежным поручением №2532 от 27.01.2015г. ФИО1 была произведена оплата по договору в размере сумма в адрес ООО «Аско». 15.09.2015г. между ООО «Аско» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется построить многоэтажный дом №1, расположенный по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 5ти комнатную квартиру, площадью 192,08 кв.м., №3 на площадке на 12-13 этаже Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект. Согласно п 3.1. Договора цена основного договора составляет сумма Цена одного квадратного метра составляет сумма 25.09.2015г. договор № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 15.09.2015г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. 21.12.2015г. между ФИО1 и фио был заключен договор уступки прав требования по договору №ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 15.09.2015г. Согласно договору уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015г. многоэтажного дома ФИО1 передал имущественные права на Объект долевого строительства 5ти комнатную квартиру, площадью 192,08 кв.м., №3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме №1 расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24 фио Цена уступленного права требования составила сумма П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.1 договора требования составляет сумма Оплата цены уступки производится Цессионарием до государственной регистрации настоящего договора. 28.12.2015г. договор уступки прав требования по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 15.09.2015г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. 06.08.2014г. между ООО «АСКОо» (Застройщик) и ООО «Аргон» (Участник долевого строительства) заключен договор №ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома. 28.11.2014г. между ООО «Аргон» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор №ДУПТ/23-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. Согласно п. 1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в ООО «Аско», принадлежащее Цеденту на основании договора № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 10м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2 расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39. П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.1 договора требования составляет сумма, исходя из расчета 1 кв.м. в размере сумма Платежным поручением №708 ОТ 02.12.2014г. ФИО1 была произведена оплата, в том числе по договору №ДУПТ/23-2Б от 28.11.2014г. в размере сумма в адрес ООО «Аргон». 20.01.2015г. договор № ДУПТ/23-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. 21.12.2015г. между ФИО1 в лице гр-ки фио и фио в лице ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору №ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. Согласно договору уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома ФИО1 передал имущественные права на Объект долевого строительства 2х комнатную квартиру, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 10м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 фио Цена уступленного права требования составила сумма П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.2 договора требования составляет сумма, исходя из расчета 1 кв.м. в размере сумма Оплата цены уступки производится Цессионарием до государственной регистрации настоящего договора. 28.12.2015г. договор уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. 06.08.2014г. между ООО «АСКО» (Застройщик) и ООО «Аргон» (Участник долевого строительства) заключен договор №ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома. 28.11.2014г. между ООО «Аргон» (Цедент» и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор №ДУПТ/22-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. Согласно п. 1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в ООО «Аско», принадлежащее Цеденту на основании договора № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 9м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2 расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39. П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.1 договора требования составляет сумма, исходя из расчета 1 кв.м. в размере сумма Платежным поручением №708 ОТ 02.12.2014г. ФИО1 была произведена оплата, в том числе по договору №ДУПТ/22-2Б от 28.11.2014г. в размере сумма в адрес ООО «Аргон». 20.01.2015г. договор № ДУПТ/22-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. 21.12.2015г. между ФИО1 в лице гр-ки фио и фио в лице ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору №ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. Согласно договору уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома ФИО1 передал имущественные права на Объект долевого строительства 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 9м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 фио Цена уступленного права требования составила сумма П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.2 договора требования составляет сумма, исходя из расчета 1 кв.м. в размере сумма Оплата цены уступки производится Цессионарием до государственной регистрации настоящего договора. 28.12.2015г. договор уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Истец финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление.

Третье лицо – ОО «АСКО» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного засеадния.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.01.2015 между ООО «АСКО» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен предварительный договор № ПДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома.

Согласно п. 2.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем, не позднее 01.12.2015г. договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Основной договор будет заключен на условиях, оговоренных предварительным договором.

Платежным поручением №2532 от 27.01.2015г. ФИО1 была произведена оплата по договору в размере сумма в адрес ООО «АСКО».

15.09.2015г. между ООО «АСКО» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется построить многоэтажный дом №1, расположенный по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 5ти комнатную квартиру, площадью 192,08 кв.м., №3 на площадке на 12-13 этаже Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

Согласно п 3.1. Договора цена основного договора составляет сумма Цена одного квадратного метра составляет сумма

25.09.2015г. договор № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 15.09.2015г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

21.12.2015г. между ФИО1 и фио был заключен договор уступки прав требования по договору №ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 15.09.2015г.

Согласно договору уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015г. многоэтажного дома ФИО1 передал имущественные права на Объект долевого строительства 5ти комнатную квартиру, площадью 192,08 кв.м., №3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме №1, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24 фио Цена уступленного права требования составила сумма

П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.1 договора требования составляет сумма Оплата цены уступки производится Цессионарием до государственной регистрации настоящего договора.

28.12.2015г. договор уступки прав требования по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 15.09.2015г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

28.11.2014г. между ООО «Аргон» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор №ДУПТ/23-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г.

Согласно п. 1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в ООО «АСКО», принадлежащее Цеденту на основании договора № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 10м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39.

П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.1 договора требования составляет сумма, исходя из расчета 1 кв.м. в размере сумма

Платежным поручением №708 ОТ 02.12.2014г. ФИО1 была произведена оплата, в том числе по договору №ДУПТ/23-2Б от 28.11.2014г. в размере сумма в адрес ООО «Аргон».

20.01.2015г. договор № ДУПТ/23-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

21.12.2015г. между ФИО1 в лице гр-ки фио и фио в лице ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору №ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г.

Согласно договору уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома ФИО1 передал имущественные права на Объект долевого строительства 2х комнатную квартиру, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 10м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 фио Цена уступленного права требования составила сумма

28.12.2015г. договор уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

06.08.2014г. между ООО «АСКО» (Застройщик) и ООО «Аргон» (Участник долевого строительства) заключен договор №ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома. 28.11.2014г. между ООО «Аргон» (Цедент» и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор №ДУПТ/22-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. Согласно п. 1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в ООО «Аско», принадлежащее Цеденту на основании договора № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 9м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39.

Платежным поручением №708 ОТ 02.12.2014г. ФИО1 была произведена оплата, в том числе по договору №ДУПТ/22-2Б от 28.11.2014г. в размере сумма в адрес ООО «Аргон».

20.01.2015г. договор № ДУПТ/22-2Б уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Согласно договору уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома ФИО1 передал имущественные права на Объект долевого строительства 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 9м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39 фио Цена уступленного права требования составила сумма

П.3 Договора установлено, что сумма передаваемого в соответствие с п.2 договора требования составляет сумма, исходя из расчета 1 кв.м. в размере сумма Оплата цены уступки производится Цессионарием до государственной регистрации настоящего договора. 28.12.2015г. договор уступки прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.03.2021 г. по делу №А41-41959/17 ООО «АСКО» признано банкротом, открыто конкурное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.06.2021г. по делу А41-41959/2017 конкурсным управляющим утвержден фио член ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

Решением Арбитражного суда адрес от 31.01.2018г. по делу №А41-97803/2017 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.12.2020г. по делу №А41-97803/2017 финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 было подано в деле о банкротстве ФИО1 №А41-97803/2017 заявление об оспаривании сделок, совершенных должником, а именно признание недействительной сделкой:

• договор уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015г. многоэтажного дома в отношении 5ти комнатной квартиры, площадью 192,08 кв.м., №3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме №1, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, принадлежавших ФИО1 в пользу фио Цена уступленного права требования определена в размере сумма

• договор уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 10м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, принадлежавших ФИО1 в пользу фио Цена уступленного права требования определена в размере сумма

• договор уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 9м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, принадлежавших ФИО1 в пользу фио Цена уступленного права требования определена в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 21.02.2023г. по делу №А41-41959/17 суд отказал в удовлетворении заявления финансового управляющего об оспаривании сделок, совершенных должником.

Финансовый управляющий обратился с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда адрес от 21.02.2023г. по делу № А41-97803/17.

Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023г. по делу № А41-97803/17 суд отменил определение Арбитражного суда адрес от 21 февраля 2023 года по делу № А41-97803/17. Признал недействительными договор уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015г. многоэтажного дома в отношении 5ти комнатной квартиры, площадью 192,08 кв.м., №3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме №1, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, заключенный с фио; договор уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 10м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, заключенный с фио; договор уступки прав требования от 21.12.2015г. по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 9м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, заключенный с фио Применил последствия недействительности сделок, обязав: фио возвратить в конкурсную массу должника права требования по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015г. многоэтажного дома; фио возвратить в конкурсную 2 А41-97803/17 массу должника права требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома; фио возвратить в конкурсную массу должника права требования по договору №ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014г. долевого участия в строительстве многоэтажного дома.

Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023г. по делу № А41-97803/17 вступило в законную силу, судебным актом определены последствия недействительности сделки.

Согласно ч. 5 ст. 201.1. ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" суд при рассмотрении обоснованности требований участников строительства устанавливает наличие требований о передаче жилых помещений, машино-мест или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

С учётом вышеизложенного финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд адрес по делу № А41-41959/17 в рамках дела о банкротстве Застройщика - ООО «АСКО» с прилагаемым «Заявлением о включении в реестр требований участников строительства».

Определением Арбитражного суда адрес от 15.05.2024 года по делу №А41-41959/17 заявление финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 удовлетворено. В Реестр требований участников строительства Застройщика ООО «АСКО» включены требования ФИО1 о передаче жилых помещений:

- ½ долю права требования по договору № ДДУ198-1Б долевого участия в строительстве от 15.09.2015 многоэтажного дома в отношении 5ти комнатной квартиры, площадью 192,08 кв.м., №3 на площадке на 12-13 этаже, находящейся в многоэтажном доме №1, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, стоимостью сумма

- ½ долю права требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 10м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, стоимостью сумма

- ½ долю права требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома в отношении 2х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., №4 на площадке на 9м этаже, находящейся в многоэтажном доме №2, расположенном по адресу: адрес, микр. «Центральный», пересечение адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, стоимостью сумма

Как указывает истец, информация о включении требований истца в реестр требований участников строительства Застройщика ООО «АСКО» была передана Конкурсным управляющим Застройщика, вместе с копиями необходимых в адрес Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в июне 2024 г. в установленном Законом о банкротстве порядке.

Публично-правовой компании «Фонд развития адрес возмещения гражданам – участникам строительства/долевого строительства» «Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее–«Фонд») принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства (далее–участники строительства), в отношении объектов Застройщика ООО «АСКО» расположенных на пересечении адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского.

Согласно п. 15. ст.201.4. Закона о банкротстве «требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В свою очередь, ч.ч. 1,2. ст. 13 указанного Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ " установлено, что «Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как указывает истец, финансовым управляющим в установленной п. 6 «Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», истцом в адрес Фонда почтовым отправлением от 10 декабря 2024 г. с описью вложения было подано удостоверенное нотариально «Заявление о выплате возмещение», по форме, утвержденной Фондом, с приложением нотариально удостоверенных копий Паспорта, СНИЛС истца, а также оригинал Выписки из реестра требований кредитора ООО «АСКО», подписанное Конкурсным управляющим Застройщика, нотариально удостоверенных копий Паспорта финансового управляющего, заверенной судом копией постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда по делу №А41-97803/2017 от 21.06.2023г., заверенной судом копией определения Арбитражного суда адрес по делу №А41-97803/2017 от 08.12.2020г., заверенной судом копией решения Арбитражного суда адрес по делу №А41-97803/2017 от 31.01.2018г., копией решения Ступинского районного суда адрес от 17.01.2024г. по делу №2-98/24. Однако согласно Ответа Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 14 января 2025 г. Фонд фактически было отказано истцу в выплате возмещения со ссылкой на то, что «решением Арбитражного суда адрес от 25.03.2021 по делу № А41-41959/17 ООО «АСКО» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Срок формирования РТУС истек. В ходе проверки требования ФИО1 о передаче жилых помещений № 4-9, № 4-10, № 3-12,13 Фондом установлено, что требования включены конкурсным управляющим Застройщика в РТУС после его закрытия, что не соответствует указанным нормам действующего законодательства».

Указанный отказ Фонда в выплате возмещения является незаконным, так как в реестр требований участников строительства Застройщика ООО «АСКО» включены требования ФИО1 о передаче жилых помещений, участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст.13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Согласно п.п. 8. Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

ППК "Фонд развития территории" стал приобретателем прав на объект долевого участия, расположенный в пересечении адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского и одновременно должником перед кредиторами, чьи права не получили удовлетворения в натуральной форме, то есть в виде получения объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.201.15-2-2 ФЗ о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Ответчиком к возражениям приложен Отчет № ФЗП-02/173-19/82 от 14.10.2021, согласно которому рыночная стоимость помещений определена как сумма за квартиру 192,08 кв.м. и сумма за квартиры площадью 75,01 кв.м., удельная рыночная стоимость определена в размере сумма за 1 кв.м.м. за 5-ти комнатную квартиру 192,08 кв.м. и сумма за 1 кв.м. за 2-х комнатные квартиры 75,01 кв.адрес стоимость прав требований составляет сумма, из которых ½ принадлежит истцу, что составляет сумма

Период просрочки выплаты составляет с 14.01.2025 по 24.06.2025, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку арифметически он выполнен правильно.

Доводы представителя ответчика о том, что невозможно применение ст.395 ГК РФ, несостоятельны, поскольку положения ст.395 ГК РФ подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений, по настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что между ООО «АСКО» и ФИО1 был заключен договор участия в строительстве, обязательства по ДДУ ФИО1 были исполнены, решением суда ООО «АСКО» признано несостоятельным, Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО «АСКО», в реестр участников строительства Застройщика ООО «АСКО» включены требования фио о передаче вышеуказанных жилых помещений, при таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить, признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на основании принятого Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения гражданам – участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов Застройщика ООО «АСКО», расположенных в пересечении адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского, и обязать ответчика произвести выплату ФИО1 возмещения в отношении:

- 1/2 доли прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 многоэтажного дома в отношении 2-х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., № 4 на площадке на 9 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горькового, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, стоимостью сумма, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2025 по 08.06.2025 в размере – сумма

На основании ст.98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца следует взыскать оплаченную при подаче иска госпошлину в размере – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) право на получение возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на основании принятого Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения гражданам – участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов Застройщика ООО «АСКО», расположенных в пересечении адрес, Горького, Куйбышева, Маяковского,

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) возмещения в отношении:

- 1/2 доли прав требования по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве от 06.08.2014 многоэтажного дома в отношении 2-х комнатной квартиры, площадью 75,01 кв.м., № 4 на площадке на 9 этаже, находящейся в многоэтажном доме № 2, расположенном по адресу: адрес, пересечение адрес, Горькового, Куйбышева, Маяковского, кадастровые номера 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:39, стоимостью сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья С.В. Федюнина