Дело № 2-3-321/2023
64RS0015-03-2023-000797-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2023 года р.п. Озинки Саратовской области
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Федорцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Заграничновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Озинки гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и к ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта,
установил:
в суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и к ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> о снятии с регистрационного учёта. Мотивировала истец свои требования тем, что спорная жилая площадь принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09 ноября 2019 года, которую она купила у ответчиков, и которые на момент продажи были зарегистрированы в данном жилом помещении. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в жилом доме не имеется, членами семьи истца они не являются. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении вынуждается истца оплачивать коммунальные услуги из расчета всех человек, зарегистрированных в жилом помещении, что нарушает её права как собственника (л.д.6-8).
В судебное заседание истец ФИО1, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась. Согласно телефонограмме, истец просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме (л.д. 79).
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого извещались надлежащим образом, в порядке, предусмотренном положениями ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по последнему известному месту жительства (регистрации), в соответствии Правилами оказания услуг почтовой связи утвержденными приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года № 382, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным приказом АО «Почта России» от 21 июня 2022 года № 230-п, не явились. Почтовая корреспонденция разряда «судебное» возвращена в суд с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения» (л.д.71-78).
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчиков и фактически ими не полученное, считается им доставленным, в связи с чем, для ответчиков наступили соответствующие последствия, в виде рассмотрения дела в их отсутствие.
Кроме того ответчица ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания по телефону <***>, указанному ею в качестве своего личного телефона при получении паспорта ( л.д. 50, 80).
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, отделение по вопросам миграции отделения МВД России по Озинскому району Саратовской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Объем правомочий собственника жилого помещения определен ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из положений ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу требований ст. 304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи недвижимости от 9 ноября 2019 года в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, о чём 18 ноября 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлены записи регистрации №№ 64:23:120741:2743-64/009/2019-1 и 64:23:120828:52-64/009/2019-1. Согласно п. 6 данного договора купли-продажи недвижимости от 9 ноября 2019 года, зарегистрированные в продаваемом доме ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязались в срок до 30 ноября 2020 года сняться с регистрационного учета (л.д.16-17).
Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Саратовской области ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по спорному адресу постоянно с 2015 года, по настоящее время (л.д.52, 70).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца в контексте положений ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являются, по указанному адресу не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, расходов по содержанию квартиры не несут. Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и подтверждаются письменными материалами дела.
Договора между истцом и ответчиками о проживании не заключалось, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалах дела не содержится и в ходе судебного разбирательства не представлено.
Из материалов дела каких-либо законных оснований, подтверждающих сохранение права ответчиков на пользование жилым помещением после перехода права собственности к истцу, в судебном заседании не установлено.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей жилой площади.
Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, их право пользования данной жилой площадью подлежит прекращению.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ИНН <***>, к ФИО2, ИНН <***>, ФИО3, ИНН <***>, и к ФИО4, ИНН<***>, о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить в полном объёме.
Признать ФИО2, ФИО3, и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (3) Саратовской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2023 года.
Судья Ю.В. Федорцова