УИД32RS0027-01-2023-003317-57
Дело № 2-4748/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Позинской С.В.,
при секретаре Антохиной А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является владельцем гаража <адрес> с 1992 г.
Решением исполнительного комитета Советского района Совета народных депутатов №... от <дата> истец ФИО3 включена в состав гаражно-строительного общества «Дружба-2» с засыпкой оврага и благоустройством территории для автомобиля ВАЗ-21063, №....
ФИО3 указывает, что не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 30.08.2021 г. истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (гараже).
Отказ Управления Росреестра по Брянской области мотивирован тем, что при рассмотрении заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 24.08.2021 г. гараже, расположенном: <адрес> выявлено, что в ЕГРН под кадастровым №... уже содержится сведения о данном гараже площадью 29,9 кв.м.
02.02.2023 г. истец ФИО3 обратилась в Управление имущественных и земельный отношений Брянской городской администрации с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельным кодексом Российской Федерации земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.
В ответе №29/03-2061 от 14.02.2023 г. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации сообщило ФИО3 о том, что идентифицировать приложенную к заявлению выписку из Решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 10.05.1989 г. №461, как документ, являющийся основанием возникновения права на приобретение земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, не представляется возможным. Кроме того, граница земельного участка не установлена, что в соответствии с п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По вышеуказанным основаниям Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказало истцу ФИО3 в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>
Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.
На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать право собственности ФИО3 на гараж <адрес>
В судебное заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требований с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО2 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 10 Закона СССР от 13.12.1968 № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от <дата> №... ФИО3 включена в состав гаражно-строительного общества «Дружба-2» с засыпкой оврага и благоустройством территории а/машина ВАЗ-21063, №...
Согласно техническому паспорту МО №1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №2-10/151 от 30.03.2023 г. гараж <адрес>, площадью 37,4 кв.м. имеет ж/бетонный фундамент, кирпичные стены, бетонные полы и погреб, износ строения 25%.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2023 №... гараж с кадастровым №... <адрес> имеет площадь 29,9 кв.м.Из выписки ЕГРН от 01.08.2023 г. №... следует, что земельный участок с кадастровым №..., расположенный <адрес>, площадью 24 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для гаражного строительства. Границы земельного участка не установлены.
Из книжки члена гаражного кооператива «Дружба-2» следует, что ФИО3 принята в члены кооператива <дата>, вносила членские взносы.
В ответе №29/03-2061 от 14.02.2023 г. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации сообщило ФИО3 о том, что идентифицировать приложенную к заявлению выписку из Решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от <дата> №..., как документ, являющийся основанием возникновения права на приобретение земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, не представляется возможным. Кроме того, граница земельного участка не установлена, что в соответствии с п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В судебном заседании установлено, что земельный участок под гаражом был выделен ФИО4 в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названное решение не содержало, гараж был построен до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 30.01.1998).
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец был включен в состав членов ГСО, гараж построен за счет собственных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж, кадастровый №..., расположенный <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Позинская
Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2023 года.