Дело №

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 200,65 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: ..... ФИО2 является собственником нежилого помещения (апартаменты) .....

Жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией ответчик не оплачивает. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 200,65 руб. Претензия истца об уплате задолженности в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения, судебный приказ о взыскании задолженности, отменен на основании возражений ответчика.

Представитель истца ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникают непосредственно в силу закона.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником нежилого помещения (апартаменты) №, расположенного по адресу: .....

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик фактически пользовался коммунальными услугами, ввиду чего, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стейт ЛТД» и ФИО2 заключен договор управления, согласно которому управляющая организация обязалась по заданию собственников помещений за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу: АДРЕС, стр.1, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику согласно п. 3.1.2 и п. 3.1.3 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления в здании деятельность (л.д.12-19).

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: ....., ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» выбрано в качестве управляющей организации дома (голосование по 5 вопросу), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Голосованием по 6-му вопросу была утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 148,сумма. за 1 кв.м (л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого в силу п. 4 ч. 2 настоящей статьи относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно решения общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: АДРЕС, стр.1, подтверждены полномочия ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» в качестве управляющей организации дома на 2020 год (голосование по 3 вопросу), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-47).

Доказательств того, что решение общего собрания о выборе управляющей организации оспорено/отменено в установленном законом порядке ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено сведений о том, что за спорный период им производилась оплата по договору управления.

Таким образом установлено, что ответчик свои обязанности не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 200,65 руб.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных платежей не представлены, в связи с чем суд, учитывая совокупность представленных доказательств, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 192,01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии ....., в пользу ООО «СТЕЙТ СЕРВИС» задолженность по договору управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 200,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 192,01 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Денисова