КОПИЯ 86RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,
при секретаре Шайхиевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2025 по иску АО «Управляющая компания №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги по машино-месту,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая компания №» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги по машино-месту, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником машино-места № в <адрес>А по <адрес> в городе Нижневартовске. Указанный дом находится в управлении АО «Управляющая компания №». Оплату за коммунальные услуги ответчик длительное время не производит, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> за ним сложилась задолженность в размере 163878 рублей 45 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. На основании возражений ответчика, данный судебный приказ был отменен <дата>. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Управляющая компания №»задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги по машино-месту в размере 163878 рублей 45 копеек, а также, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 4478 рублей.
Представитель АО «Управляющая компания №» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивает.
ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о применении срока исковой давности.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата>, <адрес>А по <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «Управляющая компания №».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 86-АА № от <дата>, ФИО1 является собственником <адрес>А, по <адрес> в г. Нижневартовске.
Кроме того, ФИО1 является общедолевым собственником нежилого помещения № - машино-места №, расположенного в <адрес>А по <адрес> в Нижневартовске (выписка из ЕГРН).
С принятием Закона N 315-ФЗ правовое регулирование машино-мест изменилось (по существу, нормы права были приведены в соответствие с фактически сложившейся на рынке недвижимости ситуацией) и этот объект был введен в гражданский оборот в качестве самостоятельной недвижимой вещи (абзац третий пункта 1 статьи 130 ГК РФ, пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
А в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.
Таким образом, на ответчика как общего долевого собственника нежилых помещении и машино-мест в многоквартирном доме, законом возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
На основании приказа ОАО «УК №» № от <дата>, в связи с тем, что собственники помещений в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, с <дата> были открыты лицевые счета собственникам машино-место в МКД по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А.
Представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету и справкой подтверждается, что за ответчиком за период с <дата> по <дата> сложилась задолженность по вышеуказанным платежам в размере 163878 рублей 45 копеек.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Судебным приказом № от <дата> сФИО1 в пользу АО «Управляющая компания №» была взыскана задолженность за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 163878 рублей 45 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2238 рублей 78 копеек.
Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьиНижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры от <дата> на основании поступившего возражения от ФИО1
Установив факт осуществления истцом в спорный период функций управляющей организации данного многоквартирного дома, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> А по <адрес> в городе Нижневартовске.
Поэтому, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги по машино-месту в заявленном размере.
Между тем, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчикомзаявлено о применении срока исковой давности в отношении задолженности, сложившейся с 2017 года.
Начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, то есть возможности реализовать его в принудительном порядке через суд. Таким образом, у истца имелась возможность обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> - до <дата>.
Материалами дела подтверждается, что исковое заявление ОАО «УК №» поступило в суд <дата>, то есть с пропуском срока для обращения в суд.
Кроме того, принимая во внимание обращение с исковым заявлением после отмены судебного приказа в срок более шести месяцев, оснований для вывода о возможности применения срока исковой давности с учетом даты обращения истца за выдачей судебного приказа не имеется.
При таких обстоятельствах, подлежит взысканиюоплатаза содержание и коммунальные услуги по машино-месту за период с <дата> по <дата> в размере 48684 рубля 45 копеек.
Также, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Управляющая компания №» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги по машино-месту №, расположенному в <адрес>А по <адрес> в городе Нижневартовске (помещения №) за период с <дата> по <дата> в размере 48684 рубля 45 копеек и в возмещение судебных расходов- 4000 рублей, всего взыскать: 52684 рубля 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение составлено <дата>.
СудьяподписьВ.ФИО2
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №
Секретарь с/з ________ Шайхиева А.И.