№2-990/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панфиловой Е.С.,
при секретаре Зверевой О.А.,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО6 об исключении из реестра недвижимости сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО6 об исключении из реестра недвижимости сведений о земельном участке.
В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного 30.08.2022 года с ФИО6
ФИО6 приобрела вышеуказанный земельный участок 24.01.2022 года по договору купли-продажи у ФИО3
ФИО3 являлась собственником земельного участка на основании решения администрации Оренбургского района №, в соответствии с которым ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: №.
После приобретения земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях уточнения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что подготовка межевого плана невозможна, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Фактическое существование в сведениях о зарегистрированных правах в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют. Данный участок был ошибочно поставлен на кадастровый учет при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 83-П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский район, с/с Ивановский, СНТ «Заря Ивановского сельсовета», ул. Сиреневая, уч. 24.
Данное наложение произошло в связи с реестровой ошибкой, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был образован ошибочно как новый участок при обращении супруга ФИО3 в рамках «дачной амнистии» и изменении адреса <адрес> на <адрес>».
Из сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области следует, что данную реестровую ошибку возможно исключить только в судебном порядке.
Истец просила суд исключить из реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 ст.64, п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тесту Федеральный закон №218-ФЗ) признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).
В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (п.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи). Исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о праве.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.11.1992 №.
Свидетельство о праве собственности на землю от 18.11.1992 № было выдано на основании решения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № 1055-р.
24.01.2022 года ФИО3 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО6 по договору купли-продажи.
30.08.2022 года ФИО6 продала земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи ФИО5
ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях уточнения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 № 620 от 19.10.2022 года следует, что в ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическое существование в сведениях о зарегистрированных правах в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют. Данный участок был образован на основании пункта 3 постановления администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 83-П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, расположенного по адресу: <адрес>. Подготовка межевого плана невозможна. Для подготовки межевого плана необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области следует, что данную реестровую ошибку возможно исключить только в судебном порядке.
Из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что регистрация права на земельный участок произошла по заявлению собственника участка ФИО3 Право собственности ФИО3 на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.11.1992 №. выданного на основании решения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № 1055-р. В последующем собственником земельного участка стала ФИО5 на основании договора купли-продажи от 30.08.2022 года.
Из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что образование земельного участка произошло на основании заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете участка. Документом-основанием указано постановление администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 25.01.2021 года № 83-П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что согласно сведениям из ЕГНР произошло полное наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был образован, передан в собственность и поставлен на кадастровый учет на основании решения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № 1055-р об образовании земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю от 18.11.1992 №.
В то время как земельный участок с кадастровым номером № был ошибочно образован как новый земельный участок на основании заявления о постановке участка на учет на основании постановления администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 25.01.2021 года № 83-П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий.
Таким образом, усматривается ошибочное образование земельного участка с кадастровым номером № в границах существующего земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений об ошибочно образованном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО6 об исключении из реестра недвижимости сведений о земельном участке подлежат удовлетворению.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 об исключении из реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Панфилова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 года