Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с указанным выше исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ответчиком ФИО2; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 17 633 рубля, как излишне уплаченную по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще по известному месту жительства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.3. договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату квартиру (комнату) расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес> принадлежащая наймодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из 1 комнаты.

Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5.).

В соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанного договора плата за найм жилого помещения и пользование имуществом, находящемся в нем, составляет 23 000 рублей за один месяц и вносится с 3 по 5 каждого месяца.

Коммунальные платежи, ХВС и ГВС производятся за счет нанимателя (п.3.3. договора). Оплата за электроэнергию, интернет, телевидение производятся за счет нанимателя (л.3.4.договора).

Согласно пункту 4.1. договора наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, назначению и пригодного жилого помещения и имущества для проживания.

Как усматривается из акта приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества от ДД.ММ.ГГГГ при вселении истцом были обнаружены недостатки, а именно: передаваемая бытовая техника не работает, кровать сломана, помещение имело сильные загрязнения (полы грязные, окна грязные, шторы на окнах грязные, на кухне пол и плита в жировых развода, конфорка на газовой плите не работает, стиральная машина не работает, пылесос не работает), в квартире имеются тараканы.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ключи от квартиры и съехал из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма, просил вернуть деньги пропорционально проживания в сумме 17 633 рубля, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С учетом приведенных положений закона, принимая во внимание направление в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора найма, спорный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании денежных средств.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт (№) в пользу ФИО1, паспорт (№) денежные средства в размере 17 633 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 706,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ