Дело№
УИД:26RS0№-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» сентября 2025 года <адрес>
<адрес>
Красногвардейский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,
при секретаре: Лютовой С.П.,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру, указав что, он является собственником квартиры одноэтажного двухквартирного жилого дома и ? доли земельного участка площадью 558 кв. м. по адресу: <адрес> № <адрес>.
Право собственности на квартиру площадью 42,9 кв. м. зарегистрировано 12.03.2010 г. на основании договора дарения квартиры и ? доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным
Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Согласно Выписке ЕГРН - кадастровая стоимость <адрес>.12 рублей.
Право общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 630 кв.м. зарегистрировано - 12.03.2010г., на основании договора дарения квартиры и ? доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Ввиду малозначительной площади квартиры, в том числе вспомогательных помещений, в 2011 году, он увеличил площадь квартиры путём пристройки «коридора №» (Литер А2) согласно обозначениям в Техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего общая площадь квартиры стала 50,1 кв. м.
Ввиду отсутствия сведений о кадастровой стоимости квартиры в перепланированном состоянии площадью 50,1 кв. м. он указал примерную стоимость квартиры с учётом технического состояния, площади и рыночных цен на подобное жильё в нашей местности 400 000 рублей. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ- Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Он осуществил строительство пристройки без согласования с органом местного самоуправления ввиду юридической неграмотности.
В его случае составление Акта приемочной комиссии не представляется возможным ввиду того, что осуществил реконструкцию квартиры самовольно.
Для него не представляется возможным государственная регистрация права собственности на квартиру общей площадью 50,1 кв. м. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В его случае он осуществил пристройку на земельном участке, находящимся в его личной собственности. Пристройка является вспомогательным помещением - коридором. Соседняя <адрес> принадлежит его матери ФИО4, которая и подарила ему <адрес>. Претензий от ФИО4 не имеется, ее квартира и земельный участок не изменились.
Пристройка соответствует параметрам основного строения, имеет единую крышу. В настоящее время имеет вид единого строения.
Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
И со стороны органов местного самоуправления, архитектуры и соседей не было претензий.
Пристройка не создаёт препятствий для реализации прав других сособственников соседних земельных участков. Пристройка увеличила площадь квартиры в сторону моего участка, а не в сторону соседских участков.
В Техническом паспорте жилого помещения, составленного ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в III разделе «Техническое описание помещения» отражено наличие водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения с описанием элементов (материала, конструкции или системы, отделки). За все эти услуги от меня коммунальные службы принимали и принимают платежи, что указывает на соответствие пожарным, градостроительным и техническим нормам.
Истец, просит суд:
Сохранить квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 50,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. по адресу: <адрес> № <адрес>.
Признать за ним - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 50,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. по адресу: <адрес> № <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 и исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости -на квартиру общей площадью 42,90 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> № <адрес>.
Отдельным определением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в части исковых требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 50,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. по адресу: : <адрес> № <адрес> на имя правообладателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращено, в связи сотказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик - представитель администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования истца ФИО1.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражают удовлетворить заявленные требования истца ФИО1.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения на суде лежит обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно взаимосвязанным положениям части 4 статьи 67, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан указать в мотивировочной части решения обстоятельства дела, установленные судом, мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также ссылку на законы, которыми суд руководствовался.
Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда о фактах, имеющих значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 названного Кодекса.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению.
Приведенные процессуальные нормы и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению были учтены судом при рассмотрении дела.
Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру площадью 42,9 кв. м., и ? земельного участка расположенных по адресу: <адрес> № <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Из технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь квартиры - 27,3 кв.м., подсобная 22,8 кв.м.. Данное помещение состоит из двух жилых комнат, двух коридоров, ванной, и кухни.
Согласно технического паспорта жилого дома обьекта индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> №, инвентарный №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, жилая площадь <адрес>,6 кв.м.., общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м.
Согласно ответа на запрос суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Красногвардейский отдел, сообщает, согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости имеется информация о государственной регистрации права собственности за ФИО1, на квартиру кадастровый №, общей площадью 42,9 кв.м., и ? долю на земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру является договор дарения квартиры и ? доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отзыва ответчика на исковое заявление, следует, что в согласно правил землепользования и застройки Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Красногвардейского муниципального округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером 26:01:090505:93 находится в зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Истцом ФИО1 заключены договора на предоставление услуг коммунальных службами: газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес> № <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П, определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 1312-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1276-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 85-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.
Согласно абзацу 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума N 44) необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В случае если застройщик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).
В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).
Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.
В настоящем случае, суд, в соответствии с правилами оценки доказательств по делу, применительно к конкретно рассматриваемому спору, с учетом доводов стороны, обстоятельств, имеющих значение для дела, а также представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе в случае строительства коридора на земельном участке, находящимся в собственности истца, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Кроме того, в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Из содержания названных норм следует, что связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство.
Таким образом, из анализа указанного законодательства следует, что для возведения на земельном участке объектов вспомогательного назначения, а также жилого дома, получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно межевого плана, земельный участок кадастровый №, номер и дата государственной регистрации: 26-26-17/003/2010 на котором возведено вспомогательное помещение находится в собственности истца (общая долевая собственность 1/2), относится к категории земель: «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом, суд учитывает, что строительство спорного объекта недвижимости, произведено, при наличии правоустанавливающих документов (права собственности) на земельный участок.
Как указано Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Абз. 156 – 158, Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки, увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушений правил землепользования и застройки в части минимальных отступов от границ земельного участка, этажности, общей площади в результате обследования здания не выявлено. Нарушений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции обьектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки не выявлено, и у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований иска.
Поскольку ФИО1 имеет права на земельный участок (право собственности), допускающие им реконструкцию объекта, расположенного на таком земельном участке; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, а её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, вышеприведенные положения законодательства, суд, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Сохранить квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 50,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. по адресу: <адрес> № <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 50,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. по адресу:
<адрес> № <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 и исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости -на квартиру общей площадью 42,90 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> № <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1, на квартиру с учетом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью общей площадью 50,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. по адресу: <адрес> № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, исчисляемого 30-тью днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.
Судья Т.В. Самойлова