24RS0054-01-2022-001357-34
№ 2-204/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,
при секретаре Васиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ужура Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 2001 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, использует жилой дом и земельный участок как свои собственные. Основанием для проживания в жилом доме и использования земельного участка послужили следующие обстоятельства. Задолго до 2001 года, истец был знаком и поддерживал постоянные дружеские отношения с хозяйкой вышеуказанных объектов А.З.И., которая до момента смерти проживала в вышеуказанном доме одна, близких родственников, поддерживающих с ней родственные отношения, либо оказывающих какую-либо помощь, у А.З.И. не было. При жизни она постоянно говорила истцу, чтобы после ее смерти он не бросал дом и оставался жить в нем, владел домом и землей как своими собственными, об этом знали все соседи. В силу правовой неграмотности А.З.И. не оформила в установленном законом порядке каких-либо документов, подтверждающих правообладание истцом на жилой дом и земельный участок. Истец непрерывно, с момента смерти А.З.И. проживает в доме по настоящее время, пользуется и владеет вышеуказанным домом и земельным участком как своими собственными, то есть более пятнадцати лет, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на объекты недвижимости, учитывая, что владеет ими на протяжении более пятнадцати лет. Ссылаясь на ст. 12, 234 ГК РФ ФИО1 просит признать право за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1162 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 32,2 кв.м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель В.Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От В.Е.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель истца В.Е.А. пояснил, что истец до 2001 года находился в дружеских отношениях с А.З.И., которая являлась собственником дома. Родственников у нее не было. А.З.И. разрешила истцу сажать огород. Похоронив А.З.И., истец с 2001 года пользуется жилым домом и земельным участком как своими, на земельном участке выращивает сельскохозяйственную продукцию.
Представитель ответчика администрации г. Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации г. Ужура Красноярского края Т.Е.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2023, поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ужура. Дополнительно указала, что в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не значатся. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что ФИО1 фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2001 года, что, помимо доводов, изложенных в исковом заявлении, подтверждается также свидетельскими показаниями.
Так, свидетель К.И.Н суду показал, что ранее, с 1998 года по 2002 год проживал по адресу: <адрес>. ФИО1 знает больше 20 лет, общается с ним, знал и А.З.И. В феврале 2001 года А.З.И. умерла, ФИО1 организовал ее похороны, так как родственников у нее не было, была одинокой. А.З.И. хотела завещать дом ФИО1 ФИО1 в доме вставлены пластиковые окна, поставлен забор. ФИО1 сажал и по настоящее время сажает огород, бывает в доме каждый день, так как дом надо топить. Наследников у А.З.И. не было, никто в наследство не вступал.
Свидетель Ш.Н.Ю. показала, что с семьей ФИО1 знакома с 90-х годов. Они с К.И.Н жили ранее напротив дома А.З.И., по <адрес>. Ей известно, что много лет А.З.И. с ФИО1 были знакомы, он помогал ей, А.З.И. считала его своим сыном, хотела дом ему отписать. У ФИО1 по месту жительства по <адрес> нет огорода, сажал у А.З.И. на земельном участке. После смерти А.З.И., ФИО1 присматривает за домом, вставил пластиковые окна, продолжает сажать огород, поставил забор, поправил надворную постройку. В наследство после смерти А.З.И. никто не вступал, родственников у нее не было.
Как следует из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Железногорска Красноярского края, А.З.И. 26.02.2001 года умерла.
Согласно сообщениям нотариусов Ужурского нотариального округа, наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после смерти 26.02.2001 А.З.И. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.
На основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 25.03.1986 за А.З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на домовладение, находящееся в <адрес>.
Согласно справке Ужурского отделения Восточно-сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» от 16.01.2023 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за А.З.И.
Земельный участок, общей площадью 1162 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал А.З.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством ККР 39 15-003192, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации администрации г. Ужура Красноярского края, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значатся.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022, в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м., кадастровый №, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2022, в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1162 кв.м., кадастровый №, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют собственников, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком под ним как своими собственными, осуществляет содержание дома и земельного участка, обрабатывает огород. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация г. Ужура, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, и не проявляло к ним интереса, правопритязаний в отношении указанных объектов недвижимости не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Доказательства, свидетельствующие о пользовании спорными объектами недвижимости ФИО1 на основании заключенных соглашений или иных сделок, в материалы дела не представлены.
ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком в течение более 21 года (с 27.02.2001, то есть со дня смерти А.З.И.), что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные ФИО1 действия свидетельствуют о добросовестном владении ФИО1 спорным имуществом, как своим собственным.
Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанное имущество. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на спорную квартиру, не установлено, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Хакасия (паспорт серии № №, выдан Отделом внутренних дел Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-056), в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 32,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1162 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 30 января 2023 года.