Производство № 2-4436/2025
УИД 28RS0004-01-2025-009054-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Лисичниковой О.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчиков – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в обоснование которого истец указал, что в собственности истца находится жилой дом, расположенный по адресу: ***.
С целью оформления прав на земельный участок, расположенный по указанным домом, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 30 сентября 2024 года и установлено, что границы образуемого земельного участка налагаются на смежные земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, принадлежащие на праве собственности ответчикам.
Между тем, фактические границы земельного участка, расположенного под домом истца, а также земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, на местности определены заборами, данные границы существуют более 15 лет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, наличие которой препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, используемый для жилого дома.
На основании изложенного, истец просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***; признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***; исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 18 августа 2025 года и 19 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Благовещенска, Управление Росреестра по Амурской области.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 17 ноября 2025 года производство по делу в части требований об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания истец ФИО3, обеспечивший явку своего представителя, ответчики ФИО4, ФИО5, заявившие ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано, представитель администрации г. Благовещенска, представитель Управления Росреестра по Амурской области. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что фактические границы образуемого земельного участка на местности определены забором, который существует более 15 лет.
В ходе рассмотрения спора представитель ответчиков возражала против удовлетворения иска, в обоснование указав, что в ходе проведенного по заказу ответчиков межевания, принадлежащих им земельных участков, кадастровым инженером действительно было установлено несоответствие фактических границ данных участков, сведениям ЕГРН. При попытке внесудебного урегулирования спора, стороной ответчиков на согласование в администрацию г. Благовещенска были поданы межевые планы, граница земельного участка с кадастровым номером *** была уточнена, работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером *** ведутся, однако при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка было выявлено наличие пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером ***, принадлежащим на праве собственности ФИО7 Также указала, что стороной истца не доказано наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
В письменном отзыве представитель третьего лица Администрации г. Благовещенска указал, что не обладает сведениями о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Положения пункта 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в той же редакции) предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, согласно которой комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Из материалов дела следует, что администрацией г. Благовещенска 20 июня 1994 года ФИО3 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, гаража-мастерской и летней кухни.
Постановлением мэра г. Благовещенска № 2019 от 10 октября 1995 года ФИО3 в аренду на три года для строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью 1 192 кв. метров, расположенный по ул. *** в 736 квартале г. Благовещенска, согласно прилагаемому плану.
Постановлением мэра г. Благовещенска № 3192 от 16 ноября 1998 года срок аренды земельного участка, предоставленного ФИО3, постановлением № 2019 от 10 октября 1995 года был продлен на три года.
Соглашением от 07 ноября 2014 года, заключенным между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО3, были внесены изменения в договор аренды земельного участка № 1501 от 13 ноября 1995 года, которым срок договора аренды продлен по 09 августа 2015 года.
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, договор аренды земельного участка не расторгался.
На предоставленном земельном участке ФИО3 было осуществлено строительство индивидуального жилого дома, однако регистрация права собственности на указанный дом в установленном законом порядке завершена не была.
С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под указанным домом и необходимый для его эксплуатации, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 30 сентября 2024 года и установлено, что границы образуемого земельного участка налагаются на смежные земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, принадлежащие на праве собственности ответчикам.
Из чертежа земельных участков, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 30 сентября 2024 года следует, что имеется частичное наложение фактических границ образуемого земельного участка на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***, практически полностью входит в границы образуемого земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что наличие указанного пересечения является реестровой ошибкой, обусловленной тем, что координаты большинства участков были получены от координированных углов земельных участков в материалах инвентаризации квартала № 736, в сведениях которых содержится реестровая ошибка. Причиной данной ошибки может быть и то, что при установлении местоположения границ указанных земельных участков был использован картометрический метод определения координат.
Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 07 августа 2006 года, имеет площадь 1 110±12 кв. метров, расположен по адресу: ***. Указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 февраля 2019 года за умершим ФИО8 – ФИО4, ФИО5
Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок усматривается, что земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен ФИО9 для строительства индивидуального жилого дома на основании решения Благовещенского городского совета народных депутатов № 705§13 от 13 ноября 1991 года. Схема отвода земельного участка, к указанному постановлению отсутствует. Из кадастрового плана земельного участка, составленного по состоянию на 19 января 2007 года следует, что границы указанного земельного участка установлена относительно ориентира – жилого дома по пер. ***. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
При рассмотрении спора сторонами не оспаривалось, что смежная граница между земельными участками определена по забору, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.
Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы образуемого земельного участка для эксплуатации жилого дома по ул. ***, на отраженные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка под жилым домом истца.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу уточнить границы земельного участка, расположенного под его жилым домом, нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.
При этом судом отмечается, что исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, не свидетельствует о лишении ответчиков прав на принадлежащие им объекты недвижимости - земельный участок, а являются основанием для уточнения границ, принадлежащего ответчикам земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Самарская О.В.
Решение в окончательной форме составлено 17 ноября 2025 года.