Решение по делу № 2-955/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-955/2023

УИД 75RS0005-01-2023-000945-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Саматовой Н.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поздеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Квартиру № ФИО1 приобрела у ФИО4 стоимостью <данные изъяты> в январе 2002 года. Кроме того, в 2002 году ФИО1 приобрела квартиру <адрес> ФИО5 стоимостью <данные изъяты>. Договоры купли-продажи жилых помещение оформлены не были, ввиду отсутствия необходимых документов. Собственником квартиры <адрес> является ФИО2 17.05.2023 при обращении на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получена информация о том, что сведения о владельце на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. 14.06.2023 при обращении в отдел по делам архивов администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» получен договор на передачу <адрес> собственность ФИО3, ФИО6 О том, что собственниками жилых помещений являются ФИО2, ФИО3, ФИО6 истцу известно не было, притязаний со стороны третьих лиц к ФИО1 за все время владения и проживания в жилых помещениях не предъявлялось. При обращении в администрацию сельского поселения «Малетинское» выдана справка о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества администрации сельского поселения «Малетинское» не числиться, на балансе не значится. ФИО1 проживает по данному адресу с 01.02.2002.

С 2002 года ФИО1 вместе со своей семьей добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилыми помещениями, произвела капитальный и текущий ремонт, осуществляет оплату коммунальных услуг, открыто и непрерывно владеет жилыми помещениями как своими свыше 15 лет. Признание права собственности в силу приобретательной давности недвижимого имущества имеет юридическое значение, поскольку позволит ФИО1 реализовать и зарегистрировать свое право собственности.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.

Определением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 02.10.2023 к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО2

Определением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 15.11.2023 к участию в деле привлечен ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО14 не явились. В судебном заседании, состоявшемся ранее истец и ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – представитель администрации сельского поселения «Малетинское» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердил добросовестное, открытое непрерывное владение ФИО1 жилыми помещениями, указал о признании иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и следует из пояснений истца, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> она приобрела у ФИО8, которая в свою очередь приобрела жилое помещение у ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> она приобрела у ФИО9, которая в свою очередь приобрела жилое помещение у ФИО3, ФИО6 С 2002 года ФИО1 проживает в указанных жилых помещениях.

Из представленной копии паспорта истца следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения, собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> значится ФИО2

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность ФИО3, ФИО6, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 10.03.1995.

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 с 2002 года постоянно проживает по адресу: <адрес> <адрес>, она несет бремя по содержанию жилья, претензий на жилые помещения никто не предъявлял, владеет она жилыми помещениями открыто.

Согласно справкам выданным администрацией сельского поселения «Малетинское», жилые помещение по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества администрации сельского поселения «Малетинское» не значится. Кроме того, спорное жилое помещение не являются собственностью субъекта Российской Федерации и собственностью Российской Федерации, что подтверждается сведениями, представленными Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия соответственно.

Доказательств того, что спорным недвижимым имуществом на протяжении последних 18 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию указанным помещением, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 9 января 2024 года.