Решение по делу № 2-2967/2025 от 17.12.2025 - об определении размера выкупной цены за земельный участок и жилой дом, встречному исковому заявлению Администрации города Тюмени к <ФИО> об изъятии земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Центральный районный суд г. Тюмени (Тюменская область)

Категория дела Об определении выкупной стоимости жилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Тюмени с учетом уточнений исковых заявлений, просит: определить размер выкупной стоимости за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 518,0 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточненных исковых заявлений. Представитель ответчика Администрации г.Тюмени

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО> и встречных исковых требований Администрации г

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично, встречные исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 72RS0025-01-2025-000336-87

Дело № 2-2967/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 03 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Николаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тюмени об определении размера выкупной цены за земельный участок и жилой дом, встречному исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Тюмени с учетом уточнений исковых заявлений, просит: определить размер выкупной стоимости за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 518,0 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 518,0 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ФИО1 Администрацией города Тюмени в адрес истца был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд для подписания. Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости определен на основании отчета об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экономического содействия», и составляет <данные изъяты> рублей. Однако, истец не согласен с размером выкупной стоимости, указанным в проекте соглашения.

Администрация города Тюмени обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнения исковых требовании просит:

изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 следующие объекты:

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, кадастровый №, общей площадью 518 кв.м. по местонахождению: <адрес>

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей: 1, в т.ч. подземных -0, общей площадью 30,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей:1, в том числе поземных 0, общей площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> руб.,

Прекратить право собственности на следующие объекты:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей:1, в том числе поземных 0, общей площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

признать право собственности муниципального образования городской округ г.Тюмень на следующие объекты:

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточненных исковых заявлений.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску), в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

Истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Участвующий в деле помощник прокурора в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, кадастровый №, общей площадью 518 кв.м. по местонахождению: <адрес>; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей: 1, в т.ч. подземных -0, общей площадью 30,8 кв.м., по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей:1, в том числе поземных 0, общей площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В целях размещения объектов дорожно-транспортной инфраструктуры «Реконструкция автомобильной дороги по <адрес>», соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № -Центральный (<данные изъяты>)», руководствуясь статьями 43, 58 Устава города Тюмени Администрацией города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ N? 352 распоряжением «Об изьятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по <адрес>, для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень следующих объектов следующих объектов: - земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, кадастровый №, общей площадью 518 кв.м. по местонахождению: <адрес>; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей: 1, в т.ч. подземных -0, общей площадью 30,8 кв.м., по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, количество этажей:1, в том числе поземных 0, общей площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади участка, в пункте 16 цифры «№» заменены цифрами «№».

В силу п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

По ходатайству истца, ответчика по первоначальному исковому заявлению, определением суда была назначена судебная экспертиза в ООО «Импульс».

Согласно заключения эксперта №, размер возмещении за изымаемые объекты недвижимости составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований Администрации г. Тюмени, с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащих ответчику следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 518,0 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, и признании права собственности Администрации г.Тюмени.

На основании положений части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 10 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", заявляющее о взыскании судебных издержек лицо должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (пункт 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Из смысла приведенных норм в их взаимосвязи следует, что возмещение стороне, в пользу которой вынесено решение суда, судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, может производиться только в том случае, если она докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место, обоснованно и напрямую связано с рассмотрением гражданского дела в суде, в то время как бремя доказывания чрезмерности этих расходов возлагается на другую сторону. При этом расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с проигравшей стороны в разумных пределах, снижение судом заявленных ко взысканию расходов на оплату юридических услуг возможно не произвольно, а только в случае наличия доказательств чрезмерности и необоснованности суммы расходов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг по вопросу урегулирования спора в отношении размера возмещения на изымаемые объекты недвижимости. Стоимость услуг по договору составила 60 000 руб. и в соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена ФИО1 в полном объеме.

Определяя подлежащие взысканию с Администрации г. Тюмени в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя, руководствуясь положениями статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 г. N 382-О, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, продолжительность и количество судебных заседаний с участием представителя истца по первоначальному иску, объем фактически совершенных представителем действий в его интересах, исходя из принципов справедливости, разумности, сопоставив заявленные расходы с обычно взымаемыми по услугам, сложившимся в регионе, приходит к выводу о снижении стоимости заявленных ко взысканию расходов, признав разумными расходы в размере 35 000 руб.

Кроме того, с администрации г.Тюмени в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 40 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень у ФИО1 (паспорт №) следующие объекты:

Прекратить право собственности на следующие объекты:

признать право собственности муниципального образования городской округ г.Тюмень на следующие объекты:

На Администрацию города Тюмени возложить обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 (СНИЛС №) возмещение за изымаемое имущество в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Администрации города Тюмени (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 17 декабря 2025 года.

Судья Н.В. Мелякова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →