Дело №2-3336/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-005317-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 31 октября 2025 год
Заводский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Шериной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате.
Требования обоснованы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ и постановлено новое решение об удовлетворении искового заявления ФИО1 (далее- истец) в полном объеме: признан прекращенным договор от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между истцом, и ответчиками. Супруги ФИО2 и ФИО3 (далее-ответчики) и трое их несовершеннолетних детей выселены из названной квартиры. Решение суда апелляционной инстанции вступило в законную силу со дня его принятия -ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит истцу и третьему лицу ФИО4, являющейся супругой истца, на праве общей совместной собственности. Как следует из договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, срок действия договора определен сторона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 2.1. договора усматривается, что ежемесячная плата за проживание А-вых в квартире составляет 23500 рублей и передается ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца в названной сумме истцу. Согласно пункта 4.4 договора найма, проживающие вместе с нанимателем ФИО2 лица, несут все обязательства по настоящему договору. Истец указывает, что исходя из условий договора, их буквального прочтения, а также с учетом обязанности ответчиков оплачивать за проживание в квартире за своих троих детей, супруги ФИО2 и ФИО3 являются солидарными ответчиками по настоящему требованию истца. Согласно сложившемуся порядку оплаты, ответчик ФИО3 передал истцу под роспись ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оговоренный размер ежемесячной оплаты. ДД.ММ.ГГГГ передал оплату по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 23700 рублей. По указанному периоду оплаты между сторонами отсутствует спор, у истца имеются письменные доказательства передачи ФИО3 и получение от него истцом денежных средств, подтвержденных ответчиком личной подписью. Истец указывает, что ответчики оспаривают наличие у них денежного обязательства перед истцом в связи с неоплатой за проживание по коммерческому договору с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием между сторонами спора о праве, истец обращается с настоящим исковым заявлением в суд.
После уточнения исковых требований истец просит суд:
- взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением в размере 26 2290,00 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 38146,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 011 рублей;
- взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства по судебному решению на сумму долга в размере 26 2290 рублей
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что ключи от квартиры были переданы истцу в ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности ФИО4 и ФИО1 на квартиру №, общей площадью 81,4кв.м, адрес на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО5 (до брака - <данные изъяты>) О.Д. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 и ФИО6 (до брака - <данные изъяты>) Ф.Г. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями несовершеннолетних <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, на условиях которого нанимателю и членам ее семьи во временное пользование для проживания передана квартира №№ адрес.
В силу пунктов 1.3, 2.1 договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата за наем - 23 500 рублей в месяц.
В соответствии с подпунктом 4.8.3 договора по истечении срока его действия наниматель обязан покинуть помещение - квартиру №, если стороны не пришли к соглашению продлить договор и заключить новый.
Все изменения и дополнения к договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписании обеими сторонами (пункт 6.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почтовой связи направил ответчику по адресу регистрации письменное уведомление об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, которое оставлено без удовлетворения.
Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 прекращенным.
Выселить ФИО2 и проживающих с ней совместно членов ее семьи из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекращенным.
Выселить ФИО2, ФИО3,, ФИО7, ФИО7, ФИО7 из квартиры № адрес.
Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено, что ФИО2 обязанность по оплате договора найма не исполнена в установленный срок, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения по адресу адрес. Срок окончания договора найма установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок жилое помещение не было передано нанимателю, ключи переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами, подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока действия договора не освобождает арендатора от принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и не изменяет размер арендной платы, установленной договором. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Аналогичные разъяснения об обязанности арендатора производить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойку, содержатся в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункте 8 Постановления N 35, абзаце одиннадцатом пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.
При прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого прекратил свое действие договор аренды, а момент, когда предмет аренды возвращен арендодателю.
Истцом представлена расписка о получении денежных средства от ответчика до ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 700,00 рублей. Доводы ответчика ФИО3 о передаче истцу денежных средств за найм жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены письменными доказательствами и не могут быть приняты судом.
Пунктом 2.2. договора найма жилого помещения предусмотрено, что плата за найм жилого помещения производится не позднее первого числа каждого месяца. Принимая во внимание, что сторонами в судебном заседании не оспаривался факт оплаты за найм жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается письменными доказательствами по делу, сумма подлежащая оплате за найм жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ определяется судом в размере 18 016,66 рублей из расчета 23 500/30 *23, где 23- количество дней. С учетом заявленных истцом требований принимается в размере 16 677,32 рублей.
Задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется судом в размере 246 370,96 рублей как 23500*10+( 23500/31)*15), а всего 262 590,16 рублей.
Исходя из заявленных истцом требований, принимается в размере 262290,00 рублей.
В связи с невнесением арендных платежей за фактическое пользование жилым помещением и ввиду отсутствия между сторонами договорных отношений истцом на сумму арендных платежей начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 146,96 рублей.
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3848,97 рублей.
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -5067,23 рубля.
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -4 683,91 рубль.
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4279,40 рубль Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за январь 2025 составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -3861,41 рубль
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3442,27 рубль.
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3063,69 рублей
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2644,56 рублей
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 238,94 рублей
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 819,80 рублей
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 428,35 рублей
Проценты за пользование денежными средствами в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляют период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 467,11 рублей, а всего 39 490,20 рублей.
С учетом заявленных истцом требований, суд полагает подлежащими требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 146,96 рублей
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, взыскание пени (неустойки) до дня фактического исполнения обязательства прямо предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, требование истца в этой части также подлежит удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата задолженности.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в отношении ответчика ФИО2, как лица, выступающего стороной по договору найма жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 010,92 рублей. Из бюджета истцу подлежат возврату излишне оплаченные денежные средства в размере 39,67 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 2 290,00 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 38146,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 010,92 рублей, проценты, определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы задолженности за пользование жилым помещением в размере 262 290,00 рублей, исходя из фактического остатка суммы задолженности.
Возвратить ФИО1 из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 39,67 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года