ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Дудиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

установил:

обратившись с указанным исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, позиция №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. В соответствии с договором арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 1 числа каждого квартала. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным со дня ее поступления на расчетный счет. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 5 подпункта 49 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 №452 министерство является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 28 июля 2021 года договор аренды № 17 расторгнут, с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме № рубль № копеек и пени в сумме № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, позиция №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. В соответствии с договором арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 1 числа каждого квартала. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным со дня ее поступления на расчетный счет. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут, с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме № рублей № копеек и пени – № рублей № копейка.

В настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ФИО1 перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате по договору аренды № рублей № копейки, пени – № рублей № копеек, по договору аренды № за тот же период - № рубля № копеек и пени – № рубля № копеек.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 в его пользу указанную сумму задолженности и пени.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Уведомления, направленные по месту регистрации ФИО1, вернулись в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебных заседаний заказным письмом по адресу регистрации, то есть всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляет.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду также не представлено.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании Закона № 2133-ЗТО было проведено объединение муниципальных образований рабочий поселок Ленинский Ленинского района, рабочий поселок Плеханово Ленинского района, Рождественское Ленинского района, Медвенское Ленинского района, Шатское Ленинского района, Ильинское Ленинского района, Иншинское Ленинского района, Федоровское Ленинского района, Хрущевское Ленинского района, Обидимское Ленинского района с муниципальным образованием город Тула. Статьей 3 Закона № 2133-ЗТО устанавливалось, что полномочия органов местного самоуправления вышеперечисленных муниципальных образований прекращаются со дня вступления в силу Закона № 2133-ЗТО. В соответствии с Законом Тульской области от 20.11.2014 № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти» полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Правительство Тульской области. В соответствии с пунктом 1, пунктом 5 подпунктом 49 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 №452 министерство является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела и решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, позиция №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. В соответствии с договором арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 1 числа каждого квартала. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным со дня ее поступления на расчетный счет. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут, с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме № рубль № копеек и пени в сумме № рублей (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, позиция №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. В соответствии с договором арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 1 числа каждого квартала. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным со дня ее поступления на расчетный счет. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут, с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме № рублей № копеек и пени – № рублей № копейка (л.д.42-48).

При вынесении вышеуказанных решений и из материалов настоящего дела следует, что согласно условиям договоров сторонами согласован размер годовой арендной платы и обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно. Предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, независимо от согласия арендатора.

С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка на протяжении всего срока пользования ответчиком земельного участка, принимая во внимание, что арендная плата ответчиком не внесена, что сторонами не оспаривается, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки, договору № за тот же период - № № копеек. Расчет арендной платы проверен судом и сомнений в правильности не вызывает.

При вынесении решения суд учитывает, что, несмотря на расторжение договоров аренды, земельные участки собственнику в надлежащем виде по акту передачи не возращены, что свидетельствует о пользовании земельными участками ответчиком.

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в виде пени в размере одного процента от общей суммы задолженности (л.д.9, 18). Расчет пени проверен судом и является верным (л.д.15).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 25789 рублей 24 копейки и пени – 2176 рублей 08 копеек, общую сумму 27965 (двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки, с последующим начислением пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму остатка задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 26343 рубля 11 копеек и пени – 2183 рубля 30 копеек, общую сумму 28526 (двадцать восемь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 41 копейка, с последующим начислением пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму остатка задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 1894 (одна тысяча восемьсот девяносто четыре) рубля 71 копейка.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков