КОПИЯ
№ (2-8653/2022;) ~ М-6004/2022
24RS0056-01-2022-008529-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Сапожникова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Белосковой П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данными требованиями к администрации г. Красноярска, просит суд сохранить в перестроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение - №, общей площадью 99.6 кв. м., по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на помещение №, общей площадью 99.6 кв. м. по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 97.3 кв. м., по адресу: <адрес>
В результате проведенной перепланировки и переустройства произведено следующее: демонтаж, монтаж перегородок, демонтаж и установка сантехнического оборудования. После произведенной перепланировки изготовлен технический план, общая площадь помещения стала 99.6 кв. м. Перепланированная не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается экспертным заключением за № 72 от 28.02.2022 г., выполненным ООО «ФСЭБ». На основании результатов экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения № в доме по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам. Приведенные экспертные заключения установили, что нежилое помещение в существующем виде, не нарушают законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация г. Красноярска в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени слушания по делу извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Регулирование возникших спорных отношений, связанных с перепланировкой (переустройством) нежилого помещения, надлежит осуществлять в соответствии со сходными нормами жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из положений ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Таким образом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, только находящихся у лиц на праве собственности.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 97.3 кв. м., по адресу: <адрес>.
Заключением № 1-130/1 от 24.08.2021 года, выполненным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» было установлено следующее: Фундаменты. При обследовании фундаментов признаков осадочных деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности не обнаружено.
Несущая способность фундаментов не нарушена. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Наружные стены. При обследовании наружных стен здания трещин, выбоин, отслоения защитного слоя и раствора в стыках и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено. Несущая способность наружных стен не нарушена. Наружные стеновые панели находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Перекрытия. При обследовании перекрытий трещин, деформаций, и прогибов свидетельствующих о снижении несущей способности не обнаружено. Несущая способность перекрытий не нарушена. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выводы по результатам обследования: Строительные конструкции помещения № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемое помещение № в жилом доме по <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию в целом, на нормативный срок службы.
Заключением ООО «Лидер групп» № 50/12-21 от 22. 12. 2021 г. по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, установлено, что помещение № № в доме <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Экспертным заключением за № 72 от 28.02.2022 г., выполненным ООО «ФСЭБ» дана оценка проекту перепланировки и переустройства нежилого пом. № в доме по <адрес>.
На основании результатов экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения № в доме по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.
27.10.2021 Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>.
Все приведенные экспертные заключения установили, что нежилое помещение в существующем виде, не нарушают законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку заключения подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы, проведен осмотр нежилого помещения.
Материалами дела подтверждается, что проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требовалось. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные нежилые помещения принадлежит истцу на праве собственности, проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании право собственности на нежилое помещение, образованное в результате объединения двух исходных нежилых помещений, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное нежилое помещение удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение №, общей площадью 99.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 99.6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Д.В. Сапожников
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________20__г.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2023 года.
Подлинный документ находится
в материалах гражданского дела № 2-2151/2023
Центрального районного суда
г. Красноярска